logo

Mis on kinnisvarabüroo?

Kinnisvarabüroo pakub professionaalset tuge kõigilt kinnisvaraturul võimalikest toimingutest. Esimene on elamute ja kommertskinnisvara müük ja ostmine, samuti korterite, tubade, maa rentimine. Agentuuri eeliseks on kinnisvara valikud ja maatükkid, mida pakutakse müügiks või pakutakse üüriks. Kinnisvarabüroo töötajad tegelevad korteri, maamajade, äripindade ja maatükkide andmebaasi laiendamisega ning on sellel head. Seega, kui otsustate sõltumatult otsida korterit, maad või maja, siis ei saa te isegi pärast kulutamist palju aega garanteerida, et te ei jätaks võimalust, mis sulle kõige paremini sobiks. Kinnisvarabüroo lisab igapäevaselt oma baasi uutele ja uutele võimalustele ning oma töötajad pakuvad neid oma klientidele vaatamiseks. Agentuur teostab kogu tööd, et korraldada kohtumisi müüjate ja ostjate, üürnike ja korterite üürileandjate vahel.

Seetõttu on kinnisvara omandamise või müümise võimalus ning rendioptsiooni leidmine ameti vahendusel palju laiem kui siis, kui otsite endale vajalikku võimalust. See nii juhtub, et inimesed meeleheitlikult leida oma korteri või nende klientidele või üürnikele on pöördunud kinnisvara spetsialistid, ja paari päeva jooksul on teada, et teil on vaja neid müüa korter oma maja või seal, kus vaja, müüjad leiavad ostjad ja üürileandjad üürnikud oma korterite eest pakutud hinnaga. Seega on oluliselt hõlbustatud ka nende isikute otsimine, kes soovivad kinnisvara rentida või rentida.

Kuid need kohustused ei piirdu kinnisvarafirmadega. Need hõlmavad ka kinnisvara hindamist, selle "puhtuse" õigsuse kontrollimist, see tähendab, kas omandiõigus on nõuetekohaselt koostatud ja kas kõik dokumendid on tehingu jaoks valmis. Teie soovil võib teostada õigusalast ekspertiisi, analüüsida kinnisvara müügi- ja ostulepinguid. Sellisel juhul on oht, et töötab hoolimatu müüja või rendileandja, minimeeritud. Agentuur võib võtta juriidilist tuge, sealhulgas ettevalmistamisel ja läbiviimisel kõik lepingud, dokumendid õiglus, läbiviimiseks arvutused tehing.

Kinnisvaraagentuuri töötajate abiga on kõige keerukamad vahemaad ja piirkondadevahelised tehingud kõige ohutumad. Selliste tehingute kiirus suureneb mitu korda, kuna mõnedel asutustel on eri linnades filiaalid või spetsialistid, samas kui paberimajanduse täpsus on endiselt kõrge.

Kuna kinnisvarabürood töötavad tõestatud pankade ja kindlustusseltsidega, on nende teenuste valikut viimastel aastatel laiendatud hüpoteegiga ja maa müümisega krediidil. Kui kahtlete, kas saab maksta hüpoteegi maksed korteri, mida soovite osta, on kinnisvarafirmade aitab teil arvutused kuumaksed, mis on koormav maksta ja korja mõned võimalused korterid, mis põhineb saadud andmeid.

Kui teil on kinnisvaratehingu registreerimise või teostamisega seotud küsimusi, võite leida ka spetsialiste, kes annavad ametile professionaalse vastuse. Selles töötavad spetsialistid on hästi kursis sellistes õigusvaldkondades nagu tsiviil-, eluaseme-, pärimis- ja pereelu, samuti ülejäänud, ühel või teisel viisil seotud kinnisvaraturul töötamisega. Milline on leping minimaalsete maksude tasumiseks, millised ajavahemikud on eraldatud eraldi juriidiliste menetluste jaoks, millised õigused pereliikmed ja sugulased päristavad, milline on parim annetusandmisviis? Kinnisvaraagentuuri spetsialistide ja nende küsimuste kohta saate professionaalset vastust.

Abistamine pärimise õiguste erastamisel ja täitmisel on ka ameti teenistuses. Kui pealkiri on kadunud või kahjustatud ja peate neid taastama - see on ka kinnisvarafirmade töö.

Lisaks nendel juhtudel on ka kinnisvaratehingute registreerimisel esinevad probleemsed olukorrad. Näiteks valisite korteri, mille soovite osta. Kuid see tegi ümberkujundamise, ei kajastu dokumentides. Või soovite müüa oma korter, mis muudab seinte ja uste asukohta. Kuidas neil juhtudel olla? Agentuur kontrollib mitte ainult tehtud ümberkorraldamise dokumentatsiooni õigsust, vaid aitab teil neid dokumente ette valmistada, kui need puuduvad või ei vasta seadusega kehtestatud normidele.

Niisiis, saada abi kvalifitseeritud kinnisvarafirmade spetsialistid mitte ainult ostu ja müügi korterid, majad, maa või liisingu, vaid ka küsimustes erastamise testamendi, kingitus, ümberkujundamine korter või kaubandusomandi kaitsmiseks. Pöörates saate mitte ainult vastust oma küsimustele, vaid ka kõiki loetletud kinnisvaratehingute täielikku õigusabi.

Mõiste "kinnisvaraagentuur" määratlus

Kinnisvarabüroo on spetsialiseerunud kommertsorganisatsioon, mis tavaliselt teostab vahendajaid müüja ja lõpptarbija vahel kinnisvaraturul.

Selleks, et maksimeerida kasumit, kasutavad mõned asutused esmasel turul investeerimist. Tulu kõige sagedamini viitab sellele, millist protsenti järgitakse tehingut.
Agentuurid pakuvad teistsuguseid teenuseid: alates spetsiaalselt täielikult klienditoele.
Millised teenused on kantud kinnisvarafirmade huvides?
1. Ostu-, müügi-, rendipind.
2. Otsige müüjaid ja ostjaid.
3. Tehingu õiguslik toetus.
4. Kontrollige vara puhtust.
5. Registreerimine või muu registreerimine tehingu objekti osariigis või muudes asutustes.
6. Konsultatsioon kinnisvaratehingute kohta.
7. Abi laenude saamiseks.
8. Varade muutuste seadustamine.
Kõige sagedamini on kinnisvarafirmad spetsialiseerunud ainult teatavatele turusegmentidele, näiteks kontorite või üüride korterite müük.
Täiendav eelis ja eelis, nende ettevõtete töötajad leiavad, et neil on objektide ulatuslik andmebaas.

Kinnisvaraagentuur

Kinnisvaraagentuur

Kinnisvarabüroo on ettevõte, mis pakub klientidele kinnisvara ostmise, müümise ja rentimise teenuseid. Ettevõte saab komisjonitasu kinnisvara müüjalt ja mõnikord ka ostjalt. Tavaliselt on kinnisvarabüroost sõltumatu arendaja või kinnisvaraomanik ja töötab mitmete müüjate ja ostjatega.

Täna on palju kinnisvarafirmade arendajaid, kes aitavad korterit üürida. Need on mõeldud üliõpilastele, ärireisijatele, noortele peredele või inimestele, kes on tulnud tööle, ilma et neil oleks oma katus üle nende peade.

Üks on lihtsalt mõelda, miks kinnisvaraagentuurid üha rohkem näevad, kelle raha neil on ja kasvab? See on kõik lihtne. Esmalt arutame olukorda teiselt poolt, kuidas asi toimub agentuuri ja üürileandja vahel. Ettevõtte esindaja sõlmib üürileandjaga üürileandjaga seadusliku lepingu, on selge, et agentuuri tingimustel. Office'i tagastatud dokumentide pakett, mille järel teie korter on juba oma kataloogis. Ainult millise hinnaga nad seda võtavad? On selge, et te ei tea. Selline hind, nagu olete esitanud, lihtsalt ei näita selle korteri üürnikke. Lõppude lõpuks tahavad nad ka teenida. Ja seepärast otsivad inimesed midagi odavamat. Ja sa istuvad ja ootavad...

Samuti ei ole üürniku partei ülimuslik. Kas olete kunagi rentida kinnisvaraagentuuri kaudu korterit? Jah Seejärel jäta see arvustusi inimestele. Reviewportal.org. Kas sulle meeldivad seal hinnad ja teenindusagendid? Kas nad täitsid oma kohustusi õigesti? Jagage oma kogemusi teistega! Lõppude lõpuks, kõik lähevad oma ohtu ja ohtu.

Wikimedia Sihtasutus. 2010

Vaadake, mis on teistes sõnaraamatutes kinnisvaraagentuur:

agentuur - n., s., upotr. võrrelda sageli morfoloogia: (no) mida? asutused, mis? agentuur, (vaata) mis? agentuur, mis? mis on agentuur? asutuse kohta; mn mis agentuurid, (no) mida? asutused, mis? asutused, (vaata) mida? asutused mida? asutused, umbes...... Dmitriyev sõnaraamat sõnastikust

Tarbijakaitseamet Kanadas finantsteenuste turul - Kanada finantstarbija agentuur (FCAC) on sõltumatu agentuur, kes töötab finantstoodete ja -teenuste tarbijate kaitsmiseks ja harimiseks. Föderaalseaduse poolt loodud...... Newsmakersi entsüklopeedia

Elamukindlustushüpoteeklaenude ümberkorraldamise agentuur (OJSC ARHML) asutati 2009. aastal osana laenuvõtjate riikliku toetuse programmist, kes satuvad raskesse elusituatsiooni. Agentuur on kodanike hüpoteeklaenude ümberkorraldamine, et anda neile aega...... Panganduse entsüklopeedia

ITSN Agentuur - AITSN Kinnisvara Infokeskuse Agentuur Novosibirski, AITSNi organisatsioon Allikas: http://www.realtynsk.ru/public/161.shtml... Lühendite ja lühendite sõnastik

Föderaalne Kinnisvara katastri - (Rosnedvizhimost) Üldine teave Loodud 9. märts 2004 kuupäev kaotamine 1. märts 2009 Asendatud Federal Service riik registreerimine Guide annab tegevust RF valitsus... Wikipedia

Peterburi otseinvesteeringute agentuur - asutatud Peterburi valitsuse juures 2005. aastal Peterburi valitsuse investeerimistegevuse informatiivseks toetamiseks ja linna atraktiivse investeeringu kujundamiseks. Ettevõte on ettevõte, 100% aktsiatest...... Wikipedia

Federal Real Estate Cadastre Agency of Russia - Federal Real Estate Cadastre Agency (Rosnedvizhimost) on föderaalne täitevorgan, mis vastutab Vene Föderatsiooni majandusarengu ministeeriumi eest. Kehtetuks tunnistatud 1. märtsil 2009. Volitused: avaliku halduse... Wikipedia

Kinnisvaraturg - (kinnisvaraturg) Kinnisvaraturu kontseptsioon, turu struktuur ja funktsioonid Kinnisvaraturu kontseptsiooni, turu struktuuri ja funktsioonide ning kinnisvaraturu omaduste kohta teabe sisu Sisu Mõiste mõiste Kinnisvaraturg...... Investori entsüklopeedia

RERA (Dubai kinnisvarahaldusasutus) - RERA (kinnisvara reguleerimisasutus (araabia kinnisvaraagentuur) on Dubai kinnisvaraosakonna asutamine. See on peakorter, mis moodustab, reguleerib ja...... Wikipedia

Erieesmärkide haldamise föderaalne agentuur - (RusSEZ) on Venemaa föderaalne täitevorgan, mis eksisteeris aastatel 2005-2009 ja oli Vene Föderatsiooni majandusarengu ministeeriumi alluvuses. Agentuur tegi avalike teenuste funktsioone ja...... Wikipedia

Mida kinnisvarafirmad teevad?

Enamik tehinguid elamu- või äripindade ostmiseks või müügiks viiakse läbi kinnisvarafirmade osalusega. Mis on kinnisvaraagentuuri töö ja milliseid ülesandeid see täidab?

Põhimõtteliselt on sellised organisatsioonid vahendajad müüja ja ostja vahel korter, büroo, kauplus. Samal ajal saab kinnisvaramaakler oma tegevuse kasumit tehingu toimumise protsendi (näiteks korteri vahetus) protsentides või teatud teenuste osutamisest.

Kinnisvaraagentuuri põhifunktsioonid

Meie riigis sellesse tegevusse kaasamiseks ei nõuta mingit luba või litsentsi - igaüks saab kinnisvaramaakleriks. Tekib loomulik küsimus - mis on kinnisvarafirmade töö? Kas tööülesannete täitmine on nii lihtne, et nendega ei suudeta katta ilma eriväljaõppeta valmistajat?

Tegelikult on kõik palju keerukamad: tema ülesannete tõhusaks rakendamiseks peab agent:

  • Oskab teada kinnisvaratehinguid reguleerivast õigusest. Samal ajal on õiguslik raamistik väga segane.
  • On hea uurida seda turusegmenti, kus on vaja töötada.
  • Kas teil on head suhtlemisoskust produktiivseks suhtlemiseks klientidega.

Ärge eksige selle kvalifikatsiooni puudumise tõttu selle kutseala - tegelikult kinnisvaramaakler töötab palju nüansse. Selle valdkonna edukuse saavutamiseks on vaja ulatuslikke teadmisi.

Pakutavate teenuste tüübid ja kinnisvarafirmade skeemid

Nagu eespool mainitud, täidab kinnisvarabüroo vahendusfunktsioone eluasemega seotud tehingutega ja tööruumidega muuks otstarbeks. Samal ajal pakuvad kinnisvarafirmad oma klientidele teatavaid teenuseid:

  • Otsige vara, mis vastab ostja nõuetele.
  • Ruumi kuvamine ja kliendi tutvustamine tehniliste ja majanduslike näitajatega.
  • Vahendus tehingu osapoolte vahelistel läbirääkimistel.
  • Ruumi seadusliku puhtuse kontrollimine.
  • Korteri müügilepingu sõlmimiseks vajalike dokumentide kogumine ja ettevalmistamine.
  • Abi ostja ja müüja vahelises vastastikuses kokkuleppes.

Eespool loetletud teenused, mis on kliendiga kokku lepitud, on esitatud põhjalikult või üksikute tellimuste täitmiseks. Üldiselt - kinnisvarabüroo skeem on järgmine: ostja pöördub ettevõtte poole abi saamiseks. Andmebaasiametnik valib teadaolevatel saitidelt kõige sobivama ruumi ja korraldab nende kontrolli. Kui kõik sobib, alustage läbirääkimisi omaniku või tema esindajaga tehingu tingimuste üle.

Tehingu igakülgne toetamine tähendab eelkõige esindaja kohalolekut kõigil selle etapitel. Teatavatel juhtudel ja ostja nõudmisel võib kinnisvara registreerimisel asjaomases riiklikus registris olla oma esindaja kutseline kinnisvaramaakler. See lihtsustab kliendi elu oluliselt.

Kinnisvarafirmade tüübid

Turul on märkimisväärne arv teatud turusegmentides tegutsevaid kinnisvarafirmasid. Suured asutused teevad investeeringuid kinnisvarasse ja tegelevad muu tegevusega, mis oluliselt laiendab pakutavate teenuste valikut:

  • Elamu- ja kommertskinnisvara rentimine.
  • Kliendi nõustamine seaduslikes ja muudes küsimustes.
  • Abi hüpoteeklaenude hankimisel.
  • Kinnisvara ekspertiis.
  • Reklaam.
  • Abi kindlustusandja ja kindlustusprogrammi valimisel.

Kinnisvaraagentuuri peamine põhimõte jääb samaks - see on tehingu ettevalmistamine ja igakülgne toetus. Ainult edasikaebus kvalifitseeritud ja kogenud kinnisvaramaaklerile pakub kõrge turvalisuse tagatisi kodu, korteri, büroo ja muude ruumide leidmiseks ja ostmiseks.

Kinnisvaraagentuur - 4 kasulikku nõu valikut + TOP-5 teenindusettevõtete ülevaatamist

Tere kõigile, kes külastasid saidi "HeatherBober"! Teiega Denis Kuderin.

Täna räägime kinnisvarafirmadest. Tuhanded inimesed müüvad, ostavad, rendivad ja rendivad eluaseme iga päev - professionaalsete vahendite abistamine aitab seda kiiresti, ohutult ja eelarveliste hüvedega teha.

Möödunud aastal müüsin ma ema korteri ja täitis palju tükke, kuni ma leidsin heausksete kinnisvaramaaklerite ja sõlmisin nendega lepingu. Selles artiklis soovin ma oma kogemusi teiega jagada.

Ja nüüd - üksikasjalikult ja üksikasjalikult iga üksuse kohta.

1. Mis on kinnisvarafirmade tegevus ja mida see teeb?

Kinnisvaratehingud on tülikad ja rasked. Kui teil on vaja maja müüa, osta või rentida ning soovite selle taskusse turvaliselt ja kasumlikult teenida, kasutage professionaalset abi - pöörduge kinnisvaraagentuuri poole, kes pakub teile kvalifitseeritud vahendusteenuseid.

Täna on tegemist kinnisvaraüksuste enese manipuleerimisega. Toimingud vahendajate kaudu - tsiviliseeritud ja usaldusväärsem viis, eriti suurtes linnades.

Asutuse taotluste eelised on küllaltki paljud:

  • te ei jäta aega valikute sõltumatule otsingule;
  • tehingu õiguslik külg jälgib agent;
  • te ei räägi potentsiaalsete ostjate (müüjatega) läbirääkimisi, ei pea te vastama paljudele telefonikõnedele;
  • te ei kuluta objekti reklaamimisel ja reklaamimisel müümisel.

Loe artiklit seotud teemadel - "kinnisvaramaaklerid".

Kinnisvaramaakler ei ole lihtsalt õnnelik müügimees, nagu mõned inimesed usuvad. Agentuuri professionaalne töötaja viib tehingu nullpunkti lõpuni - korteri üleviimine ostjalt müüjale.

Samal ajal jälgivad ettevõtte spetsialistid või esindaja hoolikalt tehingu õiguslikku puhtust, tagades klientide turvalisuse ja meelerahu.

On olemas asutusi, mille spetsialiseerumine on kommertskinnisvara müük, ost ja üürimine. On kontorid, mis tegelevad ainult luksus kinnisvara. Kuid enamik ettevõtteid on universaalsed ja tegelevad kõike järjest, sealhulgas abi pärandvara omandamisel ja hüpoteeklaenude abistamisel.

Üksikasjalikumat teavet kinnisvarafirmade töötajate funktsioonide ja töömeetodite kohta leiate publikatsioonist "Realtor Services".

Igas linnas on kinnisvaratehingutega tegelevad kümneid suuri ja väikeseid ettevõtteid. Kroonilise majanduskriisi tingimustes loomulikult langeb selliste kontorite abitaotlus, kuid see ei takista agentuure nende teenuste edasiarendamisel, teenuste edendamisel ja isegi uute korterite korterite ostmisel, et neid hiljem rakendada.

Elu näide

Novosibirski linnas, kus ma elan, on dot hoone väga populaarne. Kõrghoonete hooned kasvavad nagu vabad ruumidest nagu seened. Sageli on uues ja tellitud majas kuni 50% korteritest juba eelnevalt ostetud suured kontorid edasimüügiks.

Aidad loomulikult aitavad elanikkonnal eluasemeprobleemi lahendada, kuid ärge unustage nende eeliseid. Vahendusteenuste suhteliselt kõrge hind on kontoritevahelise koostöö oluline puudus.

Kuid kliendil on alati alternatiivsed võimalused - teha ise tehinguid või rentida kinnisvaramaaklerit.

2. Mis teenuseid osutavad kinnisvarafirmad - TOP-5 põhiteenused

Suured ettevõtted on suured töötajad ja suure struktuuriga korporatsioonid. Tuntud ettevõtetel on kümneid filiaale ühes linnas ja esindustes teistes piirkondades.

Mõelge, mida täpselt kontorid teevad - vaatame põhiteenuseid, mida nad pakuvad.

Teenus 1 Korterite ostmine

Sõltumatud otsingud korteri järgi, mis sobivad teie asukoha, suuruse ja kuludega, võivad kesta kuusid või isegi aastaid. Agentuur kiirendab seda protsessi oluliselt.

Ettevõttele pöördudes saab klient:

  • isiklik esindaja - professionaalne kinnisvaramaakler;
  • juurdepääs kinnisvara baasile;
  • õiguslik tugi;
  • ametlik leping, mis tagab pakutavate teenuste konfidentsiaalsuse ja kvaliteedi.

Agentuuriga töötamise algoritm on järgmine: saate kutsuda ettevõtte või kontakteeruda saidi kaudu, saada oma küsimusele tasuta konsultatsioon ja sõlmida ettevõtega leping.

Korteri ostmine on riskantne ja tõsine menetlus. Kaalul on suur raha. Seetõttu nõuab operatsioon õigusalast ja halduslikku tuge. Eriti rasked on kinnisvaratehingud sekundaarsel eluasemeturul.

Vahendamine tagab klientide kaitse ja nende huvide täieliku järgimise. Ained hoolitsevad paberimajanduse eest, kontrollivad väärtpaberite liikumist tehingu kõikides etappides.

Kuidas müüa kommertskinnisvara, ressurss on eraldi artikkel.

Teenus 2. Korterivahetus

On mitmeid vahetusvõimalusi: inimesed soovivad vahetada suurt korterit kahele väikesele, maja kesklinnas maja äärelinnas, ühetoalise korteri lisatasu eest kahetoalise korteri jaoks jne. On keerulisi vahetusvõimalusi, mida rakendavad vaid aastatepikkused kogemused.

Sellisel juhul ei piirdu tehingutega samas linnas asuvad objektid. Mõnikord peavad omanikud tegema kauglennu või isegi rahvusvahelist vahetust. Sellist operatsiooni on peaaegu võimatu iseenesest välja lülitada, kuid kogemustega ettevõte, millel on ulatuslik filiaalide võrgustik kogu riigis, hakkab seda kiiresti ja pädevalt toime tulema.

Teenus 3. Rendihinnad

Kui soovite korterit üürida, aitab büroo selles küsimuses. Nad aitavad teil rentida kinnisvara mis tahes linnaosas, mis tahes aja jooksul mistahes hinna eest.

Tõsi küll, vahendajate teenused peavad välja maksma igakuise rendi summa, kuid tehing on täiesti seaduslik ja teie õigused on korralikult kaitstud.

Meie portaalis on üksikasjalik materjal, kuidas korterit kiiresti ja kasumlikult rentida.

Teenus 4. Korterite kiire ostmine

Korteri müümine läbi agentuuri on isegi kiirem kui ostmine. Samal ajal pakutakse sulle kõige soodsamat hinda, mis vastab praegusele turuolukorrale.

Kiirpakkumisskeem on järgmine:

  • müüja saab agentuurilt mõne päeva jooksul 75-85% turuväärtusest;
  • tasakaal tagastatakse pärast seda, kui büroo leiab teie eluruumile kindla ostja.

On veel üks võimalus - ennetähtaegselt määrad ise enampakkumise summa (see peaks olema väiksem kui tegelik hind), ülejäänud raha tagastatakse teile kuu jooksul. Tavaliselt õnnestub agentuur selle aja jooksul objekti realiseerida soodsatel tingimustel. Lõivust maha arvatakse tasud.

Loe üksikasjalikku artiklit selle teema kohta - "Kinnisvara ostmine."

Teenus 5 Müügijuhtimine

Iga asutus pakub kasutajatele täielikku valikut teenuseid, mis on suunatud pädevale müügijuhtimisele. Eriosakond tegeleb potentsiaalsete ostjate ja klientide otsimise ja kaasamisega.

Töötajad korraldavad täismahus reklaamikampaaniaid toodete ja teenuste kohta teabe saamiseks kõigile kinnisvaraturul osalejatele. Ettevõtted reklaamivad end meedias, internetis, televisioonis ja välireklaamides.

3. Kuidas kinnisvarafirmad töötavad - 6 põhietappi

Seega on agentuurid struktureeritud organisatsioonid, mis tegutsevad vastavalt hästi väljaarendatud ja tõhusatele skeemidele.

Mõelge ettevõtte etapid rakendusobjektidega.

1. etapp. Kinnisvara teabe kogumine

Ettevõte ostab müüjate, ostjate ja rendileandjate andmebaase. Iga kirje sisaldab lühikest teavet: nimi, kontaktid, soovitud hind, geograafiline asukoht, ruumide arv, põrand ja muud olulised andmed.

Iga asutus täiendab pidevalt selliseid aluseid: mida suurem ettevõte, seda rohkem teavet ta tegutseb.

2. etapp. Kogutud teabe levitamine töötajate seas

Järgmisena jagatakse kontaktidega väljaprintide vahel agendid. Need hakkavad helistama määratud numbritele, kogudes lisainfot hinna ja tingimuste kohta.

3. etapp. Reklaam kinnisvara müümisel või rentimisel

Seejärel avaldatakse valmis kliendi teadaanded agentuuri veebisaidil, meedias või spetsiaalsetes bülletäänides. Agenti ülesandeks on anda objektile võimalikult palju teavet ja olla pidevalt kursis, oodates potentsiaalsete klientide kõnesid või vestlussõnumeid.

4. etapp. Läbirääkimised potentsiaalsete klientidega

Järgmine etapp on läbirääkimised. Kui see oli valmis, tuleks neid "töödelda" nii, et need saaksid potentsiaalsete klientide tegelikud ostjad. Nad peavad näitama valikuid, näidates objektide eeliseid ja eemaldades puudusi.

5. etapp. Dokumentide ettevalmistamine

Ideaalis on klient vaja ainult dokumentide üleandmist kinnisvaramaaklerile. Agent tegeleb sõltumatult nende analüüsimise ja kontrollimisega. Mida rohkem kogenud ettevõte, seda kiiremini on "paber". Professionaalsete esindajate jaoks on oma võimalused dokumentidega töötamise kiirendamiseks.

6. etapp. Lepingu sõlmimine

Kohustuslik staadium - lepingu sõlmimine. Käesolevas dokumendis täpsustatakse kinnisvaraagentuuri õigusi ja kohustusi ning tulevase komisjonitasu suurust. Lepingu tingimuste rikkumise korral peab lepingus olema klausel poolte vastutuse kohta.

Selle selgemaks muutmiseks korraldame asutuse etapid tabeli kujul:

Mis on kinnisvarabüroo? Miks on vara valimisel tasu kasutada agentuuri?

Peaaegu iga inimene elus peab vähemalt kord tegelema teatud kinnisvaraga seotud küsimustega. See on koht, kus jagja esitatakse: otsustada ise või usaldada spetsialisti. Ja reklaamikutsed: "Parim kinnisvarabüroo" või "Kinnisvara keskus - kõik küsimused" ja nii edasi. TV vaatamine kohe ja siis libiseb: "pettunud huvialused", "arreteeritud" mustad maaklerid. "ja muud karmimad lood kinnisvara kohta. Iga normaalne inimene, kes seda kõike seda tausta arvestades, arvab:" Kas see on seda väärt, et temaga üldse ühendust võtta? "," Ja kas pole? ".

Nii et vaatame mõnda probleemi. Mis on kinnisvarabüroo? Selles punktis on palju arvamusi, nii positiivseid kui ka negatiivseid. Ja millised on agentuurid? Tõenäoliselt keegi tõesti ei küsinud seda küsimust. Nii et kõik, mis on korras.

Kinnisvarabüroo on kommertsorganisatsioon, mis pakub klientidele teenuseid kõikide juriidiliste kinnisvaratehingute professionaalse disaini ja tugi. Esiteks, loomulikult müüb, ostab ja rendab elamu-, äärelinna-, kommerts-, välismaiseid ja muid kinnisvara (näiteks võite lisada garaaži teisele, et mitte üksikasjadesse minna, vaid selguse huvides). Varem või hiljem on igal inimesel küsimus: kus elada? Ja loomulikult algab planeerimise ja otsingu agonistlik protsess. Jah, kõike seda saab teha ise. Kuid on mõningaid lõkse, mida me nüüd teiega jagame.

Esiteks on agentuuri suur eelis see, et tal on ulatuslik andmebaas, kus müüakse või renditakse kinnisvara. Avame teie jaoks vähe salajase: mitmel põhjusel ei ole kõik agentuuri objektid avalikul baasil (avalikud vahendid kättesaadavad) (sageli müüja lihtsalt ei soovi oma vara müüki reklaamida). Kuid paljudel aastatel oleme kohtunud paljude muude põhjustega.. Nii nagu basseini puhul, teate juba, et mõnes tavalises asutuses on nii avalik kui ka mitteavalik (varjatud või suletud) objekti alused. Seega, kui te ise otsite vara, ei leia kunagi objektid suletud alust avalikult kättesaadavaks. Või äkki on see teie valik, mis asub riide all. Samuti lisavad agentuuri töötajad igapäevaselt andmebaasi rohkem ja uusi võimalusi, kasutades nii tavapäraseid otsinguid (Internetti, ajalehti kui ka teisi, mida te teate) ja kasutades kinnisvaramaaklerite professionaalseid tööriistu, mida enamasti makstakse, ning ühe objekti variandi otsimiseks on lihtsalt kallid.

Teiseks, lisaks asutuse andmebaasile säilitab agentuur ka kliendibaasi, see tähendab erinevate isikute taotlusi, kes on taotlenud mitmesuguseid küsimusi. See ei seisne mitte ainult müümises, selle ostmises, üürileandmises, vara eemaldamises, vaid ka sellistes küsimustes nagu objekti erastamine, koorma eemaldamine, pärimine, kingituse andmine ja paljud muud kinnisvarategevusega seotud küsimused. See tähendab, et agentuuril on teave muude, mitte avalikest objektidest, mis pärast dokumentide ettevalmistamist ja tellimuste korraldamist rakendatakse ka teatud tingimustel, mis on teada ainult agentuurile. Seega, kui teil on väljavaade kinnisvaraobjekti otsimisel või müümisel, on parem kontakteeruda asutusega eelnevalt, näiteks esitades taotluse kinnisvaraobjekti otsimiseks või müümiseks, eriti kuna see on täiesti tasuta ja ei vaja palju aega. Kui olete külastanud rakenduse aktiivset linki agentuuride veebisaitidel, nägid, et vorm on üsna lihtne ja mugav ning pärast selle täitmist on see juba agentuuri andmebaasis ja spetsialistid töötavad sellega juba, muide võite valida kinnisvaramaakler, uurides töötajate jaotist täpselt kes tahaks koos töötada. Kui see on näiteks rakendus Osta korter, siis olete valitud valikud. Kui määratud parameetrite kohta puuduvad võimalused, ei tähenda see, et kõik on kadunud (nagu filmis klassikaline). Objektid jõuavad andmebaasi pidevalt ja niipea, kui sulle tundub midagi teile sobivat, siis teavitatakse teid kohe. Sellepärast peate eelnevalt kontakti saama.

Kuid need ei ole kõik kinnisvarafirmade kohustused. Need hõlmavad ka vara turuväärtuse hindamist, selle seadusliku "puhtuse" kontrolli enne ostu- ja müügitehingu sooritamist, st kas omandiõigus on nõuetekohaselt täidetud, kas ilmnevad täiendavad probleemid ja kas kõik dokumendid on tehingu jaoks valmis. Samuti tegeleb agentuur tehingu õigusliku toega, sealhulgas kõigi lepingute ettevalmistamise ja täitmise, paberitööde ja tehingute arveldamisega.

Noh, põhimõtteliselt natuke sellest, mis asutus on. Kuigi see pole kogu kinnisvaraküsimuste teenuste loetelu, mille kinnisvaraärid otsustavad.
Millised on agentuurid? Kui vastad kinnisvaraküsimustele, siis vastad sellele küsimusele ise. Kuigi te ei saa pikka aega valida. Vene Vahendajate Gild on juba loonud sertifitseeritud ettevõtete ja sertifitseeritud spetsialistide ühtse registri. Selle sisestades võite näha või kontrollida, kas Kinnisvaraagentuur on sertifitseeritud ja kas spetsialist on sertifitseeritud, teades ainult organisatsiooni nime ja kinnisvaramaaklerit (sisestage mis tahes otsingumootor: "Sertifitseeritud ettevõtete ja sertifitseeritud kinnisvaraturu spetsialistide ühtne register" ja sisestage andmed).

Kuidas valida kinnisvarafirmade ja mitte anda raha petturid

Mis kinnisvarabüroo teeb, kuidas see peaks teie usalduse äratamiseks ja milliste trikkide sa ei peaks kummardama - elu häkker viib teid läbi kinnisvaraturul.

Varem või hiljem kerkib igaüks end eluasemeprobleemi ette: on vaja kas midagi eemaldada või midagi müüa või midagi osta. Sellistes küsimustes saate ise tugineda ja pöörduda spetsialistide poole. Täna räägime sellest, kuidas valida kinnisvaraagentuur, mis ei karda oma aega ja raha usaldada.

Mida agentuur teeb?

  • Säästab aega. Ükskõik mida sa tahad - osta või müüa, rentida või välja võtta - selleks, et kiiresti ja õigesti teha seda, mida te ei tea, on vaja pädeva spetsialisti abi. Kinnisvaraturg ja õigusaktide valdkond on õppimise lai teemad ning isik, kes on seda juba pikka aega teinud ja tõsiselt teab kõiki nõtkusi ja lõkse. Ja ta asemel teid ärkab telefoni tundide jooksul ja otsima võimalusi.
  • See aitab hinnata. Finantsstabiilsuse perioodidel, kui kinnisvara väärtus kasvab või langeb, annab spetsialist teile teada, kui palju see või see kinnisvara tegelikult maksab. Lisaks on hea kinnisvaramaakler võimaluse korral teie jaoks mõistliku hinna eest.
  • Lahendab juriidilisi küsimusi. Ja see ei seisne mitte ainult müügilepingu (või rendilepingu) koostamises, vaid ka tehingu teise osapoole dokumentide autentsuse kontrollimises, nii et tulevikus ei tekiks probleeme majutus või omandiga.

Loomulikult ei ole see tasuta, agentuuri teenused maksavad raha: kas selgelt määratletud summa või komisjonitasu. Ja selleks, et mitte liiga palju kulutada piiramatu asutuse teenustele, peate teadma, milliste kriteeriumide järgi oma käsitöö kaptenit otsida.

Kuidas valida usaldusväärne kinnisvarabüroo?

Pole tähtis, kuidas te agentuuri kohta teada saite: teie tuttavad rääkisid sulle, nägid reklaami või said infolehte. Parim on seda ise kontrollida.

1. Meie nimi on google

See lihtne meetod säästab paljudest ebameeldivatest üllatustest. See annab meile lihtsa otsingupäringu.

  • Agentuuri veebileht. Kui see on värviline ja särav üheleheküljeline sihtleht, millel on ilmsed "lustised" - see on põhjus mitte kiusatus, vaid olla ettevaatlik. Kui see on veebisait, mis annab mulje rahulikkusest ja enesekindlusest, eriti kui domeeninime eile ei registreerita (saate seda siin kontrollida), on usalduse põhjus. Lihtsalt ärge pimesi usaldage arvustusi agentuuri enda veebisaidilt: neid saab muuta oma töötajate poolt.
  • Arvustused sõltumatute saitide kohta. Hea töö ülevaateid pole alati võimalik leida, kuid kindlasti on nad halvasti. Kui nad on petturid ja neil on juba õnnestunud kedagi raha ära visata, näete veebis teavet selle kohta.
  • Õiguslik teave. TIN, OGRN, leiate teavet üksikettevõtja kohta otsingumootori esimesel või teisel lehel. Peale selle, et peamise majandustegevuse liikina tuleks näidata kinnisvaraga tehtavaid tehinguid tasu eest või lepingulisel alusel (OKVED-kood - 68.3, kaasa arvatud kõik jätkuvas arvandmed).

Vastavalt Venemaa Föderatsiooni õigusaktidele peavad selliste kinnisvaratehingutega tegelevad organisatsioonid ja ettevõtjad olema registreeritud Rosfinmonitoring. Seda saab kontrollida, teades TIN-numbrit.

2. Kohtumine isiklikult

Kui olete valinud mõne usaldusväärse valiku, on aeg telefoni kätte saada ja kohtumine.

  • Me hindame pädevust. Vestluses, käitumises ja juhtumiuuringutes on nähtav pädev spetsialist. Küsige küsimusi sisuliselt: kui kaua see tehing kestab? kui kaua on lepingu registreerimine? Mida saab sellist raha oodata? Pädev esindaja ei lähe kaduma ja selgitab arusaamatuid hetki.
  • Hinnake kontorit. Parim on korraldada kohtumine agentuuri büroos. Uurige, kui kaua nad on selle toa rentida (et mitte ületada ühepäevast ettevõtet). Vaadake agentide tööd, vaadake kirju ja sertifikaate, kui need on seintel olemas.
  • Hinname teenuste mahtu. Uurige, millist tegevust otsida kinnisvara valikud või ostjad võtab agentuur. Millises mahus reklaami antakse, kuidas korraldatakse vaateid. Kui teid ootamatult palju kahtlaselt madala hinnaga pakutakse, on see põhjus, et teid hoiatatakse tõenäolisemalt kui rõõmu.

3. Leping sõlmime

Paljud asutused ei hakka teiega koostööd tegema ilma vastava dokumendi kirjutamiseta. Seda võib nimetada erinevalt: teenuste osutamise leping, tööleping, ainuõiguslik leping.

Miks sõlmida teiega leping on agentuurile kasulik

  • Kui müüte või rendite kinnisvara, siis kõige tõenäolisemalt lepingus mainitakse, et ainult see ettevõte pakub seda turul.
  • Garantiid on olemas juhul, kui te äkitselt muudate oma meelt tehingu tegemiseks ja agentuur on juba kaotanud.
  • Sihtasutuse tehtud töö eest tasu on tagatud.

Miks on kasulik sõlmida lepingut?

  • Sihtasutuse pakutavate teenuste maht on ette nähtud. Te kindlasti teate, et võite taotleda makstud raha.
  • Tõenäoliselt on agentuur rohkem huvitatud teiega töötamisest. Eriti kui see on ainuõiguslik leping ja teenuste eest maksmine on tagatud.
  • Lepingus on teie tagatised: mis juhtub, kui tehing ei toimu agentuuri viga (näiteks dokumentides).

Millal sõlmida leping ei ole teile kasumlik

  • Sa tahad, et agentuur leiaks sulle sobivad võimalused tasuta ja siis teete selle ettevõtte mööda.

Igal juhul dokumendi allkirjastamisel lugege seda hoolikalt, küsige, kas te midagi ei saa aru. Kui mõni lepingu klausel teile ei sobi, paluge agentuuril muudatusi teha. Võite pöörduda ebaausa advokaadi poole.

Milliseid trikke sa ei saa langeda?

Isegi kui agentuur esmapilgul inspireerib teid usaldust, on oluline meeles pidada petturid, mida kasutavad laialdased pettuse skeemid.

  • Sideteenuste tasumine Kui teil on kohustus maksta lisatasu korteri kontrollimiseks, dokumentide koopiate tegemiseks või nende skannimiseks, on parem mitte nendega ühendust võtta. Enesekindlad spetsialistid ei võta nende teenuste eest raha.
  • Üldise volikirja vastuvõtmine. Sageli küsivad asutused omanikele volitusi vajalike dokumentide täitmiseks. See on hea, ja te ei pea tegelema bürokraatliku bürokraatiaga. Aga mitte juhul, kui vajate üldist volikirja. Veenduge, et käesolevas dokumendis pole ühtegi viidet "kõigi kinnisvaratehingute" või selle müügi kohta.
  • Infoteenuste pakkumine. Vana, kuid siiski töötav meetod. Esiteks olete rahul, et agentuuri teenused maksavad kindlat (ja väga väikest) summat, ja siis selgub, et selle raha eest antakse teile "infoteenused": nad annavad nimekirja sobivatest kinnisvaraobjektidest. Kui see teile meeldib, julge. Kui soovite tööd lõpule viia, loe hoolikalt leping enne raha andmist.
  • Pettused kinnisvara dokumentidega. Võib olla palju võimalusi: surnud korterite müümine, vanglas viibivad kodanikud ja nii edasi. Selleks, et ennast kaitsta, kontrollige hoolikalt dokumente, mis kinnitavad mis tahes tüüpi koormamist.

Kokkuvõtteks

Ükskõik, kas kontakteeruda kinnisvarabürooga või tegutseda sõltumatult, on isiklik küsimus. Kuid nagu kõigi õiguslikult oluliste meetmete puhul, on oluline meeles pidada järgmist:

  • Lugege hoolikalt kõiki dokumente, eriti neid, mis hakkavad allkirjastama.
  • Usaldage, kuid kinnitage! Kui on kahtlusi, kontrollige seda uuesti.
  • Ärge unustage ekspertide abi: kvalifitseeritud juristid või valitsusasutused.

Kuidas valida kinnisvaraagentuur

Kõige sagedamini müüki pandud kinnisvara? Tänapäeval on mitmeid populaarseid saite, nagu Avito ja teised. Kuid vaatamata kõigile kinnisvara ostu-müügile ja registreerimise lihtsustamisele on süsteem ikkagi segaduses ja seda on kõige parem usaldada tehingu spetsialistile, kes teab täpselt, kus ja kuidas kirjutada, kuhu panna, kuidas edendada. Üldiselt on see müügi kiirendaja. Aga kuidas valida õige kinnisvarabüroo, arvestades, et turul on neid tuhandeid? See ei ole nii raske ja kinnisvaraagentuuri valik, me arutame selles artiklis.

Sertifitseerimine

Kui see ei ole kinnisvarabüroo "Horns and Hoofs", siis see sertifitseeritakse. Jah, alates 2000. aastate algusest on kinnisvarabüroode kohustuslik registreerimine tühistatud ja seda ei nõuta praegu. Kuid paljud ettevõtted püüavad saada sertifitseeritud, mis annab palju eeliseid. Kõigepealt kinnitatakse sertifitseeritud kinnisvarabüroo, mis tähendab, et see kuulub usaldusväärsete ettevõtete andmebaasi. Mõned eriti suured ettevõtted ühinevad Venemaa Vahendamine Gildiga. Kui kinnisvaraagent on kantud gildi loendisse, suurendab see klientide ja partnerite usaldust. Kuid kinnisvaraagentuuri otsimisel ei arvestata seda allikat palju, kuna liitumine Vene Vahendajate Gildiga on vabatahtlik samm. Teine pluss sertifitseeritud kinnisvarabüroo - tema töötajad. Sertifitseeritud kinnisvarafirmade kinnisvaramaaklerid on koolitatud ja sertifitseeritud ning osalevad ka oskuste väljaõppel. Üldiselt ei ole sertifitseeritud asutuses olevad kinnisvaramaaklerid inimesi, kes on värvatud tänavatelt, kellel pole kogemusi, vaid tõestatud eksperdid. Sellise kinnisvaraagentuuriga koostöös saate kiiresti müüa või osta maja või korterit.

Rolli levitamine

Hea kinnisvarabürooga tegelevad tehinguga mitu inimest. Enamasti töötab üks kinnisvaramaakler kliendiga: ta otsib potentsiaalseid ostjaid või müüjaid, valib objekte, koostab kõik vajalikud paberid. Üldiselt on see nii palju jaama, mis teeb kõike, mis võib halvendada teenuste kvaliteeti. Eduka tehingu tegemiseks peab agentuur määrama kinnisvaramaaklerile rolli otsingu ja kommunikatsiooni, advokaadi dokumentide jms osas.

Tõeline skoor

Hea kinnisvaramaakler lisaks objektide ja potentsiaalsete klientide leidmisele õpib kinnisvara tehnilisi omadusi ja erapooletult räägib positiivsetest ja negatiivsetest omadustest. Pidage meeles, et kui sulle ainult räägitakse plusse, kuid nad ei räägi üldse mingitest miinustest või otkuchuyvayutsya või töötavad mallidega nagu "ainult miinuseid, et suurte akendega tuleb sattuda suur osa - peate paar kardinad üles riputama", siis on sul selgesti midagi siis peidake. Kõige sagedamini on vaikne nõrk rõhk torudes, madal müra isolatsioon, halvasti planeeritud side ja muud asjad, mis on esmapilgul märgata. On selge, et agentuur täidab oma eesmärke ja püüab kõigepealt realiseerida kinnisvara, milles nad on huvitatud. Selle tagajärjel võite pakkuda üsna odavat korterit heas majas ja madala hinnaga, mis asetseb ebasoodsas olukorras olevas piirkonnas, mis muidugi vaikne.

Ajakiri, mis austab tema mainet, ütleb kohe mitte ainult eelistest, vaid ka objekti puudustest. Kui see on ebasoodsas piirkonnas, siis kinnisvaramaakler hoiatab teid eelnevalt, et see ei ole siin kallis, sest see on kõigi tagajärgedega magamispiirkond.

Õiglane lahendus

Üks tähtsamaid osi. Mõned hoolimatute kinnisvaraagentuurid kasutavad elanike juriidilist kirjaoskamatust ja mõnikord koostavad sellist keerukat sõnastust lepingutes, mille puhul pole selge, mida see oli mõeldud. Kõige tavalisemate terminite manipuleerimine on teenuste ebamäärane mõiste. Lepingus võib täpsustada "kinnisvarateenuste osutamist". Kui see on kirjutatud sellisel viisil või midagi sarnast, siis ole kindel, et kinnisvaramaakler ei pühenda oma objektile aega. Dokumendi tekst peab tingimata hõlmama sõna "müük" või "ost" - olenevalt teenuse tüübist, mille tellite. Kui see nii ei ole, pöörake vaigult ümber ja minge teise asutuse juurde: siin on teile ilmselgelt midagi valesti pakutud.

Teine objekt, mida manipuleeritakse, on lepingu tähtaeg ja selle ennetähtaegne lõpetamine. Samal ajal võidakse märkida selline huvi ennetähtaegse lõpetamise eest, mida peate kandma. Kinnisvaramaakler saab libiseda lepingu ja öelda: "Logi, kõik on siin." Ja inimesed reeglina registreeruvad. Ja siis selgub, et leping kestab 3-6 kuud ja seda saab lõpetada ainult tasutud intressidega.

Ja muidugi tühjad read. Kinnisvaramaakler ei saa sisestada tasu suurust või vara väärtust. Lepingu allkirjastamisega eraldate asutuse käed. Ja see kindlasti proovib maksimaalset mahla välja pigistada. Üllatunud, et korterit pole pikka aega müügiks? Võimalik, et amet lihtsalt ületas selle nii palju, et keegi nende õiges vaimus isegi ei näeks seda. Selleks on kaks eesmärki: teha suurem osa tehingust või näidata teistele klientidele oma korteri näiteid, millised hinnad on kinnisvaraturul kõrged, erinevalt nende rajatistest, kus hind on oluliselt madalam. Selle tulemusena müüb asi oma vara naiivsete ostjate asemel "kiusaja" asemel.

Tõestatud kinnisvarabüroo kasutab tüüplepingut kahes eksemplaris. See viitab koheselt tasu suurusele, samuti objekti väärtusele, mida klient või agentuur näitab pärast objekti visuaalset kontrollimist.

Selleks, et kiiresti müüa või osta kinnisvara Moskvas või Moskva piirkonnas, võite pöörduda kinnisvarabürooga MGSN - Moskva linna kinnisvarateenistus. Kinnisvarabüroo MGSN asutati juba 1995. aastal ja on edukalt konkureerinud teiste firmadega enam kui 20 aastat, täites ligi 16 000 tellimust. Ja see on väga tähtis pluss, arvestades, et paljud esimesel elueaastal on selle lähedal. MGSN on ainus ettevõte, millel on ametlik luba kasutada pealkirjas sõna "Moskva", mis näitab agentuuri prestiiži ja usaldust. Kohapeal leiate korterid, suvilad ja mitteeluruumid. Muide, MGSN eelis on avatud andmebaas, mis esineb harva. Samuti saate saidil oma vara lisada või saata taotlus, kui te pole sobivat valikut leidnud. Kinnisvarabüroo kontrollib kõiki objekte juriidilise puhtuse jaoks, mis tähendab, et potentsiaalselt ohtlikud on likvideeritud. MGSNi teine ​​eelis on madalad fikseeritud määrad. Nii et saate kasumlikult ja turvaliselt müüa või osta korter Moskvas või Moskva piirkonnas ilma suuremaid kulutusi maaklerite teenuste eest. Amet tagab lepingu ja tehingu juriidilise puhtuse tunnistuse.

Kinnisvaramaja töö: kes see on ja mis on tema vastutus?

Meie riigi kinnisvaraturg areneb pidevalt ja tõuseb kõrgemale tasemele.

Inimesed kalduvad peaaegu iga päev müüma, ostma, vahetama või rentida.

Seega on kinnisvaratehingute märkimisväärne populaarsus, mis aitab kaasa tehingute sõlmimisele mitmesuguste kinnisvaraga.

Hiljuti üritasid müüjad, ostjad ja üürnikud kinnisvarafirmade teenuseid vältida, kartma pettusi või liiga kõrgeid hindu. Aga ajad muutuvad.

Nüüd elukutse kinnisvaramaakler loetakse üheks prestii ja kõrge tasu. Ja koostöö ekspertidega kinnisvara valdkonnas võib olla mitte ainult mugav, vaid ka kasulik.

Milline on selliste spetsialistide töö?

Kinnisvaramaakler on kinnisvaratehingute spetsialist, vahendaja müüja ja ostja, maaomaniku ja üürniku vahel.

Õiguslikult ei ole mõiste "kinnisvaramaakler" mingil moel selgitatud, selle elukutse ametlik nimetus on kinnisvaramaakler.

Ta valib mitte ainult oma klientidele sobivad võimalused elamute (või mitteeluruumide) ruumide jaoks, vaid ka tehingu täieliku kaasamise algusest lõpuni.

Kinnisvaramaakler vastutus

Kinnisvaramaakler põhiülesanne on pakkuda vahendusteenuseid kinnisvaratehingute tegemisel.

Kinnisvarabürood tegelevad sobivate ruumide valimisega, mis vastavad nende klientide vajadustele, otsivad üksikisikuid või ettevõtteid, kes soovivad kinnisvara osta või müüa, koostavad kõik tehingu jaoks vajalikud dokumendid ja pakuvad tehingu õiguslikku tuge.

Kinnisvara spetsialist võtab täielikult kõik tehingu ettevalmistamise ja täitmisega seotud kohustused ja mured.

Tema ülesanne on leida parim lahendus, mis oleks sobilik mõlemale lepinguosalisele.

On ekslik arvamus, et kinnisvaramaakler põhiülesanne on ainult potentsiaalsetele ostjatele (üürnikele) elamute ja kommertskinnisvara tutvustamine.

Praktikas on korterite ja kontorite kuvamine vaid väike osa massiivsest tööst, mis hõlmab:

  • otsida müüjaid või üürnikke (ostjad, üürnikud);
  • lepingute ja lepingute sõlmimine;
  • eelseisvate tehingute osaliste jaoks soodsate tingimuste valimine;
  • vajalike dokumentide puhtuse kontrollimine.

Vahendustajate põhiülesandeid saab tingimustega sõnastada mitmes punktis:

  1. Kinnisvaramaakler peaks kõigepealt teadma tegelikku olukorda turul, uurima olemasolevat pakkumist ja nõudlust. Ilma selle teabeta ei saa ta valida ja pakkuda kliendile sobivaid võimalusi ostmiseks, müümiseks, rentimiseks.
  2. Kinnisvaramaakler kirjeldab potentsiaalsetele ostjatele üksikasjalikult kinnisvara omadusi, selle eeliseid, objektiivset hinnangut kvaliteedi, asukoha, transpordivahendite, sotsiaalselt oluliste esemete läheduse ja hinnavahemiku kohta.
  3. Korraldab huvitatud klientide ruumide tutvustamist.
  4. Ta aitab ette valmistada ja koguda vajalikku dokumentide paketti, tutvustab ostja kolmandate osapoolte kinnisvaraga seotud õiguste puhul (kui neid on), kes vastutab kõigi tingimuste kooskõlastamise ja tehingu töötlemise eest.
  5. Aitab lahendada vaidlusi ja vaidlusi osapoolte vahel.
  6. Selgitab lepinguosalistele nende õigused ja kohustused, kontrollib kõigi lepingu tingimuste õigeaegset täitmist (näiteks maksete tegemine, ruumide vabastamine tähtpäevaks jne).
  7. Teostab tehtud tööde aruandlust.

Agentuuri tasud

Kinnisvaraagentuuri teenuste maksumus sõltub otseselt tehingu tüübist ja müüdud (üle antud) vara hinnast. Kuid just see küsimus puudutab kõiki, kes ühel või teisel põhjusel on sunnitud agentuurilt abi otsima.

Olukord kinnisvarateenuste turul on järgmine:

  1. Kui pöördute kinnisvara müümise või ostmisega seotud kinnisvaramaaklerisse, siis on vahendusteenuste maksumus 2% eelseisva tehingu summast. See protsent on minimaalne, et leida sellised määrad on äärmiselt raske, kuid võimalik. Ülemine piir on 7%. Spetsialist võib väga keeruliste või töömahukate toimingute puhul oma tasu hinnata 10% ulatuses.
  2. Kui tegemist on eluruumide (kontorite) rentimisega või rentimisega, võetakse komisjonitasu tavaliselt tasu 50-100% ulatuses iganenud kinnisvara igakuistest maksetest. Kui rendileping sõlmitakse väga pika aja jooksul, võib makse arvutada mitte kuumaksetena, vaid 3-10% aastasest rendihinnast.

Lepingu sõlmimine asutusega

Kinnisvaraagentuuriga sõlmitud leping on peamine dokument, millele kinnisvaramaaklerid oma töös kliendiga tuginevad.

See on koht, kus on kirjutatud kõik müüja (ostja) poolt spetsialisti poolt delegeeritud kohustused, samuti selle eest tasutud tasu suurus.

Asutuses olev isik peaks mõistma lepingu täieliku tähtsust ja seda mitte mingil juhul tähelepanuta jätma.

Enne allkirjastamist peate hoolikalt lugeda iga üksust ja ideaalis otsima advokaadilt professionaalset abi.

Kuid igal sellisel dokumendil peaks olema mitu kohustuslikku punkti:

  1. Täielik valik teenuseid, mida pakub kinnisvaramaakler.
  2. Pakutavate teenuste maksumus.
  3. Lepingu kuupäev ja kehtivusaeg.
  4. Tehingus osaleva vara hind.
  5. Andmed juriidilise isiku kohta, kust kinnisvaraagent ja klient töötavad.
  6. Tehingu jaoks esitatud dokumentide loend.
  7. Sertifikaatide ja dokumentide loetelu, mille kinnisvaramaakler kohustub koguma.
  8. Lepinguosalised kannavad vastutust.
  9. Lepingu võimalikud põhjused ja tingimused.

Lepingu esemeks on kinnisvaraagentuuriga sõlmitud lepingu esimene hädavajalik tingimus. Need on teenuste loetelu, mille kinnisvaramaakler kohustub kliendile tagama.

See üksus nõuab eripära. See tähendab, et ei saa piirduda ebamäärane lausetega, nagu näiteks "kinnisvarateenuste pakkumine" või "kinnisvara tehinguga kaasnev". Dokumendis tuleks selgelt märkida, millist toimingut see puudutab: ostmine, müümine, rentimine, rentimine.

Dokument peaks peegeldama kõiki teenuseid kogu tehingu algusest kuni lõpuni. Parimal juhul on see suurim nimekiri sobivast vara valimisest Rosreestri registreerimisest ja ruumide üleviimisest endisest omanikust uuele (ostmise ja müügiga).

Lepingus peab olema näidatud vara miinimumhind, millest allapoole kinnisvaramaakleril ei lubata minna. Soovitav on määrata maksimaalne hind, vastasel juhul on võimalus, et kinnisvara pole nõudlik juba pikka aega.

Kui teatud dokumendid edastatakse kinnisvaramaaklerile, tuleb seda fakti kindlasti pidada inventuuriks. Samal ajal tuleb dokumentide kahjustamise või kaotamise korral ette näha agentuuri töötajate vastutus.

Dokumendis nõutakse vastutust nii agentuuri kui ka kliendi suhtes.

On vaja tagada, et kinnisvaratehinguid taotlenud isiku vastutusala oleks mõistlikes piirides.

Lisaks on vaja selgitada lepingu lõpetamise ja lõpetamise tingimusi. See on vajalik näiteks juhul, kui omanik muutis oma vara müümist (üürile) või otsustas seda teha iseseisvalt, ilma kellegi teise teenuseta.

Kuidas vältida pettuste ohvriks saamist?

Tõenäoliselt on iga inimene kunagi kuulnud sellist väljendit nagu "must kinnisvaramaakler". Enamasti eksisteerivad inimesed nii, et nad kardavad tehinguid teisese kinnisvaraturul. Kes on need "mustad laigud" auväärsete kinnisvarafirmade mainele?

"Musta kinnisvaramaaklerid" pakuvad klientidele tavaliselt sama palju teenuseid nagu iga kinnisvaraettevõte. Ainult nende tegevuse tulemusena on inimestel sageli ilma nii raha kui ka eluasemeteta.

Sellised kinnisvaraturu näitajad töötavad sageli üksi, kuid on olemas ka terve rida agente. Samal ajal tunnevad nad end tuntud kinnisvarafirmade töötajate tutvustamisel.

Reeglina meelitavad nad kinnisvara ostjaid ja müüjaid madalama hinnaga võrreldes teiste ettevõtetega ja lubavad tehingu kiirust. Tegelikult saavad omanikud parimal juhul vananenud eluaseme omanikud või väikese rahasumma, halvimal juhul jäävad nad lihtsalt tänavale.

"Musta kinnisvaramaaklerite" ohvrid on enamasti ebakompetentsed perekonnad, inimesed, kes kannatavad alkoholi või narkomaania all, või üksi vanad pensionärid.

Kutseline kinnisvaramaaklerite poole pöördumine aitab säästa palju aega ja närve kinnisvaratehingu tegemisel.

Aga selles valdkonnas valitava aine puhul peate olema väga ettevaatlik ja ettevaatlik.

Esiteks peaksite hoolikalt kontrollima ettevõtte sertifikaate, selle ajalugu ja turgu valitsevat mainet. Samuti uurige hoolikalt kavandatavat teenuslepingut enne allkirjastamist. See on ainus viis pettuste vältimiseks ja tõeliselt hea tehingu tegemiseks.

Video: mis on kinnisvarafirmade töö?

Video ütleb, kes on kinnisvaramaakler ja millised on nende spetsialistide töö iseärasused.

Esitatakse vastused, kuidas kinnisvaratehingute abil on kinnisvaramaaklerite töö Venemaal üles ehitatud. See ütleb meile, kes on sellised "mustad kinnisvaramaaklerid" ja kas tänapäeval kinnisvarafirmade pettused kardavad.

Top