logo

Mis on kinnisvarabüroo?

Kinnisvarabüroo pakub professionaalset tuge kõigilt kinnisvaraturul võimalikest toimingutest. Esimene on elamute ja kommertskinnisvara müük ja ostmine, samuti korterite, tubade, maa rentimine. Agentuuri eeliseks on kinnisvara valikud ja maatükkid, mida pakutakse müügiks või pakutakse üüriks. Kinnisvarabüroo töötajad tegelevad korteri, maamajade, äripindade ja maatükkide andmebaasi laiendamisega ning on sellel head. Seega, kui otsustate sõltumatult otsida korterit, maad või maja, siis ei saa te isegi pärast kulutamist palju aega garanteerida, et te ei jätaks võimalust, mis sulle kõige paremini sobiks. Kinnisvarabüroo lisab igapäevaselt oma baasi uutele ja uutele võimalustele ning oma töötajad pakuvad neid oma klientidele vaatamiseks. Agentuur teostab kogu tööd, et korraldada kohtumisi müüjate ja ostjate, üürnike ja korterite üürileandjate vahel.

Seetõttu on kinnisvara omandamise või müümise võimalus ning rendioptsiooni leidmine ameti vahendusel palju laiem kui siis, kui otsite endale vajalikku võimalust. See nii juhtub, et inimesed meeleheitlikult leida oma korteri või nende klientidele või üürnikele on pöördunud kinnisvara spetsialistid, ja paari päeva jooksul on teada, et teil on vaja neid müüa korter oma maja või seal, kus vaja, müüjad leiavad ostjad ja üürileandjad üürnikud oma korterite eest pakutud hinnaga. Seega on oluliselt hõlbustatud ka nende isikute otsimine, kes soovivad kinnisvara rentida või rentida.

Kuid need kohustused ei piirdu kinnisvarafirmadega. Need hõlmavad ka kinnisvara hindamist, selle "puhtuse" õigsuse kontrollimist, see tähendab, kas omandiõigus on nõuetekohaselt koostatud ja kas kõik dokumendid on tehingu jaoks valmis. Teie soovil võib teostada õigusalast ekspertiisi, analüüsida kinnisvara müügi- ja ostulepinguid. Sellisel juhul on oht, et töötab hoolimatu müüja või rendileandja, minimeeritud. Agentuur võib võtta juriidilist tuge, sealhulgas ettevalmistamisel ja läbiviimisel kõik lepingud, dokumendid õiglus, läbiviimiseks arvutused tehing.

Kinnisvaraagentuuri töötajate abiga on kõige keerukamad vahemaad ja piirkondadevahelised tehingud kõige ohutumad. Selliste tehingute kiirus suureneb mitu korda, kuna mõnedel asutustel on eri linnades filiaalid või spetsialistid, samas kui paberimajanduse täpsus on endiselt kõrge.

Kuna kinnisvarabürood töötavad tõestatud pankade ja kindlustusseltsidega, on nende teenuste valikut viimastel aastatel laiendatud hüpoteegiga ja maa müümisega krediidil. Kui kahtlete, kas saab maksta hüpoteegi maksed korteri, mida soovite osta, on kinnisvarafirmade aitab teil arvutused kuumaksed, mis on koormav maksta ja korja mõned võimalused korterid, mis põhineb saadud andmeid.

Kui teil on kinnisvaratehingu registreerimise või teostamisega seotud küsimusi, võite leida ka spetsialiste, kes annavad ametile professionaalse vastuse. Selles töötavad spetsialistid on hästi kursis sellistes õigusvaldkondades nagu tsiviil-, eluaseme-, pärimis- ja pereelu, samuti ülejäänud, ühel või teisel viisil seotud kinnisvaraturul töötamisega. Milline on leping minimaalsete maksude tasumiseks, millised ajavahemikud on eraldatud eraldi juriidiliste menetluste jaoks, millised õigused pereliikmed ja sugulased päristavad, milline on parim annetusandmisviis? Kinnisvaraagentuuri spetsialistide ja nende küsimuste kohta saate professionaalset vastust.

Abistamine pärimise õiguste erastamisel ja täitmisel on ka ameti teenistuses. Kui pealkiri on kadunud või kahjustatud ja peate neid taastama - see on ka kinnisvarafirmade töö.

Lisaks nendel juhtudel on ka kinnisvaratehingute registreerimisel esinevad probleemsed olukorrad. Näiteks valisite korteri, mille soovite osta. Kuid see tegi ümberkujundamise, ei kajastu dokumentides. Või soovite müüa oma korter, mis muudab seinte ja uste asukohta. Kuidas neil juhtudel olla? Agentuur kontrollib mitte ainult tehtud ümberkorraldamise dokumentatsiooni õigsust, vaid aitab teil neid dokumente ette valmistada, kui need puuduvad või ei vasta seadusega kehtestatud normidele.

Niisiis, saada abi kvalifitseeritud kinnisvarafirmade spetsialistid mitte ainult ostu ja müügi korterid, majad, maa või liisingu, vaid ka küsimustes erastamise testamendi, kingitus, ümberkujundamine korter või kaubandusomandi kaitsmiseks. Pöörates saate mitte ainult vastust oma küsimustele, vaid ka kõiki loetletud kinnisvaratehingute täielikku õigusabi.

Kinnisvaraagentuur - 4 kasulikku nõu valikut + TOP-5 teenindusettevõtete ülevaatamist

Tere kõigile, kes külastasid saidi "HeatherBober"! Teiega Denis Kuderin.

Täna räägime kinnisvarafirmadest. Tuhanded inimesed müüvad, ostavad, rendivad ja rendivad eluaseme iga päev - professionaalsete vahendite abistamine aitab seda kiiresti, ohutult ja eelarveliste hüvedega teha.

Möödunud aastal müüsin ma ema korteri ja täitis palju tükke, kuni ma leidsin heausksete kinnisvaramaaklerite ja sõlmisin nendega lepingu. Selles artiklis soovin ma oma kogemusi teiega jagada.

Ja nüüd - üksikasjalikult ja üksikasjalikult iga üksuse kohta.

1. Mis on kinnisvarafirmade tegevus ja mida see teeb?

Kinnisvaratehingud on tülikad ja rasked. Kui teil on vaja maja müüa, osta või rentida ning soovite selle taskusse turvaliselt ja kasumlikult teenida, kasutage professionaalset abi - pöörduge kinnisvaraagentuuri poole, kes pakub teile kvalifitseeritud vahendusteenuseid.

Täna on tegemist kinnisvaraüksuste enese manipuleerimisega. Toimingud vahendajate kaudu - tsiviliseeritud ja usaldusväärsem viis, eriti suurtes linnades.

Asutuse taotluste eelised on küllaltki paljud:

  • te ei jäta aega valikute sõltumatule otsingule;
  • tehingu õiguslik külg jälgib agent;
  • te ei räägi potentsiaalsete ostjate (müüjatega) läbirääkimisi, ei pea te vastama paljudele telefonikõnedele;
  • te ei kuluta objekti reklaamimisel ja reklaamimisel müümisel.

Loe artiklit seotud teemadel - "kinnisvaramaaklerid".

Kinnisvaramaakler ei ole lihtsalt õnnelik müügimees, nagu mõned inimesed usuvad. Agentuuri professionaalne töötaja viib tehingu nullpunkti lõpuni - korteri üleviimine ostjalt müüjale.

Samal ajal jälgivad ettevõtte spetsialistid või esindaja hoolikalt tehingu õiguslikku puhtust, tagades klientide turvalisuse ja meelerahu.

On olemas asutusi, mille spetsialiseerumine on kommertskinnisvara müük, ost ja üürimine. On kontorid, mis tegelevad ainult luksus kinnisvara. Kuid enamik ettevõtteid on universaalsed ja tegelevad kõike järjest, sealhulgas abi pärandvara omandamisel ja hüpoteeklaenude abistamisel.

Üksikasjalikumat teavet kinnisvarafirmade töötajate funktsioonide ja töömeetodite kohta leiate publikatsioonist "Realtor Services".

Igas linnas on kinnisvaratehingutega tegelevad kümneid suuri ja väikeseid ettevõtteid. Kroonilise majanduskriisi tingimustes loomulikult langeb selliste kontorite abitaotlus, kuid see ei takista agentuure nende teenuste edasiarendamisel, teenuste edendamisel ja isegi uute korterite korterite ostmisel, et neid hiljem rakendada.

Elu näide

Novosibirski linnas, kus ma elan, on dot hoone väga populaarne. Kõrghoonete hooned kasvavad nagu vabad ruumidest nagu seened. Sageli on uues ja tellitud majas kuni 50% korteritest juba eelnevalt ostetud suured kontorid edasimüügiks.

Aidad loomulikult aitavad elanikkonnal eluasemeprobleemi lahendada, kuid ärge unustage nende eeliseid. Vahendusteenuste suhteliselt kõrge hind on kontoritevahelise koostöö oluline puudus.

Kuid kliendil on alati alternatiivsed võimalused - teha ise tehinguid või rentida kinnisvaramaaklerit.

2. Mis teenuseid osutavad kinnisvarafirmad - TOP-5 põhiteenused

Suured ettevõtted on suured töötajad ja suure struktuuriga korporatsioonid. Tuntud ettevõtetel on kümneid filiaale ühes linnas ja esindustes teistes piirkondades.

Mõelge, mida täpselt kontorid teevad - vaatame põhiteenuseid, mida nad pakuvad.

Teenus 1 Korterite ostmine

Sõltumatud otsingud korteri järgi, mis sobivad teie asukoha, suuruse ja kuludega, võivad kesta kuusid või isegi aastaid. Agentuur kiirendab seda protsessi oluliselt.

Ettevõttele pöördudes saab klient:

  • isiklik esindaja - professionaalne kinnisvaramaakler;
  • juurdepääs kinnisvara baasile;
  • õiguslik tugi;
  • ametlik leping, mis tagab pakutavate teenuste konfidentsiaalsuse ja kvaliteedi.

Agentuuriga töötamise algoritm on järgmine: saate kutsuda ettevõtte või kontakteeruda saidi kaudu, saada oma küsimusele tasuta konsultatsioon ja sõlmida ettevõtega leping.

Korteri ostmine on riskantne ja tõsine menetlus. Kaalul on suur raha. Seetõttu nõuab operatsioon õigusalast ja halduslikku tuge. Eriti rasked on kinnisvaratehingud sekundaarsel eluasemeturul.

Vahendamine tagab klientide kaitse ja nende huvide täieliku järgimise. Ained hoolitsevad paberimajanduse eest, kontrollivad väärtpaberite liikumist tehingu kõikides etappides.

Kuidas müüa kommertskinnisvara, ressurss on eraldi artikkel.

Teenus 2. Korterivahetus

On mitmeid vahetusvõimalusi: inimesed soovivad vahetada suurt korterit kahele väikesele, maja kesklinnas maja äärelinnas, ühetoalise korteri lisatasu eest kahetoalise korteri jaoks jne. On keerulisi vahetusvõimalusi, mida rakendavad vaid aastatepikkused kogemused.

Sellisel juhul ei piirdu tehingutega samas linnas asuvad objektid. Mõnikord peavad omanikud tegema kauglennu või isegi rahvusvahelist vahetust. Sellist operatsiooni on peaaegu võimatu iseenesest välja lülitada, kuid kogemustega ettevõte, millel on ulatuslik filiaalide võrgustik kogu riigis, hakkab seda kiiresti ja pädevalt toime tulema.

Teenus 3. Rendihinnad

Kui soovite korterit üürida, aitab büroo selles küsimuses. Nad aitavad teil rentida kinnisvara mis tahes linnaosas, mis tahes aja jooksul mistahes hinna eest.

Tõsi küll, vahendajate teenused peavad välja maksma igakuise rendi summa, kuid tehing on täiesti seaduslik ja teie õigused on korralikult kaitstud.

Meie portaalis on üksikasjalik materjal, kuidas korterit kiiresti ja kasumlikult rentida.

Teenus 4. Korterite kiire ostmine

Korteri müümine läbi agentuuri on isegi kiirem kui ostmine. Samal ajal pakutakse sulle kõige soodsamat hinda, mis vastab praegusele turuolukorrale.

Kiirpakkumisskeem on järgmine:

  • müüja saab agentuurilt mõne päeva jooksul 75-85% turuväärtusest;
  • tasakaal tagastatakse pärast seda, kui büroo leiab teie eluruumile kindla ostja.

On veel üks võimalus - ennetähtaegselt määrad ise enampakkumise summa (see peaks olema väiksem kui tegelik hind), ülejäänud raha tagastatakse teile kuu jooksul. Tavaliselt õnnestub agentuur selle aja jooksul objekti realiseerida soodsatel tingimustel. Lõivust maha arvatakse tasud.

Loe üksikasjalikku artiklit selle teema kohta - "Kinnisvara ostmine."

Teenus 5 Müügijuhtimine

Iga asutus pakub kasutajatele täielikku valikut teenuseid, mis on suunatud pädevale müügijuhtimisele. Eriosakond tegeleb potentsiaalsete ostjate ja klientide otsimise ja kaasamisega.

Töötajad korraldavad täismahus reklaamikampaaniaid toodete ja teenuste kohta teabe saamiseks kõigile kinnisvaraturul osalejatele. Ettevõtted reklaamivad end meedias, internetis, televisioonis ja välireklaamides.

3. Kuidas kinnisvarafirmad töötavad - 6 põhietappi

Seega on agentuurid struktureeritud organisatsioonid, mis tegutsevad vastavalt hästi väljaarendatud ja tõhusatele skeemidele.

Mõelge ettevõtte etapid rakendusobjektidega.

1. etapp. Kinnisvara teabe kogumine

Ettevõte ostab müüjate, ostjate ja rendileandjate andmebaase. Iga kirje sisaldab lühikest teavet: nimi, kontaktid, soovitud hind, geograafiline asukoht, ruumide arv, põrand ja muud olulised andmed.

Iga asutus täiendab pidevalt selliseid aluseid: mida suurem ettevõte, seda rohkem teavet ta tegutseb.

2. etapp. Kogutud teabe levitamine töötajate seas

Järgmisena jagatakse kontaktidega väljaprintide vahel agendid. Need hakkavad helistama määratud numbritele, kogudes lisainfot hinna ja tingimuste kohta.

3. etapp. Reklaam kinnisvara müümisel või rentimisel

Seejärel avaldatakse valmis kliendi teadaanded agentuuri veebisaidil, meedias või spetsiaalsetes bülletäänides. Agenti ülesandeks on anda objektile võimalikult palju teavet ja olla pidevalt kursis, oodates potentsiaalsete klientide kõnesid või vestlussõnumeid.

4. etapp. Läbirääkimised potentsiaalsete klientidega

Järgmine etapp on läbirääkimised. Kui see oli valmis, tuleks neid "töödelda" nii, et need saaksid potentsiaalsete klientide tegelikud ostjad. Nad peavad näitama valikuid, näidates objektide eeliseid ja eemaldades puudusi.

5. etapp. Dokumentide ettevalmistamine

Ideaalis on klient vaja ainult dokumentide üleandmist kinnisvaramaaklerile. Agent tegeleb sõltumatult nende analüüsimise ja kontrollimisega. Mida rohkem kogenud ettevõte, seda kiiremini on "paber". Professionaalsete esindajate jaoks on oma võimalused dokumentidega töötamise kiirendamiseks.

6. etapp. Lepingu sõlmimine

Kohustuslik staadium - lepingu sõlmimine. Käesolevas dokumendis täpsustatakse kinnisvaraagentuuri õigusi ja kohustusi ning tulevase komisjonitasu suurust. Lepingu tingimuste rikkumise korral peab lepingus olema klausel poolte vastutuse kohta.

Selle selgemaks muutmiseks korraldame asutuse etapid tabeli kujul:

Kinnisvaraagentuur

Kinnisvaraagentuur

Kinnisvarabüroo on ettevõte, mis pakub klientidele kinnisvara ostmise, müümise ja rentimise teenuseid. Ettevõte saab komisjonitasu kinnisvara müüjalt ja mõnikord ka ostjalt. Tavaliselt on kinnisvarabüroost sõltumatu arendaja või kinnisvaraomanik ja töötab mitmete müüjate ja ostjatega.

Täna on palju kinnisvarafirmade arendajaid, kes aitavad korterit üürida. Need on mõeldud üliõpilastele, ärireisijatele, noortele peredele või inimestele, kes on tulnud tööle, ilma et neil oleks oma katus üle nende peade.

Üks on lihtsalt mõelda, miks kinnisvaraagentuurid üha rohkem näevad, kelle raha neil on ja kasvab? See on kõik lihtne. Esmalt arutame olukorda teiselt poolt, kuidas asi toimub agentuuri ja üürileandja vahel. Ettevõtte esindaja sõlmib üürileandjaga üürileandjaga seadusliku lepingu, on selge, et agentuuri tingimustel. Office'i tagastatud dokumentide pakett, mille järel teie korter on juba oma kataloogis. Ainult millise hinnaga nad seda võtavad? On selge, et te ei tea. Selline hind, nagu olete esitanud, lihtsalt ei näita selle korteri üürnikke. Lõppude lõpuks tahavad nad ka teenida. Ja seepärast otsivad inimesed midagi odavamat. Ja sa istuvad ja ootavad...

Samuti ei ole üürniku partei ülimuslik. Kas olete kunagi rentida kinnisvaraagentuuri kaudu korterit? Jah Seejärel jäta see arvustusi inimestele. Reviewportal.org. Kas sulle meeldivad seal hinnad ja teenindusagendid? Kas nad täitsid oma kohustusi õigesti? Jagage oma kogemusi teistega! Lõppude lõpuks, kõik lähevad oma ohtu ja ohtu.

Wikimedia Sihtasutus. 2010

Vaadake, mis on teistes sõnaraamatutes kinnisvaraagentuur:

agentuur - n., s., upotr. võrrelda sageli morfoloogia: (no) mida? asutused, mis? agentuur, (vaata) mis? agentuur, mis? mis on agentuur? asutuse kohta; mn mis agentuurid, (no) mida? asutused, mis? asutused, (vaata) mida? asutused mida? asutused, umbes...... Dmitriyev sõnaraamat sõnastikust

Tarbijakaitseamet Kanadas finantsteenuste turul - Kanada finantstarbija agentuur (FCAC) on sõltumatu agentuur, kes töötab finantstoodete ja -teenuste tarbijate kaitsmiseks ja harimiseks. Föderaalseaduse poolt loodud...... Newsmakersi entsüklopeedia

Elamukindlustushüpoteeklaenude ümberkorraldamise agentuur (OJSC ARHML) asutati 2009. aastal osana laenuvõtjate riikliku toetuse programmist, kes satuvad raskesse elusituatsiooni. Agentuur on kodanike hüpoteeklaenude ümberkorraldamine, et anda neile aega...... Panganduse entsüklopeedia

ITSN Agentuur - AITSN Kinnisvara Infokeskuse Agentuur Novosibirski, AITSNi organisatsioon Allikas: http://www.realtynsk.ru/public/161.shtml... Lühendite ja lühendite sõnastik

Föderaalne Kinnisvara katastri - (Rosnedvizhimost) Üldine teave Loodud 9. märts 2004 kuupäev kaotamine 1. märts 2009 Asendatud Federal Service riik registreerimine Guide annab tegevust RF valitsus... Wikipedia

Peterburi otseinvesteeringute agentuur - asutatud Peterburi valitsuse juures 2005. aastal Peterburi valitsuse investeerimistegevuse informatiivseks toetamiseks ja linna atraktiivse investeeringu kujundamiseks. Ettevõte on ettevõte, 100% aktsiatest...... Wikipedia

Federal Real Estate Cadastre Agency of Russia - Federal Real Estate Cadastre Agency (Rosnedvizhimost) on föderaalne täitevorgan, mis vastutab Vene Föderatsiooni majandusarengu ministeeriumi eest. Kehtetuks tunnistatud 1. märtsil 2009. Volitused: avaliku halduse... Wikipedia

Kinnisvaraturg - (kinnisvaraturg) Kinnisvaraturu kontseptsioon, turu struktuur ja funktsioonid Kinnisvaraturu kontseptsiooni, turu struktuuri ja funktsioonide ning kinnisvaraturu omaduste kohta teabe sisu Sisu Mõiste mõiste Kinnisvaraturg...... Investori entsüklopeedia

RERA (Dubai kinnisvarahaldusasutus) - RERA (kinnisvara reguleerimisasutus (araabia kinnisvaraagentuur) on Dubai kinnisvaraosakonna asutamine. See on peakorter, mis moodustab, reguleerib ja...... Wikipedia

Erieesmärkide haldamise föderaalne agentuur - (RusSEZ) on Venemaa föderaalne täitevorgan, mis eksisteeris aastatel 2005-2009 ja oli Vene Föderatsiooni majandusarengu ministeeriumi alluvuses. Agentuur tegi avalike teenuste funktsioone ja...... Wikipedia

Mis on kinnisvarabüroo? Miks on vara valimisel tasu kasutada agentuuri?

Peaaegu iga inimene elus peab vähemalt kord tegelema teatud kinnisvaraga seotud küsimustega. See on koht, kus jagja esitatakse: otsustada ise või usaldada spetsialisti. Ja reklaamikutsed: "Parim kinnisvarabüroo" või "Kinnisvara keskus - kõik küsimused" ja nii edasi. TV vaatamine kohe ja siis libiseb: "pettunud huvialused", "arreteeritud" mustad maaklerid. "ja muud karmimad lood kinnisvara kohta. Iga normaalne inimene, kes seda kõike seda tausta arvestades, arvab:" Kas see on seda väärt, et temaga üldse ühendust võtta? "," Ja kas pole? ".

Nii et vaatame mõnda probleemi. Mis on kinnisvarabüroo? Selles punktis on palju arvamusi, nii positiivseid kui ka negatiivseid. Ja millised on agentuurid? Tõenäoliselt keegi tõesti ei küsinud seda küsimust. Nii et kõik, mis on korras.

Kinnisvarabüroo on kommertsorganisatsioon, mis pakub klientidele teenuseid kõikide juriidiliste kinnisvaratehingute professionaalse disaini ja tugi. Esiteks, loomulikult müüb, ostab ja rendab elamu-, äärelinna-, kommerts-, välismaiseid ja muid kinnisvara (näiteks võite lisada garaaži teisele, et mitte üksikasjadesse minna, vaid selguse huvides). Varem või hiljem on igal inimesel küsimus: kus elada? Ja loomulikult algab planeerimise ja otsingu agonistlik protsess. Jah, kõike seda saab teha ise. Kuid on mõningaid lõkse, mida me nüüd teiega jagame.

Esiteks on agentuuri suur eelis see, et tal on ulatuslik andmebaas, kus müüakse või renditakse kinnisvara. Avame teie jaoks vähe salajase: mitmel põhjusel ei ole kõik agentuuri objektid avalikul baasil (avalikud vahendid kättesaadavad) (sageli müüja lihtsalt ei soovi oma vara müüki reklaamida). Kuid paljudel aastatel oleme kohtunud paljude muude põhjustega.. Nii nagu basseini puhul, teate juba, et mõnes tavalises asutuses on nii avalik kui ka mitteavalik (varjatud või suletud) objekti alused. Seega, kui te ise otsite vara, ei leia kunagi objektid suletud alust avalikult kättesaadavaks. Või äkki on see teie valik, mis asub riide all. Samuti lisavad agentuuri töötajad igapäevaselt andmebaasi rohkem ja uusi võimalusi, kasutades nii tavapäraseid otsinguid (Internetti, ajalehti kui ka teisi, mida te teate) ja kasutades kinnisvaramaaklerite professionaalseid tööriistu, mida enamasti makstakse, ning ühe objekti variandi otsimiseks on lihtsalt kallid.

Teiseks, lisaks asutuse andmebaasile säilitab agentuur ka kliendibaasi, see tähendab erinevate isikute taotlusi, kes on taotlenud mitmesuguseid küsimusi. See ei seisne mitte ainult müümises, selle ostmises, üürileandmises, vara eemaldamises, vaid ka sellistes küsimustes nagu objekti erastamine, koorma eemaldamine, pärimine, kingituse andmine ja paljud muud kinnisvarategevusega seotud küsimused. See tähendab, et agentuuril on teave muude, mitte avalikest objektidest, mis pärast dokumentide ettevalmistamist ja tellimuste korraldamist rakendatakse ka teatud tingimustel, mis on teada ainult agentuurile. Seega, kui teil on väljavaade kinnisvaraobjekti otsimisel või müümisel, on parem kontakteeruda asutusega eelnevalt, näiteks esitades taotluse kinnisvaraobjekti otsimiseks või müümiseks, eriti kuna see on täiesti tasuta ja ei vaja palju aega. Kui olete külastanud rakenduse aktiivset linki agentuuride veebisaitidel, nägid, et vorm on üsna lihtne ja mugav ning pärast selle täitmist on see juba agentuuri andmebaasis ja spetsialistid töötavad sellega juba, muide võite valida kinnisvaramaakler, uurides töötajate jaotist täpselt kes tahaks koos töötada. Kui see on näiteks rakendus Osta korter, siis olete valitud valikud. Kui määratud parameetrite kohta puuduvad võimalused, ei tähenda see, et kõik on kadunud (nagu filmis klassikaline). Objektid jõuavad andmebaasi pidevalt ja niipea, kui sulle tundub midagi teile sobivat, siis teavitatakse teid kohe. Sellepärast peate eelnevalt kontakti saama.

Kuid need ei ole kõik kinnisvarafirmade kohustused. Need hõlmavad ka vara turuväärtuse hindamist, selle seadusliku "puhtuse" kontrolli enne ostu- ja müügitehingu sooritamist, st kas omandiõigus on nõuetekohaselt täidetud, kas ilmnevad täiendavad probleemid ja kas kõik dokumendid on tehingu jaoks valmis. Samuti tegeleb agentuur tehingu õigusliku toega, sealhulgas kõigi lepingute ettevalmistamise ja täitmise, paberitööde ja tehingute arveldamisega.

Noh, põhimõtteliselt natuke sellest, mis asutus on. Kuigi see pole kogu kinnisvaraküsimuste teenuste loetelu, mille kinnisvaraärid otsustavad.
Millised on agentuurid? Kui vastad kinnisvaraküsimustele, siis vastad sellele küsimusele ise. Kuigi te ei saa pikka aega valida. Vene Vahendajate Gild on juba loonud sertifitseeritud ettevõtete ja sertifitseeritud spetsialistide ühtse registri. Selle sisestades võite näha või kontrollida, kas Kinnisvaraagentuur on sertifitseeritud ja kas spetsialist on sertifitseeritud, teades ainult organisatsiooni nime ja kinnisvaramaaklerit (sisestage mis tahes otsingumootor: "Sertifitseeritud ettevõtete ja sertifitseeritud kinnisvaraturu spetsialistide ühtne register" ja sisestage andmed).

Kuidas avada kinnisvarafirmat?

Kinnisvaraagentuur - kasumlik äri!

Tere, kallid kolleegid! Minu nimi on Vitali Baranov, ma olen Orenburgist. Nii juhtus, et isegi instituudis tahtsin luua oma äri, et saada iseseisvaks inimeseks. Loomulikult ei toetatud neid unenägusid rahaliselt.

Nagu teised õpilased, töötasin ja üritasin vähemalt mõnda aega mõista. Esimene töökoht oli väike kontor, mis tegeles kinnisvara müümise ja rentimisega.

Algusest peale on see tegevusala tõesti karmistunud. Aja jooksul hakkasin teenima head raha ja isegi otsustasin avada kinnisvaraagentuuri.

See unelm ei andnud mulle rahu. Mul ei olnud päeva, et ma mõtleksin, kuidas luua kinnisvarafirmat, selleks vajalikku, seda, kui palju raha vaja läheb jne. Kuid ma vaatasin väsimatult raha.

Aja jooksul oli kogunenud summa kõigepealt piisav, et üürida väikese ruumi ühe hosteli esimesel korrusel, makses 5000 rubla kuus.

Reklaam ajalehes, internetis, palju tuttavaid ja eemal. Ma teadsin linna kinnisvaraturgu hästi, et saaksin oma klientidele palju pakkuda.

Samal ajal ei lõpetanud ega tellinud kinnisvarafirmade äriplaani. Ma tahtsin midagi võimsamat ja kasumlikumat. Kasum oli väga hea, seega oli võimalus edasi lükata tulevase projekti elluviimine.

Täna olen ma kinnisvaraagentuuri omanik. Töötajad - 10 inimest. Kontoripind on 60 ruutmeetrit, isiklik konto - 20 ruutmeetrit.

Kontoril on kõik vajalikud side-, kontori-, laua- ja arvutid, mis on ühendatud ülemaailmse võrguga.
Seal on vannituba ja lounge koos televiisori ja stereosüsteemiga.
Esialgsed ärikulud on 600 000 rubla.
Kogutulu - 800 000 rubla kuus.
Kulud - 300 000 rubla kuus.

Redaktori märkus: Tähelepanu! Intervjuu Vitalyga viidi läbi enne rubla vahetuskursi langemist 2015. aasta alguses, tuleb artiklis antud arvutused parandada ja seda tuleks pöörata tähelepanu neile, kes soovivad sellist ettevõtet luua.

Sissejuhatusena

Täna on kinnisvaraturul palju raha, ja oleks vähemalt rumal mitte ära kasutada olemasolevaid võimalusi. Korterite (majad, krundid) ostmisel, müümisel või üürimisel vajavad inimesed professionaalseid vahendajaid.

Paljud usuvad, et kinnisvaraagentuuri avamine on napilt väga keeruline.

Aga kas see on tõesti? - Mitte üldse. Kui lähened idee realiseerimisele, mõelge kinnisvaraagentuuri äriprotsessidele ja mõtle oma asjatundlikult läbi, siis kõik töötab välja.

Te peate teadma, millises suunas te arendate, kellega peate töötama, kust tulu saab, ja mida peate tulevikus raha kulutama.

Millised on kinnisvarafirmade äri omadused?

Selles valdkonnas kaasatakse teid tehinguid, mis on seotud elamute (mõnikord kaubanduslike) ruumide ostu, müügi ja isegi rentimisega.

Kinnisvaraettevõtte ülesanne on leida valikuid, analüüsida turuolukorda, koostada pabereid ja aidata tehingu läbiviimisel, konsulteerida. Pea meeles, et mida laiem teenuste ulatus, seda parem.

Kust alustada?

Enne oma kinnisvarabüroo avamist analüüsige selle ettevõtte väljavaateid. Kogenud kinnisvaramaaklerid on veendunud, et ilma konkreetsete arenguteta ja teadmisteta on raske luua tõeliselt konkurentsivõimelist äri.

Seetõttu uurige seda ärivaldkonda, õppige nii palju kui võimalik oma linna hinnapoliitikast, loe kinnisvara müügi reklaame ja nii edasi. Vaadake ringi ja analüüsige turgu, hinnake konkurentsi selles valdkonnas.

Mida rohkem teavet linnas müüdavate kinnisvaraobjektide kohta, seda parem.

Parem on seda teha ise, kuid aja säästmiseks võite kohe osta müüdud esemete andmebaasi (unustamata seda perioodiliselt uuendada).

Võimalusel töötab korrapäraselt kinnisvaramaaklerina. See on kasulik kogemus, mis võimaldab teil huvi tundma õppida. Peate selgelt aru, mida on vaja kinnisvarabüroo avamiseks, sest ainult sellisel viisil saate tulemusi saavutada

Kuidas teha välja?

Paljud uustulnukad, kes otsustavad kinnisvaraagentuuri korraldada, kuidas seda struktuuri avada või korraldada, isegi ei esinda.

Algajatele parimaks võimaluseks on juriidilise isiku või üksikettevõtja registreerimine.

Kinnisvaraagentuuri avamiseks piisab.

Vahendaja tunnistust ei ole vaja saada, kuid see aitab oluliselt kaasa karjääriarendusele.

Lisaks peavad ettevõtte töötajad olema esindajate poolt sertifitseeritud. Kuid see pole veel kõik.

Peate lihtsalt liituma spetsialistide ühendusega suunas. Loomulikult peate ettemakse tegema, kuid seda ei pea salvestama. Kas soovite tõsiste klientide usaldust teenida?

Mõelge, et kui soovite kinnisvaraagentuuri edukalt avada, peaks äriplaan sisaldama vahendaja tõendi väljastamise keskmist maksumust - alates 12 000 rubla, vahendajate sertifitseerimisest - alates 20 000 rubla. Registreerimine ise maksab 10 000 rubla.

Kas ma pean teadma seadust?

Kindlasti, jah. Õigupoolest uurige õigusalast valdkonda ja paluge personalilt samalaadseid teadmisi. Eelkõige on vaja teada, kuidas laekumised, lepingud ja kõik kinnisvara põhidokumendid koostatakse.

On oluline mõista, et kinnisvaramaakler on kvaliteetse tehingu tagaja, seega peab tal oskama töötada pankadega ja saada piisavalt raha. Kui teil on kogemusi hüpoteeklaenude valdkonnas, on see vaid pluss.

Kuidas valida tuba?

Ruumi tuleks valida asula keskosas (see on parim valik). Kui raha pole piisavalt, siis on otstarbekas otsida büroo peamiste liiklusvahetuste kõrval, nii et iga klient saaks tulla nii era- kui ka ühistranspordiga.

Suurepärane võimalus on rentida bürood kaubanduskeskuses, kultuurimajas või eri büroohoonetes (kõige eelarvevõimalus).

Ruumi minimaalne pindala peaks olema 15 ruutmeetrit. Keskmise maksumusega üks "ruut" - alates 6000 rubla kuus (sõltuvalt asukohast, kättesaadavus side, varustus, ruumid ja nii edasi).

Kuidas reklaamiga toime tulla?

Kui arvutate, kui palju maksab kinnisvarabüroo avamine, arvestage kindlasti reklaamikuludega. Asutage ise ja avage kinnisvaraettevõte.

Ühendage raadio, ajalehed, internet ja meedium. Tugid ja stendid annavad suurepäraseid tulemusi. Hoolitsege selliste oluliste detailide eest nagu brošüürid ja visiitkaardid. Telli sissepääsu juures kindel märk. Reklaami eelarve on keskmiselt 20 000 rubla kuus.

Kinnisvarabüroode teenuste tarbijate potentsiaal

Kust raha saada?

See üksus on kõige olulisem. Raha on vajalik telefoniliinide ja interneti kasutamise, ruumide rentimise, reklaami jms jaoks. Kui võimalik, võite saada laenu, kuid pangad harva lähevad laenude emiteerimisele sellisele äritegevusele.

Võimalus on registreerida lühiajaline tagatiseta laen või kinnisvaraga tagatud laen. Avastage kõik võimalused ja konsulteerige ekspertidega.

Kui kahtlete, näete kinnisvaraagentuuri äriplaani valimi jaoks ja valite ühe juba olemasolevast lahendusest. Sellistel dokumentidel näitab ta sageli, kui palju raha leida ja kui kiiresti see tagastatakse.

Milliseid seadmeid on vaja?

Alustamiseks ostke minimaalsed seadmed - lauad, toolid, arvutid ja telefonid. Kui on rohkem kui viis töötajat, siis on soovitatav kaht telefoninumbrit.

Kui töötajaid on laiem (10 inimest), peaks klienditeeninduse jaoks olema eraldi rida. Lisaks on täissuuruses tööks vajalikud kontoriseadmed - faks, koopiamasin, printer ja muu varustus. Minimaalne maksumus kõigile - alates 60 000 rubla.

Kuidas avada kinnisvarafirmat

Kes on töötajatelt vaja?

Agentuur peaks töötama 10 inimest, kuid algusest peale võib see piirduda viie töötajaga. Alguses peate nõustuma sellega, et töötajad on uustulnukad, sest kogenud kinnisvaramaaklerid otsivad kindlamat kohta.

Teil on võimalik teha ilma raamatupidajaga esmakordselt, kuid kohustuslik on puhastaja seisund (s / n 3000st rubriigist) ja sekretär (s / p 10 000 rublast).

Lisaks on vaja kinnisvaramaaklerid (palk 10 000 rubla eest), kassapidajad (palk 8000 rubla eest), personalijuht (palk 15 000 rubla eest) ja nii edasi.

Kinnisvarabüroode tarbijaturu analüüs

Kokku:

Samamoodi teie potentsiaalse äritegevuse keskmised kulud ja sissetulekud:

Avamine:

  • Registreerimine - alates 10 000 rubla;
  • Maakleri ja agentide sertifikaadid - alates 30 000 rubla;
  • Seadmed - alates 60 000 rubla.

Kogukulud - 100 000 rubla eest.

Kuu kulud:

  • Rent - alates 6 000 rubla kuus;
  • Kommunaalmaksed - alates 2000 rublast kuus;
  • Kindlustus - alates 600 rublast;
  • Reklaam - alates 20 000 rubla;
  • Palgatöötajad - 50 000 rubla eest.

Kokku: 70 000 rubla.
Investeeringud - 200 000 rubla kuus.
Kasumlikkus - 50%.
Tasuvusaeg - umbes aasta.

Tõeline lugu odava äriplaani loomisest võib leida selles huvitavas artiklis: "Kuidas luua odav apteegi äriplaan".

Paljusid juhtumeid olemasolevate ettevõtjate jaoks väga kasumlike ettevõtete loomisel on siin >>>

Saate selle kataloogi mis tahes ettevõtte kohta käia, alla laadida või osta äriplaani: https://www.russtartup.ru/skachat-biznes-plan

Järeldused

Kinnisvaraettevõtte avamine on tänapäeval üks huvitavamaid ja paljutõotavamaid valdkondi. Ainus probleem on ettevõttes püsimine, selle arendamine, tõeliselt konkurentsivõimeline.

Kuid selleks on vaja pakkuda kvaliteetseid teenuseid. Kui on olemas vajalik summa, ei saa te tööst nüüdsest tekkida.

Täna on üha rohkem reklaame, nagu näiteks "kinnisvarafirmade müük". Alles jääb vaid valida kasumlik võimalus ja saada olemasoleva asutuse omanik.

Mida kinnisvarafirmad teevad?

Enamik tehinguid elamu- või äripindade ostmiseks või müügiks viiakse läbi kinnisvarafirmade osalusega. Mis on kinnisvaraagentuuri töö ja milliseid ülesandeid see täidab?

Põhimõtteliselt on sellised organisatsioonid vahendajad müüja ja ostja vahel korter, büroo, kauplus. Samal ajal saab kinnisvaramaakler oma tegevuse kasumit tehingu toimumise protsendi (näiteks korteri vahetus) protsentides või teatud teenuste osutamisest.

Kinnisvaraagentuuri põhifunktsioonid

Meie riigis sellesse tegevusse kaasamiseks ei nõuta mingit luba või litsentsi - igaüks saab kinnisvaramaakleriks. Tekib loomulik küsimus - mis on kinnisvarafirmade töö? Kas tööülesannete täitmine on nii lihtne, et nendega ei suudeta katta ilma eriväljaõppeta valmistajat?

Tegelikult on kõik palju keerukamad: tema ülesannete tõhusaks rakendamiseks peab agent:

  • Oskab teada kinnisvaratehinguid reguleerivast õigusest. Samal ajal on õiguslik raamistik väga segane.
  • On hea uurida seda turusegmenti, kus on vaja töötada.
  • Kas teil on head suhtlemisoskust produktiivseks suhtlemiseks klientidega.

Ärge eksige selle kvalifikatsiooni puudumise tõttu selle kutseala - tegelikult kinnisvaramaakler töötab palju nüansse. Selle valdkonna edukuse saavutamiseks on vaja ulatuslikke teadmisi.

Pakutavate teenuste tüübid ja kinnisvarafirmade skeemid

Nagu eespool mainitud, täidab kinnisvarabüroo vahendusfunktsioone eluasemega seotud tehingutega ja tööruumidega muuks otstarbeks. Samal ajal pakuvad kinnisvarafirmad oma klientidele teatavaid teenuseid:

  • Otsige vara, mis vastab ostja nõuetele.
  • Ruumi kuvamine ja kliendi tutvustamine tehniliste ja majanduslike näitajatega.
  • Vahendus tehingu osapoolte vahelistel läbirääkimistel.
  • Ruumi seadusliku puhtuse kontrollimine.
  • Korteri müügilepingu sõlmimiseks vajalike dokumentide kogumine ja ettevalmistamine.
  • Abi ostja ja müüja vahelises vastastikuses kokkuleppes.

Eespool loetletud teenused, mis on kliendiga kokku lepitud, on esitatud põhjalikult või üksikute tellimuste täitmiseks. Üldiselt - kinnisvarabüroo skeem on järgmine: ostja pöördub ettevõtte poole abi saamiseks. Andmebaasiametnik valib teadaolevatel saitidelt kõige sobivama ruumi ja korraldab nende kontrolli. Kui kõik sobib, alustage läbirääkimisi omaniku või tema esindajaga tehingu tingimuste üle.

Tehingu igakülgne toetamine tähendab eelkõige esindaja kohalolekut kõigil selle etapitel. Teatavatel juhtudel ja ostja nõudmisel võib kinnisvara registreerimisel asjaomases riiklikus registris olla oma esindaja kutseline kinnisvaramaakler. See lihtsustab kliendi elu oluliselt.

Kinnisvarafirmade tüübid

Turul on märkimisväärne arv teatud turusegmentides tegutsevaid kinnisvarafirmasid. Suured asutused teevad investeeringuid kinnisvarasse ja tegelevad muu tegevusega, mis oluliselt laiendab pakutavate teenuste valikut:

  • Elamu- ja kommertskinnisvara rentimine.
  • Kliendi nõustamine seaduslikes ja muudes küsimustes.
  • Abi hüpoteeklaenude hankimisel.
  • Kinnisvara ekspertiis.
  • Reklaam.
  • Abi kindlustusandja ja kindlustusprogrammi valimisel.

Kinnisvaraagentuuri peamine põhimõte jääb samaks - see on tehingu ettevalmistamine ja igakülgne toetus. Ainult edasikaebus kvalifitseeritud ja kogenud kinnisvaramaaklerile pakub kõrge turvalisuse tagatisi kodu, korteri, büroo ja muude ruumide leidmiseks ja ostmiseks.

Kuidas valida kinnisvaraagentuur

Kõige sagedamini müüki pandud kinnisvara? Tänapäeval on mitmeid populaarseid saite, nagu Avito ja teised. Kuid vaatamata kõigile kinnisvara ostu-müügile ja registreerimise lihtsustamisele on süsteem ikkagi segaduses ja seda on kõige parem usaldada tehingu spetsialistile, kes teab täpselt, kus ja kuidas kirjutada, kuhu panna, kuidas edendada. Üldiselt on see müügi kiirendaja. Aga kuidas valida õige kinnisvarabüroo, arvestades, et turul on neid tuhandeid? See ei ole nii raske ja kinnisvaraagentuuri valik, me arutame selles artiklis.

Sertifitseerimine

Kui see ei ole kinnisvarabüroo "Horns and Hoofs", siis see sertifitseeritakse. Jah, alates 2000. aastate algusest on kinnisvarabüroode kohustuslik registreerimine tühistatud ja seda ei nõuta praegu. Kuid paljud ettevõtted püüavad saada sertifitseeritud, mis annab palju eeliseid. Kõigepealt kinnitatakse sertifitseeritud kinnisvarabüroo, mis tähendab, et see kuulub usaldusväärsete ettevõtete andmebaasi. Mõned eriti suured ettevõtted ühinevad Venemaa Vahendamine Gildiga. Kui kinnisvaraagent on kantud gildi loendisse, suurendab see klientide ja partnerite usaldust. Kuid kinnisvaraagentuuri otsimisel ei arvestata seda allikat palju, kuna liitumine Vene Vahendajate Gildiga on vabatahtlik samm. Teine pluss sertifitseeritud kinnisvarabüroo - tema töötajad. Sertifitseeritud kinnisvarafirmade kinnisvaramaaklerid on koolitatud ja sertifitseeritud ning osalevad ka oskuste väljaõppel. Üldiselt ei ole sertifitseeritud asutuses olevad kinnisvaramaaklerid inimesi, kes on värvatud tänavatelt, kellel pole kogemusi, vaid tõestatud eksperdid. Sellise kinnisvaraagentuuriga koostöös saate kiiresti müüa või osta maja või korterit.

Rolli levitamine

Hea kinnisvarabürooga tegelevad tehinguga mitu inimest. Enamasti töötab üks kinnisvaramaakler kliendiga: ta otsib potentsiaalseid ostjaid või müüjaid, valib objekte, koostab kõik vajalikud paberid. Üldiselt on see nii palju jaama, mis teeb kõike, mis võib halvendada teenuste kvaliteeti. Eduka tehingu tegemiseks peab agentuur määrama kinnisvaramaaklerile rolli otsingu ja kommunikatsiooni, advokaadi dokumentide jms osas.

Tõeline skoor

Hea kinnisvaramaakler lisaks objektide ja potentsiaalsete klientide leidmisele õpib kinnisvara tehnilisi omadusi ja erapooletult räägib positiivsetest ja negatiivsetest omadustest. Pidage meeles, et kui sulle ainult räägitakse plusse, kuid nad ei räägi üldse mingitest miinustest või otkuchuyvayutsya või töötavad mallidega nagu "ainult miinuseid, et suurte akendega tuleb sattuda suur osa - peate paar kardinad üles riputama", siis on sul selgesti midagi siis peidake. Kõige sagedamini on vaikne nõrk rõhk torudes, madal müra isolatsioon, halvasti planeeritud side ja muud asjad, mis on esmapilgul märgata. On selge, et agentuur täidab oma eesmärke ja püüab kõigepealt realiseerida kinnisvara, milles nad on huvitatud. Selle tagajärjel võite pakkuda üsna odavat korterit heas majas ja madala hinnaga, mis asetseb ebasoodsas olukorras olevas piirkonnas, mis muidugi vaikne.

Ajakiri, mis austab tema mainet, ütleb kohe mitte ainult eelistest, vaid ka objekti puudustest. Kui see on ebasoodsas piirkonnas, siis kinnisvaramaakler hoiatab teid eelnevalt, et see ei ole siin kallis, sest see on kõigi tagajärgedega magamispiirkond.

Õiglane lahendus

Üks tähtsamaid osi. Mõned hoolimatute kinnisvaraagentuurid kasutavad elanike juriidilist kirjaoskamatust ja mõnikord koostavad sellist keerukat sõnastust lepingutes, mille puhul pole selge, mida see oli mõeldud. Kõige tavalisemate terminite manipuleerimine on teenuste ebamäärane mõiste. Lepingus võib täpsustada "kinnisvarateenuste osutamist". Kui see on kirjutatud sellisel viisil või midagi sarnast, siis ole kindel, et kinnisvaramaakler ei pühenda oma objektile aega. Dokumendi tekst peab tingimata hõlmama sõna "müük" või "ost" - olenevalt teenuse tüübist, mille tellite. Kui see nii ei ole, pöörake vaigult ümber ja minge teise asutuse juurde: siin on teile ilmselgelt midagi valesti pakutud.

Teine objekt, mida manipuleeritakse, on lepingu tähtaeg ja selle ennetähtaegne lõpetamine. Samal ajal võidakse märkida selline huvi ennetähtaegse lõpetamise eest, mida peate kandma. Kinnisvaramaakler saab libiseda lepingu ja öelda: "Logi, kõik on siin." Ja inimesed reeglina registreeruvad. Ja siis selgub, et leping kestab 3-6 kuud ja seda saab lõpetada ainult tasutud intressidega.

Ja muidugi tühjad read. Kinnisvaramaakler ei saa sisestada tasu suurust või vara väärtust. Lepingu allkirjastamisega eraldate asutuse käed. Ja see kindlasti proovib maksimaalset mahla välja pigistada. Üllatunud, et korterit pole pikka aega müügiks? Võimalik, et amet lihtsalt ületas selle nii palju, et keegi nende õiges vaimus isegi ei näeks seda. Selleks on kaks eesmärki: teha suurem osa tehingust või näidata teistele klientidele oma korteri näiteid, millised hinnad on kinnisvaraturul kõrged, erinevalt nende rajatistest, kus hind on oluliselt madalam. Selle tulemusena müüb asi oma vara naiivsete ostjate asemel "kiusaja" asemel.

Tõestatud kinnisvarabüroo kasutab tüüplepingut kahes eksemplaris. See viitab koheselt tasu suurusele, samuti objekti väärtusele, mida klient või agentuur näitab pärast objekti visuaalset kontrollimist.

Selleks, et kiiresti müüa või osta kinnisvara Moskvas või Moskva piirkonnas, võite pöörduda kinnisvarabürooga MGSN - Moskva linna kinnisvarateenistus. Kinnisvarabüroo MGSN asutati juba 1995. aastal ja on edukalt konkureerinud teiste firmadega enam kui 20 aastat, täites ligi 16 000 tellimust. Ja see on väga tähtis pluss, arvestades, et paljud esimesel elueaastal on selle lähedal. MGSN on ainus ettevõte, millel on ametlik luba kasutada pealkirjas sõna "Moskva", mis näitab agentuuri prestiiži ja usaldust. Kohapeal leiate korterid, suvilad ja mitteeluruumid. Muide, MGSN eelis on avatud andmebaas, mis esineb harva. Samuti saate saidil oma vara lisada või saata taotlus, kui te pole sobivat valikut leidnud. Kinnisvarabüroo kontrollib kõiki objekte juriidilise puhtuse jaoks, mis tähendab, et potentsiaalselt ohtlikud on likvideeritud. MGSNi teine ​​eelis on madalad fikseeritud määrad. Nii et saate kasumlikult ja turvaliselt müüa või osta korter Moskvas või Moskva piirkonnas ilma suuremaid kulutusi maaklerite teenuste eest. Amet tagab lepingu ja tehingu juriidilise puhtuse tunnistuse.

Mida peate teadma kinnisvarafirmade valimisel

Hea kinnisvarabüroo leidmine on üsna keeruline, kuna lõviosa kinnisvaramaaklerid tõepoolest muudavad raha õhuke õhk. Hea spetsialist kontrollib eset kolm korda enne, kui see pakutakse kliendile, uurib kogu õiguslikku raamistikku ja töötab tulemuseks.

Mida peate teadma kinnisvarafirmade valimisel

Sobivat võimalust on väga raske leida, eriti kui aeg on möödas. Selleks, et vältida ettenägematuid tüsistusi ja anda operatsioonile õigusjõud, on oluline juhtida selle valdkonna seadusi ja eeskirju. See nõuab palju kannatlikkust ja teadmisi tehingu riikliku registreerimise nüansidest. Ja mis kõige tähtsam - see valdkond on pettuste, petturite ja lihtsalt ebaausate kodanike tegevusvaldkond kõigil tasanditel.

Selliste probleemide vältimiseks ja kiiresti, mida soovite, on võimalik kinnisvaraagentuuri vahendusel.

Millal sa vajad agentuuri abi?

Tuleks mõista, et kinnisvarabürood on vahendusorganisatsioonid, kes osutavad kinnisvarateenuseid nii ostjale (ostjatele kui üürnikele) kui ka müüjatele (üürileandjad, müüjad, arendajad). Selliste teenuste vajadus tekib siis, kui:

  • vara omandamine või selle müük (kaubanduslik või elamispind, luksus või taskukohane);
  • eluaseme vahetus, nii samaväärne kui ka lisatasuga;
  • eluruumi üürimine või äritegevuse jaoks;
  • koduostmine hüpoteegi;
  • rekonstrueerimise registreerimine, avaldus / registreerimine ja palju muud.

Kui võimalik, võite sõlmida kogu paketti teenuste "käivitusvalmis" või ainult tehingute kõige vastuolulisemates ja vastuolulistes etappides.

Milline on kinnisvaramaaklerite abi

Kinnisvarabüroode teenused võivad säästa palju aega ja närve, tagada seaduslikult puhas ja täielikult täideviidud tehing, samuti anda ligipääsu ulatuslikule andmebaasile, mis sisaldab teavet vajaliku objekti ja hea reklaamitegevuse kohta. Nende töö kõige populaarsem spetsiifilisus on järgmine:

  • tegevusala järgi: ost / müük, vahetus, rentimine, kiire ostmine;
  • tehingu liigi järgi: uued ehitised, maa, elamud, kommertskinnisvara;
  • õiguslik tugi: kõik liiki taotlused ja tõendid kohalikele omavalitsustele, nõutavate lepingute ja kokkulepete koostamine, vara registreerimine ja ümberregistreerimine, asjaomaste asutuste loa saamine alaealiste osakaalu tegemiseks ja muud bürokraatlikud nüansid;
  • toimingu puhtus: kinnisvara ajaloo, selle omanike ja nende omaduste igakülgne kontrollimine, tegevuste keelu puudumine (vahistamine või pantimine) ja kõik andmed, mis võivad hiljem viia tehingu tühistamiseni;
  • dokumentatsiooni ettevalmistamine: rekonstrueerimise teostamine, pärimine, avaldus / registreerimine, vara üleandmine elamust mitteelamutele (või vastupidi);
  • abi vara laenu saamiseks, vara (kommunaal) võlgade kontrollimine ja tagasimaksmine, vara hindamine, inventuur ja muu.

"Kõik ülaltoodud teosed muudavad tehingu teema lihtsamaks, kuid peate mõistma, et kinnisvaraturul on palju ebaausaid tegureid ja sageli keskendub komisjonitasu klientide huvidele, varjates või moonutades olulist ja negatiivset teavet vara kohta" Shmonov, peadirektor kinnisvara portaal Move.Ru.

Asutuste töökava

Kinnisvarafirmad reeglina kasutavad neid põhitegevusi oma kutsetegevuses:

  • võimaliku tulevase kliendi andmebaasi ostmine ja / või muul viisil omandamine koos isikliku ja kontaktteabega, samuti objekti kohta käiv teave;
  • saadud teabe töötlemine, jagades ja määranud potentsiaalsetele klientidele kontaktpunktid ja määravad tingimused (või soovid);
  • kinnisvara reklaamimine, reklaamide pakkumine olemasolevate allikate kaudu (meedia, Internet, raadio);
  • huvitatud osapoolte kaasamine läbirääkimiste teel, rõhutades eelkõige vara eeliseid, eirates selle ebasoodsat olukorda;
  • tehingu subjekti ja agentuuri vaheliste koostöötingimuste tagamine, allkirjastades lepingu;
  • vara vajalike dokumentide ettevalmistamine.

Väärib märkimist, et ühiskondlikkus ja võime veenda on omane kõigile kinnisvaramaakleritele. Seepärast on oluline valida agentuur, mida saate usaldada, ilma et peaksite tulevikus tüsistusi ootama.

Põhikriteeriumid agentuuri valimisel

Kui otsus kutsuda kutselisi vahendajaid tehingusse juba on tehtud, on tasub pisut aega ja aega valida endale õige. Selline volituste delegeerimine kiirendab protsessi märkimisväärselt, tagab operatsiooni seaduslikkuse ja säästab teid tarbetute tööjõukulude eest.

Agent või agentuur

Valides selle eriala esindaja (esindaja, maakler, kinnisvaramaakler) ja organisatsioonis, räägib esimese teenistuse kasuks ainult tema teenuste madal hind. Reeglina ei ole tal kontorit, tal kasutatakse läbirääkimisteks isiklikke telefone ja kohtumisi kohtades. Kuigi sellised hetked on positiivsed aspektid koostöös kinnisvarafirmade või -ettevõttega, kellel on palju oma personali spetsialiste.

  • võimalus pakkuda kõiki vajalikke seotud teenuseid (õiguslik, hindamine jms);
  • mitmesuguste avatud kontorite olemasolu eri piirkondades ja linnades, mis räägib kinnisvara ja klientide mugavuse laialdast andmebaasi;
  • kogemuste pidev vahetamine ja töötajate ametialane kasv;
  • oskus teha kiirelt osta või osta arendaja omafinantseeringut.

Loomulikult on vastavusse viimine auväärsed ettevõtted, kuid selline valik nõuab suuri investeeringuid.

Professionaalsuse tase

Kinnisvaraturul osutatavate vahendusteenuste suhtes ei kohaldata litsentseerimist ning neid reguleerivad kõigi juriidiliste organisatsioonide ja üksikettevõtjate ühine õiguslik raamistik. Seetõttu on kõige olulisem aspekt töötajate koolitus. Et teada saada, peate küsima diplomite ja tunnistuste kohta, mis kinnitavad spetsialiseeritud seminaride ja kursuste läbimist. Samuti on oluline, et agentuuri liikmesus oleks kutselistes kinnisvaraliitudes.

Äri maine

Kõigi enesehindavate spetsialistide maine on klientide pikaajalise koostöö võti. Kuid ärge usaldage ainult arvustusi ja soovitusi, kuna paljude teenustega seotud nõuded erinevad. Näiteks mõne kiiret lõpptulemuse puhul on tähtis, teised väärtustavad teenust rohkem. Seega, enne kui kuulate sellist nõu, on väärt selgitada positiivse hinnangu põhjus. Samuti on soovitatav tutvuda kinnisvarafirmade kaebuste ja nõuete ametlike allikatega, kuna internetist saab ülevaatusi kirjutada nõudmisel.

Lepingu sõlmimine

Valitud ettevõtte või eraomaniku keeldumine sõlmima lepingut kohustuste kindlaksmääramiseks, pakutavate teenuste loetelu ja tehingu objekti väärtus peaks teavitama võimalikku klienti. See vastumeelsus rääkida pettuse, kuidas vältida vastutust teadlikult mittevastavate teenuse või soov töötaja kinnisvarafirmade teha palju oma, et anastada vahendustasu. Igal juhul on see vastuvõetamatu.

"Enne lepingu allkirjastamist on tarvis lepingut hoolikalt maha arvata. Paljude ametite kasutada malle, mis ei vasta soovitud teenus, mis tuleb selgelt välja tuua ja täielikult, "- ütleb Aleksei Shmonov arvamust tegevjuht kinnisvaraportaal Move.Ru.

Allakirjutanu on kohustatud tegutsema ainult agentuuri direktor või tema asetäitja, pädev, vastasel korral tõestada süüd vahendaja firma kohtusse ja viia see ei ole võimalik arvestada.

Alates lepingu allkirjastamise hetkest tuleb lepingust tulenevaid maksetingimusi vältida. Kõige otstarbekam on kehtestada teenuste eest maksmise tingimused pärast kinnisvara lõplikku registreerimist (ja mitte selle eest tasu saamist).

Dokumendis tuleb selgelt välja tuua lepingu lõpetamise tingimused. Nii et selle põhjuseks ei ole mitte ainult vääramatu jõud, vaid ka vahendaja kohustuste täitmatajätmine, kõigi ettemaksete tagastamine või lepingu aegumine.

Töökogemus

Peamine valiku kriteerium on aeg, mil ettevõte on esindatud kinnisvaraturul, mis peab olema vähemalt viis aastat. See tagab ettevõtte stabiilse, ausa ja professionaalse tegevuse. Kuid kõige tähtsam on agentide enda kogemus. Lõppude lõpuks korraldab sageli oma eriala spetsialistide selgroog, kellel on kümme aastat või rohkem kogemusi, subjektiivsetel põhjustel oma noorettevõtte. Seepärast on parem küsida tõendeid vahendaja kvalifikatsiooni ja tema erialase eripära tunnuste kohta (diplomid, tunnistused).

Ettevõtte vastutus

Kinnisvarabüroodega sõlmitakse lepingud pädevate advokaatidega, seetõttu vastutab selle rikkumise eest eelkõige klient. On vaja tagada, et karistus kõigi ettenähtud kohustuste täitmata jätmise eest oleks vastastikune. Tähtis on, et teenused toimuksid täies ulatuses (reklaami paljudes allikates, pakutavate valikute arv ja muud). Õigusliku puhtuse kontrollimine oli dokumenteeritud ja ei olnud pinnapealne ja nii edasi kõikidel juhtudel.

Kirjalikud kohustused

On soovitatav eelnevalt arutada kinnisvaramaakleriga võimalust esitada kirjalik tõendusmaterjal teenuste osutamise kohta. See on:

  • dokumenteerima tehingu objekti õigusliku kontrollimisega tehtud tööd koos järelduse esitamisega;
  • panna paberile õigusabi garantiid kinnisvara ootamatute komplikatsioonide korral pärast tehingut;
  • selgelt määratlema objekti täieliku riikliku registreerimise kohustuse ja mitte piirduma sellega pakutavate dokumentide esitamisega.

Sellega ei kaasne ettenägematute raskuste korral probleemi üksi.

Teenuste maksmine

Agentuuri prioriteedi kõige olulisem aspekt on pakutavate teenuste maksumus. Te peate mõistma, et makseviisid on järgmist tüüpi:

  1. Tehinguobjekti protsent. Tavaliselt on see seatud 4-6 ja see sõltub keerukusest ja mitmetasandilisest toimingust. Protsentne ost / müük koos saatega on hinnanguliselt 3-4% ja vajadus vahetada samaväärse vara eest või lisamaksuga 5-6%. On oluline mõista, et sageli teatatud 2% viitab tehingu ebaseaduslikule või madala kvaliteedile või sellele järgnevale vajadusele täiendavalt maksta registreerimise / registrist kustutamise või õigusliku hoolsuse teenuste eest.
  2. Tehingu fikseeritud summa. Sellisel juhul võivad tegelikud teenused osutuda odavamalt või nõuda lisakokkuleppeid, kui tekivad komplikatsioonid.
  3. Võibolla on kinnisvara väärtuse selge kindlaksmääramine ja selle ülejäägi summa vahendaja vahendustasuna. Sellisel juhul maksab teenuste eest ostja.

Kiusavad odavad pakkumised võivad olla tänu maaklerite kogenematusele või petlikule virtuoossusele.

Reklaam ja esindatus

Näituse stabiilsus ja professionaalne lähenemine pakutavate teenuste kvaliteedile on agentuuri meedia kuulsus. Suuremahulise reklaami olemasolu ja oma ametlik veebisait tagab tegevuste avatuse ja laia valikute valiku. Samuti on tähtis esindusbüroode ja disainibüroode arv, mis muudab ettevõtte kergesti kättesaadavaks ja osutab kõrget teenust.

Seega tuleb tähelepanu pöörata kõikide lubaduste ja kokkulepete kirjalikule sõlmimisele. See distsiplineerib agente ja paneb neile rohkem vastutuse.

Kokkuvõtteks eespool, on vaja meelde tuletada, et vaeva ja aega, et otsida ja valik kinnisvarafirmade saab vältida pettust ja võimalike tulevaste kohtuvaidluste seotud vaidluste lahendamine vara ja maa küsimustes.

Top