Nagu varem, on eluaseme ehitamise probleem meie riigis väga aktuaalne. Nõudlus mugavate üksikute eluruumide järele on jätkuvalt kõrge isegi ebastabiilse majanduse ja elanikkonna elatustaseme languse korral. Raammajade ehitamise äriplaan aitab ettevõtjatel avada sotsiaalselt olulist äri, mis aitab kõige tähtsamal ülesandel lahendada.
Raammajade ehitus on üks madala tõusuga ehitusprojektidega kõige tulusamaid ja paljutõotavaid valdkondi. Nende struktuuride projektid ja struktuurid, ehitus- ja viimistlusmaksumus, tehnoloogia lihtsus ja suuremahulise tehnoloogia kasutamise vajaduse puudumine loovad sellisele ettevõttele soodsad tingimused.
Raami konstruktsioonis on kaks peamist tehnoloogiat:
Mõlemad tehnoloogiad võimaldavad vertikaalsete ja horisontaalsete elementide pikkuse suurendamist paindlikult kohandada hoonete pindala ja nende põrandate arvu. Pärast raami ehitamist on see kaetud kahepoolselt. Tavaliselt on seest tehtud kipsplaat või puit, väljastpoolt - niiskusest ja tuulekindlast materjalist. Vaateväljade kihid on isolatsioon.
Raami konstruktsiooni eeliseks on ka võimalus selle kombineerida varjestusega, kui kile kinnitatakse raami külge, mis on ümbritsetud mõlemalt küljelt, mille vahel on isolatsioon paigaldatud. Investeeringud selliste majaehitiste ehitamisse on väikesed, seega on nad Venemaal üha populaarsemaks muutunud. Kvaliteetsete materjalide ja maja korraliku hoolduse tagamiseks on tagatud eluea pikkus vähemalt 50 aastat. Võrreldes tellisega on raamaja ehitamise hind madalam umbes 25-30%. Lisaks sellele ei ole vaja kasutada kalliseid erivahendeid ja -seadmeid - sellist maja võib ehitada vaid mõne nädala jooksul ja igal aastal, kuna tehnoloogial pole nn märge protsessi.
Meie näide käsitleb tehnoloogia kasutamist "DKR", mille on välja töötanud kogenud praktikud raamiraamide ehituse valdkonnas. Nad tulevad meelde kõrgtehnoloogiliste hoonete kasumlikkust, mis kinnitab meie raamaja ehitamise äriplaani arvutustega.
Maailma kogemus näitab selgelt puidust ehitiste individuaalset ehitust. Sellist eluaset peetakse praegu mitte ainult kõige mugavamaks ja keskkonnasõbralikumaks, vaid ka mainekaks.
Meie riigis on puitkarkassi eluaseme ehitamine endiselt väga väike, kuigi see on viimastel aastatel pidevalt kasvanud. Venemaa turupotentsiaali hindavad maailma eksperdid ühe kõige lootustandvaimana sellepärast, et meie riigis on 25% maailma puiduvaru, suhteliselt odav tööjõud ja kaasaegsed tehnoloogiad selles tööstusharus.
Nagu eksperdid ütlevad, asjaolu, et täna paljud arendajad valida maja tellistest ja kivist, sest Nõukogude pärand, kui peaaegu iga üksikute eluaseme ehitamine ei olnud ülitäpse. See mõjutas otseselt puitmajade kvaliteeti - nõudlus puidu kui tõhusa ehitusmaterjali järele.
Praegu kasvab puidust raami ehitustööstus. Seega on viimase 20 aasta jooksul kasvanud selle maht 6-7 korda. Vastavalt Research.Techart'i ametlikule statistikale on riigis igal aastal ehitatud ligikaudu 7 miljonit ruutmeetrit. m puitmajadest. Ja selline kasv aitab kaasa nende madalamatele hindadele.
Piirkondade statistika järgi olid puitmajad kõige levinumad Siberi, Loode-Uurali ja Kaug-Ida föderaalringkondades. Loode-läänes on kasvav üleminek uuenduslikele tehnoloogiatele raamihitiste ehitamiseks. Samuti on selline suund, nagu eri tüüpi majapidamiste ebaühtlane jaotus piirkondade vahel. Piirkondades on väikseid hooneid nõudnud.
Turul olevad raamihooned on paigutatud odavaimale ja taskukohasemale eluaseme tüübile. See on osaliselt tingitud SIP-tehnoloogia levikust, mis on meie tingimuste kõige paljutõotavam.
Tööstuse edasiseks arenguks on mõned takistused. Kõigepealt räägime ehituse mahu kiire suurenemise keerukusest. Keskpikas perspektiivis kuni 2020. aastani kasvab puitkarkassi eluaseme ehitamine aastas ligikaudu 10-12% ja üksikutes piirkondades - 20-25%. Sellest tulenevalt näeb Research.Techart'i prognoos ette 2020. aastaks 30 miljoni ruutmeetri turu suuruse saavutamise. m
Karkassimajade turg riigis on endiselt väga mahukas. See on tingitud materjalide madalast maksumusest ja puidust endiselt tagasihoidlikust kasutamisest ehitusmaterjalina. Välismaal on tema nõudluse näitaja 10 korda kõrgem kui vene.
Ekspertide sõnul lähitulevikus on kõige populaarsem raamistikupaneelide tehnoloogia, mis puitalõude mahust moodustab 64%.
Madala tõusuga raamihitiste ehitustööde teostamiseks ei ole luba nõutav. Asutaja registreerib oma äri üksikettevõtjana ja töötab lihtsustatud maksustamissüsteemi raames (6% kasumist). See valik määrab ehitamise kõrge kasumlikkuse ja vähendab oluliselt finants- ja halduskulusid.
Projekti algfaasis asuvate raamihoonete ehitamiseks on kaasatud eksperdid, kes töötavad lepingu alusel. Brigaad sisaldab:
Raamatupidamine toimub allhanke korras.
Äriprojekti väljatöötamise algfaasis ei ole kavas valida bürooruume.
Tööjõukulud (ühe maja kohta arvutatud andmed):
Kortermajades ruutmeetrite maksumus kasvab pidevalt, nii et paljud meie riigi kodanikud ei saa endale osta korterit. Suurepärane alternatiiv uutele ehitistele - raamahituseks ehitatud maamajad. Raammajade tootmine on üsna paljutõotav ärivaldkond, mis võib anda korraliku sissetuleku. Selles asjas korraldada ja seda, kui palju raha te peate investeerima, ütleme teile selles artiklis.
Enne klientide pakkumist oma toodangu raammajaga tuleb hoolikalt uurida kõiki selliste konstruktsioonide eeliseid ja puudusi. Kõige sagedamini kardavad kliendid raamatite stabiilsuse puudumist tulekahjude, tugevate tuulte ja sademete eest. Loomulikult ei ole need ehitised nii kallid kui tellised, kuid need on üsna sobivad aastaringselt elamiseks. Madala hinnaga raamajade tootmistehnoloogia tõttu. Paljud inimesed kahtlevad, et väikese raha eest saate ehitada kvaliteetsetest materjalidest maja. Tegelikult on see üsna tõeline.
Kõigepealt tahaksin märkida, et raammajade ehitamise hinnad on palju väiksemad kui tellistest, mistõttu selliste konstruktsioonide püstitamine võimaldab kliendil säästa korralikku summat. Teiseks, raiemaja ehitamiseks vundamendist hoonele kulub ainult 2-3 kuud. Kolmandaks eristatakse neid kõrgelt vastupidavana, seega on võimalik raamimajade tootmist ja ehitamist käsitleda ka karmide ilmastikutingimustega piirkondades. Ühe hooaja jooksul võib väikeettevõte toota ja kokku panna 8-10 ehitisi. Mis puutub raamatite tootmise hinna, siis ühele ruutmeetrile läheb kliendile maksma 7-8 tuhat rubla.
Eluruumide komplektide tootjate peamine eelis on see, et meie riigis on selliseid tooteid valmistavate ettevõtete arv vähe, kuid mitmed meeskonnad pakuvad käivitusvalmis raammajade ehitamist. Leiad 5-6 ehitusfirmat ja allkirjastavad nendega koostöölepingu. Lisaks saate teha jaemüüki. Iga maja komplekt on kinnitatud raamimaja ehitamiseks mõeldud sammhaaval käsiraamatusse, mistõttu on paljud tarbijad iseseisvalt kokku pannud. See kehtib eriti väikestes maamajades, mille suhtes ei kohaldata kõrgeid nõudeid.
Kõige sagedamini on raamihooned ehitatud Kanada või Saksa tehnoloogiale. Esimene võimalus hõlmab kandekonstruktsioonide paigaldamist tootmiskeskkonda või ehitusplatsil. Seejärel paigaldatakse ettevalmistatud platvormile seinad. Järgmine etapp on katuse, akende ja uste paigaldamine, samuti hoone sisustus ja välimine. Teine võimalus on erinev, kuna seinapaneelid on toodetud kokku. Nad panevad isolatsiooni ja vajalikud sidevahendid. Kattuvus kogutakse ka tehases.
Kui teid huvitab raamajade ehitamine ettevõttena, kuid teil pole piisavalt raha selliste struktuuride oma toodangu avamiseks, võite alustada tüüpiliste hoonete müümisega. Kõigepealt peate nõustuma ettevõttega, kes tegeleb raamajade elamute komplektide tootmisega, koostööga ja töötajate töörühma värbamisega. Pärast seda võite hakata otsima kliente. Reeglina ostavad selliseid kodusid keskmise sissetulekuga inimesed, kes elavad maapiirkondades või suurlinnade elanikud, kes soovivad oma eluaseme äärelinnas, loodusele lähemale.
Kui te otsustate hakata raamaja ehitama, aitab kogenud spetsialistide koostatud äriplaan välja töötada firma arendamiseks sobiv strateegia. Enne töö alustamist peate hoolikalt läbi vaatama turgu. Pärast seda peate võtma erikursusi, mis õpetavad raamaja järkjärgulist ehitamist oma kätega. Selles ettevõttes ei ole võimalik abita asuda, seega peate palkama spetsialistide meeskonna. Ära unusta reklaami. See sõltub teie ettevõtte edukusest.
Sellele tehnikale peate lisama laadurid, riiulid ja tõstukid. Ettevõtted, kes sellist seadet müüvad, annavad teie taotluse korral täielikku teavet hindade ja kohaletoimetamismeetodite kohta. Sõidukite arvu järgi võib aru saada, et ettevõtte varustustesse tuleb investeerida märkimisväärne summa. Imporditud seadmete komplekt maksab teile umbes 30 miljonit rubla. Kodused masinad on palju odavamad - 1-1,5 miljonit rubla. Käsitöö aluseks on ka monteerimisliinid. Sellised seadmed sobivad lihtsateks projektideks. Kui soovite korraldada suuremahulist ettevõtet, siis nende jõudlust ei piisa.
Meie riigis on ehitustööstuse litsentsimine hiljuti kaotatud, kuid kõik selles valdkonnas tegutsevad ettevõtted peavad liituma isereguleeruva organisatsiooniga. Sellega seoses peate pärast maksuregistrisse registreerumist leidma sobilike sisenemistingimuste jaoks SRO. Selleks peate tegema korraliku panuse ja värvama spetsialistide meeskonda. Tõenäoliselt ei aktsepteerita ettevõtet, kus kasutatakse mitut joogivalmistusõpetajat SROdes.
Lisaks saematerjali ehitamiseks raam maja kasutades keraamiliste talade ja kleifanernuyu puit. Need materjalid pakuvad tugevaid ehitisi. Liimiga liimitud puitu saab kasutada põrandaplaatide jaoks väikeste avade jaoks. Raammajade ehitus ei nõua spetsiaalsete seadmete kasutamist, kuna sellised kujundused on üsna kerge. Selline maja saab ehitada meeskonda 5-6 inimest.
Seinapaneelid on valmistatud kuivast männipinnast, mis on ümbritsetud niiskuskindlate plaatidega. Selleks, et tagada soojusisolatsioon nende vahel, pannakse isolatsioonikiht ja aurutõkkefilter. Võite kasutada ka mineraalvilla või puitkiudplaati. Kõik insenerisüsteemid on peidetud sise- või väliskesta all. Raami konstruktsiooni peamine eelis on see, et seda maja saab lahendada kohe pärast objekti kasutuselevõttu, kuna see ei vähene.
Kui te plaanite ehitada kahekorruseline maja, peate ehitama seinu ja alustama teise korruse raja ehitamist. Ühe korruselises hoones, pärast seinte paigaldamist, kohe klaaskeraator, katke see niiskust isoleeriva materjaliga ja paigaldage katusematerjal.
Nüüd töö seintega algab uuesti. Need on ümbritsetud lehtmaterjaliga nii sees kui ka väljaspool. Raamimistööde ettevalmistamisel olevad ettevõtted pakuvad kokkupandavaid konstruktsioone. Neid kogutakse kohapeal, järgides juhiseid. Lisaks võite kasutada oma käsi kui juhendit sammhaaval video ehitamiseks raam maja.
Sulle vajab paberitööde tegemiseks ja liitumist SRO-ga ligikaudu 50 tuhat rubla. Teine kuluartikkel - ehitustööriistade ostmine - puurid, kruvikeerajad, lihvimismasinad jne, kulutad 300-350 tuhat rubla.
Kõige olulisem probleem, mis vajab kohest lahendust, on tooraine ostmine. Konkurents raamide ehitamise valdkonnas kasvab pidevalt, nii et majakogude tootmiseks vajalike kvaliteetsete toorainete leidmine pole nii lihtne. Selliste materjalide tarnijaid saab otsida Internetist või spetsialiseeritud näitustel. Enamik raamihitusega tegelevatel ettevõtetel on oma töötlemisettevõtted. Selle tooraine võimaldab teil saada konkurentsieelist nii maja väärtuses kui ka nende ehitamise ajal. Selle investeeringu kogumaksumus kodumasinate ostmiseks raamatite, ehitusdetailide ja paberitööstuse elementide valmistamiseks on ligikaudu 1,5-5 miljonit rubla. Esialgsete investeeringute lõplik summa sõltub tootmismahust.
Tuleviku kasumi arvestamisel ärge unustage, et see on hooajaline okupatsioon. Suurem osa müügist toimub kevadel ja suvel, nii et raammajade ehitamise äriplaani koostamisel tuleb arvesse võtta seda olulist tegurit.
Raammajade tootmiseks ja ehitamiseks mõeldud ettevõtte tasuvusaeg sõltub suuresti teie piirkonnas elamumajanduse kuludest. Keskmiselt kortermajandusele rajatud maja, mille töökorraldus on õige, maksab umbes 2 miljonit rubla. Kinnisvaraturul saab sellist eluaset 3 miljoni rubla eest osta, see tähendab ühe maja ehitamiseks, see toob kaasa 1 miljoni rubla puhaskasumi. Nendest 500 tuhande rubla eest on majapidamise eest lisatasu ja ülejäänud 500 tuhat rubla on raamaja ehitamise maksumus. Selle ettevõtte kasumlikkus ulatub 30-40% ni. Klientidega võib teie ettevõte saavutada täielikku tasuvusläve 1-1,5 aastat. Nagu näete, on raammajade tootmine ettevõttena üsna paljulubav tegevusvaldkond, mis võib ärimehele anda korraliku sissetuleku.
Kui soovite käivitusvalmis raammajade tootmiseks osaleda, kuid neil pole algkapitali, tehke tõelist äriplaani ja proovige investorite tähelepanu sellele ettevõttele meelitada. See on üsna nõutav tegevussuund, nii et saate kiiresti kõik alginvesteeringud tagasi jõuda ja saavutada puhaskasum.
"Enne kohtumist esmaste klientidega ei rääkinud mehi nädala eest: nad proovisid vanemad, muljetavamad," meenutab firma StroyaVyatka 27-aastane kaasomanik Mihhail Ponomarev. Kolm Kirovi ülikooli lõpetajat hakkasid majad ehitama 2013. aastal ning kolme aasta pärast tõusis nende ettevõtte käive 75 miljoni rubla juurde.
Tulevased partnerid Mihhail Ponomarev, Dmitry Zykov ja Philip Chervyakov õppisid Kirovi VyatSU ülikooli samas grupis. Mihhail ja Philip on saanud ehitusinseneride diplomid, said ehitustööde ja paigaldustööde meistrid kohalikus ettevõttes KCHUS, ja Dmitri üritas alustada oma äri samas valdkonnas. Kuid asjad ei läinud hästi: palgatud töö tõi 15 tuhat rubla. kuus, kuid ei kasvanud koos ettevõttega: kogunenud brigaad, Zykov ehitas ainult paar maja tellida. Olles otsustanud, et neil pole midagi kaotada, lõpetavad noored, kraapitakse kuni 50 tuhat rubla. kolme ja avatud ühisettevõte - majaehitus.
Venemaal tellivad tuhanded ettevõtted majad ja suvilad. Standardsete puit- või tellistest majade asemel otsustas sõber raami ehitada - ja tundub, arvasin niši.
Ehituse mood
Raammaja on eelnevalt valmistatud ehitus, mis on valmistatud puidust, metallist või võileiva paneelidest. USA ja Kanada TehnoNikoli maja projektijuhi Andrei Bannovi sõnul moodustavad raamahitised üle 70% kõigist suviladest, Skandinaavia riikides kuni 90%, Venemaal vaid 20% majadest, kasutades raamtehnoloogiaid.
2000-ndate aastate keskel Venemaale jõudis raami ehituse mood, ütleb kommertsdirektori Izburg Yegor Gribov. Kõige progressiivsemad olid selles osas loodepiirkonnad (Peterburi, Karjala, Komi, Murmanski jt). Täna pole raami ehituse turg konsolideeritud, ma olen kindel Gribov: turul on kümneid ettevõtteid, millest ükski ei oska suurt osa. Kõige tähelepanuväärsemad on Terem, Arhitekt, Nanosfera, Hea puit, Izburg ja teised. Selle tehnoloogia kasutamisega tegelevad ettevõtted peavad konkureerima mitte ainult omavahel, vaid ka nendega, kes ehitavad telliseid, plokid ja paneelid: kliendid, kes otsustavad maja ehitada, ei saa sageli otsustada, kas nad soovivad palkmaju, kivipalee või puitraami, ütleb seened.
"Tarbija järk-järgult hakkas aru saama, et raammaja võiks olla ultrabudget-dacha ja auväärne maja, mille maksumus oleks oluliselt madalam kui sarnasest tellisest maja. Ja see on lihtsam kasutada seda kui palkmaja - sa ei pea jälgima kokkutõmbumisvastaseid kompenseerijaid, "ütleb Bannov.
Rosneti andmetel viidi Venemaal kasutusele 2015. aastal 85 miljonit ruutmeetrit. meetrit eluaseme, millest 35 miljonit ruutmeetrit. m moodustas üksikute elamuehituse, see on väikese tõusu eramud ja suvilad, mis tegeleb "StroyVyatka."
Direktor ehitab
"Skandinaavias ja Ameerika Ühendriikides kasvas raami ehitusturg, ja me uskusime, et aasta või kaks moodustavad raamid mood Venemaale," meenutab Ponomarev.
Raamimajad on odavamad kui tellistest, keskmiselt kaks kuni kolm korda, ütleb ettevõtja. Neid saab ehitada igal ajal aastas, sest tehnoloogial ei ole nn märgprotsesse (näiteks betoonitööd või tsemendist tellitavad tellised), ja vundamendina võib kasutada kruvivardeid. Kahe või nelja kuu jooksul saate raami maja ehitada.
Samuti on puudusi: puitkarkassi majad võivad müa vahele jätta ja reeglina ei ole nii kestvad kui kivimaterjalid. Mihhail Ponomarevi sõnul on mitteprofessionaalsete brigaadide poolt suuresti rikutud kaadri korpusest koosnevat kuju: "Meie puhul on täpsus oluline kui mitte kusagil mujal: kui teete oma põlve ilma vajalike seadmeteta, saate raami maja, kuid mitte pikka aega."
Instituudi raami ehitamise tehnoloogiat ei õpetatud, StroyVyatka asutajatele mõeldud teavet tuleb otsida iseseisvalt. YouTube aitas. "Selles valdkonnas on selline Ameerika - Larry Hon, guru. Me vaatasime tema videod, ostsime kõik, mida ta eBay'is nõustas: ringikujuline saelehe, pneumaatiline küüntepüstol, voolikutega kompressor, kindad, haamrid ja hammasrattad, "meenutab Ponomarev. Spetsialistliku kirjanduse õppimiseks, mis tuli ingliskeelseks tõlgitud, kulus veel paar kuud.
2013. aasta septembris registreerisid partnerid OOO StroyVyatka võrdsed omandiõigusega osad. Kuid kliendid ei tulnud kohale: reklaamid Avito ja käsikäes ei aidanud. "Esmalt ostsime kõik, ja siis hakkasime mõtlema, kuidas tellimusi otsida," naerab Mihhail. Siis hakkasid ärimehed pakkuma oma teenuseid mitte ainult Kirovis ja piirkonnas, vaid kogu riigis, ja seada miinimumhind tööle - 6 tuhat rubla. 1 ruutmeetri kohta. Kuu pärast käivitamist said nad esimese tellimuse raami ehitamiseks maja jaoks 180 ruutmeetrit. m Nižni Novgorodis.
Lepingu allkirjastamiseks läksid partnerid vanasse "Zhiguli". Ehitajatele palgata ei olnud raha, ja ettevõtjad otsustasid maja koos ehitada. "Üritasin igati luua tõsise ettevõtte pildi ja värvida kliendile, kui vapralt õnnelik ta oli: ettevõtte peadirektor tulid oma maja ehitama!" Naerab Ponomarev.
Raami ja profiilpleki katuse ehitamiseks võtsid insenerid kliendilt 250 tuhat rubla. - peaaegu pool vähem kui pakutud konkurendid. Seetõttu ei saanud ettevõte kasumit, maksid partnerid üksteisele vaid 10 tuhat rubla. palk. "Me oleme tõsiselt mõelnud selle loobumisest ja tööle naasmisele," tunnistab Ponomarev. "Kuid nad andsid äri veel ühele võimalusele."
12-30 tuhat rubla 1 ruutmeetri kohta. m on raamaja ehitamine ettevõttes "StroysyaVyatka" nüüd
Kolm aastat on ettevõte ehitanud rohkem kui sada maja
75 miljonit rublit. moodustas tulu "StroyVyatka" aastal 2016
22 miljonit rubla. - ettevõtte puhaskasum 2016. aastal
50% saab säästa, kui teete enda käsutuses maja kodukomplektist "StroyVyatka"
Allikas: ettevõtte andmed
Kriisi järel
Ettevõtjad otsustasid aktiivselt kliente Moskvas otsima. Nad tõstsid ehituse meetri hinna kümme tuhat krooni keskmist Kirovit, kuid Moskva standardite järgi jäid nad siiski odavaks. Teine tellimus saadi 2014. aasta alguses: Moskva lähedal asuv Tšehhovi maja, mille maa-ala on 180 ruutmeetrit. m täieliku viimistlusega kolm asutajat ja üks hõivatud puusepp ehitatud 1,8 miljonit rubla. Need olid täielikult puidust ehitatud, seinad olid isoleeritud mineraalse basalt-villaga, aurutõke, tuul ja veekindlus olid varustatud spetsiaalsete membraanidega. "Klient tunnistas meile hiljem: ma arvasin, et me viskame teda, - hinnaks oli nii naeruväärne, et Moskvalased," meenutab Mihhail.
Teine maja suutis teenida umbes 250 tuhat rubla. on saabunud. "Meie jaoks oli see natuke ebareaalne raha!" Tunnistab Ponomarev. Tõsi, nad kaotasid raha peaaegu samal päeval: me lõpetasime teeäärse kohviku teenitud tulud ja unustasime kotti seal. Kõik lõppes hästi: kasser tagastas selle omanikele.
Moskvalased ei usaldanud piirkonna ettevõtteid ja tahtsid näha näiteid juba lõpetatud teoste kohta: suured konkurendid ehitasid kogu demonstratsioonikeskuse. Kuid Kirovi ettevõtjatel ei olnud raha näitemajade ehitamiseks. Saavutas kliendi. "Me suutsime sõpru kokku saata Moskva esimese kliendiga. Nad lihtsalt helistasid, ütlesid: laske inimestel tuuril ja anname teile pruunistatud pudeli. Nii leppisime kokku, "ütleb Ponomarev.
Esimene tööaasta sai tõsiseks väljakutseks asutajatele. "Me jäime kontorisse varahommikust kuni keskööni, püüdisime välja mõelda, kuidas kliente meelitada, mida hinnaga teha, õppisime ka, kuidas samal ajal ehitada," tuletab Ponomarev meelde. "Aasta lõpuks olime nagu kolm pressitud sidrunit." Kokku on 2014. aastal ehitatud umbes 20 maja. Tulud moodustasid 23 miljonit rubla, puhaskasum - 4,6 miljonit rubla.
Kriis aitas: alates 2014. aasta keskpaigast hakkasid tellimused järjekindlalt jõudma erinevatest linnadest. "Kui inimestel oli raha, eelistasid nad vanamoodet kulutada pika ja kalli tellise ehitusele. Kui raha läks, otsustas paljud otsust võtta risk, hakkasid raammajade nõudlus kasvama, "ütleb Mihhail. Ärimehed ostsid oma native Kiroovis puitu, töötajate kasum ei kasvas - vaid käib vaid hüpata valuutasse.
Kapitali piirkonna turule sisenemise kava, kus reklaami suuri rahasummasid traditsiooniliselt investeerivad tuntud turuosalised, nagu Arhitektid ja Terem ettevõtted, osutus lihtsaks. Companions otsustas mitte avada büroo pealinnas, vaid müüa maja kaugelt Interneti kaudu. Esimese lihtsa saidi sai sõber sõpruse tõttu, kuid 2015. aastal otsustas ettevõtja seda ajakohastada. Me tellisime selle kõigepealt veebiagentuuris, kuid tulemust ei meeldinud. Selle tulemusena palkasid nad veebidisainerit, kes lõi uue veebisaidi, kus on palju fotosid, ehituskalkulaatorit ja toetust sotsiaalvõrgustikes. Nad tegid ka raami ehitusest YouTube'i kanali.
"Meie Moskva konkurendid edendasid aktiivselt raami ehitust: nad ehitasid tutvustamiskohad, toodavad ajalehti, kuid lõpuks läheb klient endiselt internetist, vaatab teiste inimeste hindu ja ülevaateid, see on see, kus me ootame teda, "ütleb Mihhail. Tema sõnul võimaldab turunduse ja kontorite kokkuhoid hoida hindu 30% madalam kui kapitaliühingutes.
Nagu IKEA-s
Nüüd StroyVyatka asutajad ei lähe enam ehitusplatsile ise: nad palgavad kogu riigi brigaadiga, kellega sõlmitakse leping. Tavaliselt kulutatakse umbes 20% projekti eelarvest töötajate palkadele. Nende tööd kontrollib tootmisosakond: üks kord nädalas saadavad töötajad fotoregistri, ja StroyVyatka töötajad tulevad läbi maja ehitamise igas etapis.
Ettevõtjad otsustasid käivitada raamipaneelide tootmise, enne kui need osteti teistelt tootjalt: see vähendaks kulusid ja aega. Ozhegovshchinas asuvast Kirovist oli leitud sobiva maatüki. Maa oli munitsipaal, ja selleks, et seda üürile anda, pidi ärimehed kuus kuud kohaliku omavalitsuse künnist võita. "Me tutvustasime projekti enne viie komisjonitasu, kuid meil oli aeg-ajalt keeldutud. Viimasel etapil on meil ikkagi kahetsusväärne: mulle tundub, et me lihtsalt võttis need silmist maha, "ütleb Mihhail.
Üheksa aakrit maad suutsid rentida sümboolne 1,6 tuhat rubla. aastas. Ehituseks on 440 ruutmeetri angara ala. m ja spetsiaalsete lauade ostmine raami paneelide kokku panemiseks ettevõtjad kulutasid umbes 1 miljon rubla. kasumist. Täna kuulub ettevõte osaliselt, osaliselt üürib juba 50 aakrit, makses krundile 16 tuhat rubla. aastas. Ponomarevi sõnul võimaldab puidutöötlus oma ressursside abil ettevõtetel säästa kuni 30% toormehindadest.
Oma tootmine lubas katsetada. Asutajad püüdsid teha majapidamiskogusid: valmis raammaju, mille kõik osad esmakordselt toodetakse vastavalt visanditele, seejärel pakitakse ja saadetakse kliendile. See skeem andis kliendile võimaluse: täielikult usaldada maja tootmine ja montaaž Kirovi meeskonnale, palgata oma linna brigaadist või isegi osta "maja karbis" ja koondada see enda kätte. See ei ole tüüpiline lähenemine sellele turule. Mihhaili sõnul müüvad kõik peamised konkurendid raammaja tavaliselt "teenusena, mitte kaupina" - nad ehitavad selle kliendi maale: ehitusettevõtted ei ole kasumlikud, et inimesed koguvad raamatuid ise.
"Me lõime üksikasjaliku kokkupanemise juhendi hullumeelsuseni, värvides kõike allapoole kuni viimase küünte juurde," ülistab Ponomarev. "Kui teil on käed ja paar tugevaid sõpru, on maja kokkupanekut lihtne." Selline käsitsi tehtud versioon maksab keskmiselt 50% vähem kui brigaadi ehitatud maja. Näiteks saja meetri maja maksab umbes 350 tuhat rubla.
Nüüd müük selliste maja-disainerid on juba umbes 40% tulu "StroyVyatka." Asutajal on tehnoloogial suured lootused: "See on sama IKEA, ainult te ei koguta garderoobi või lauda, vaid kogu maja." "Selle tehnoloogia taga on ehituse tulevik," ütleb Yegor Gribov. Tema firma plaanib ennustada kodukomplektidele, kuid töötab ikka veel tehnilise dokumentatsiooni ja juhistega. "Peame ennustama kõike, nii et iga inimene, kellel ei ole mingit hoonete kogemust, saaks maja kokku panna," ütleb ta.
Alates 2015. aastast hakkas Kirovi ettevõte lisaks klassikalistele ristkülikukujulistele raamatidele ka kolmnurksete ja kupli struktuuride tootmiseks. Need on sfäärilise kuju puitmajad, mis nagu tavalised raamkomplektid koosnevad töödeldud ja ühendatud puitplastest. Kuppelmajade peamine omadus on ebatavaline disain, struktuur sarnaneb suure puidust yurt. Hind 1 ruut. m selle maja - 10-12 tuhat rubla.
Venemaal eksootilised kortermajad on üsna eksootilised, ütleb Ponomarev: kahe aasta jooksul on "StroyVyatka" ehitanud vaid 15 sellist maja, millest enamus on Tatarstanis.
Hinnake suvel elavatele inimestele
Majakomplektide loomine on kallis. Kaasajad pidid omandama automatiseeritud ajakirjanduse ja kompleksi Kanada valmistatud puidu lõikamiseks 10 miljoni rubla eest. Osa investeeritud kasumist, 1 miljon rubla. õnnestus kohaliku ettevõtlusabi fondist võtta 9% aastas, ülejäänud summa laenati pankadesse 15% aastas. Nüüd laenude maksmiseks võtab umbes 400 tuhat rubla. kuus.
Vene seadusandlus keelab hoonete püstitamise puidust raami tehnoloogia üle kolme korruse. Ponomarevi sõnul blokeerib raamihitise ehitajad juurdepääsu kõrghoonete ja hotellide suurtele turgudele. Nüüd on 90% StroyVyatka tellimustest maamajad, suvilad ja saunad, kuigi põhjaosas asuvad inimesed järjest enam alaliseks elamiseks raammajad.
Venemaa raami ehitusturg kasvab kiiresti ja tegelikult on see lihtsalt moodustatud, olen kindel Andrei Bannov. Kõigi teiste segmentidega on raamide eluaseme ehitamise "odavlennufirma" segment tihedalt täidetav (vähem kui miljon rubla väikestes majapidamistes), kusjuures uute rajatiste ehitamiseks spetsialiseerunud ettevõtete arv kasvab pidevalt ja need ei häiri üksteist.
Kas on võimalik täna edukat ehitustegevust luua? Kui jah, siis mis on täpselt kasumlik ehitada? Kas raammajade tulevik on olemas? Püüame neile küsimustele vastata.
Paljud ärimehed tahtsid hiljuti meelde tuletada, et mõne kuu jooksul oli võimalik kapitali kahekordistada, investeerides selle kinnisvara ehitamisse. Nüüd on ehitusturul Ukrainas ja Venemaal juba pikka aega stagnatsioon. Eksperdid ennustavad, et praegune trend langus kinnisvaraturul kestab vähemalt veel 2-3 aastat. Samal ajal, eksperdid märgivad, et kriisi ajal, nõudlus raam maja ukrainlaste seas on kahekordistunud! Selleks on mitu põhjust.
Esiteks on meie kaasmaalased nõudnud ostetud eluaseme kvaliteeti. Viimastel aastatel on nõudlus teisese eluaseme järele, ehitatud 30-50 aastat tagasi, oluliselt vähenenud. Mitmed kodanikud peavad maatüki ostmist linna piiride lähedal ja alternatiivina ehitatud (või valmis) eramaja ostmist.
Teiseks, raamaja maksab umbes kaks korda (!) Odavam kui sama, kuid põhineb traditsioonilisel tehnoloogial.
Kolmandaks, raamihoone saab ehitada võtmehoidja vaid 3 kuud.
Mis on raammaja?
Püstitatud puitraam on isoleeritud mineraalvillaga, "Ecowood" või vahtpolüstürool. Välimine külg on ümbritsetud tsemendiga ühendatud puitlaastplaadi, OSB või vineeriga. Fassaad on kaetud vooderdise või kipsiga. Sisekujunduseks kasutatakse reeglina kipsplaati.
Raammajade eeliste ja puuduste kohta leiate Wikipedia: ru.wikipedia.org/wiki/Karkasny_dom.
Raammajade ehitamisel on ettevõtte jaoks kolm peamist võimalust. Lühidalt igaühe kohta.
1. Raammajade struktuuride tootmine
Tootmisettevõtted komponentide tootmiseks raamatite ehitamiseks Ukrainas hakkasid ilmnema alles paar aastat tagasi. Praeguseks on nende arv väike. Arvestades, et raamajade ehitamine on kasvav turg, on selle segmendi konkurents suhteliselt väike.
Muidugi on raami ehitusettevõtte käivitamine vaja märkimisväärseid investeeringuid. Nende konkreetne väärtus sõltub planeeritud tootmise mahust.
Samal ajal peaks kasvav nõudlus toodete järele tagama projekti tagasimaksmise mitme aasta jooksul ja tulevikus stabiilse kasumi saamiseks.
Samuti tasub kaaluda seotud valdkondade arendamise väljavaateid. Näiteks üks võimalikest valikutest on valmis saunade ehitamine.
2. Ehitusleping
Selle kava kohaselt töötab ettevõte kliendi ja täidab kogu maja ehitamiseks vajaliku tööruumi vastavalt kliendi valitud projektile. Tööpakett võib sisaldada: projekteerimis- ja hinnakujundusdokumentatsiooni koostamist, tootja materjalide ostmist, ehitus- ja viimistlustööd.
See ettevõte vajab hästi läbimõeldud turunduspoliitikat, kuna konkurentsi tase on juba üsna suur ja kasvab jätkuvalt.
Selle äriidee eeliseks on see, et see ei nõua märkimisväärseid investeeringuid, näiteks tehase ehitamist.
3. Valmis raammajade müük
Sageli juhtub, et ostja ei ole valmis ootama 3 kuud, kuni maja on ehitatud. Ta on valmis valmistatud hoonest huvitatud. Ja siin võib seda meelitada see suhteline odavus ja võitja kujundus raami maja.
Psühholoogiline tegur võib muutuda mingiks piirajaks - paljud inimesed ikkagi ei usalda piisavalt raami ehitust ja eelistavad traditsiooniliste tehnoloogiate järgi ehitatud maju.
Raami konstruktsiooni perspektiivid
Euroopas ja Põhja-Ameerikas on raamtehnoloogiaid kasutatud juba mitu sajandit. Kuid hiljuti on sellise maja ehitamine omandanud tõeliselt laialdase ulatuse. Ameerikas on igal aastal rohkem kui miljon neist ehitatud.
Ukrainas toimus raami tehnoloogia suhteliselt hiljuti. Arvestades suurt nõudlust eluasemete, suhteliselt odav ja muud eelised raami majad, on võimalik väita üheselt, et kogu selle turu arendamiseks kohaliku laius on veel ees. Seega on igasugune raamajade ehitamisega seotud äri paljutõotav.
Maksu- ja õiguslikud aspektid
Tuleb arvestada, et seaduse "Teatavate majandustegevuse liikide litsentseerimise" artikli 9 kohaselt on ehitustööde tegemiseks vaja litsentsi.
Eelnevalt arutlusel oleva kolme skeemi 1. ja 2. käibe väärtus ei pruugi tõenäoliselt lihtsustatud maksusüsteemi kasutamist lubada. Seetõttu peab ettevõte maksma tulumaksu ja käibemaksu.
Kui müük rajatis (№3 kava) maksustamisel on parim valik, mille omanik maja teeb individuaalne - ei LDS, kui võimalik. Selle stsenaariumi korral ei pea te tulumaksu ega käibemaksu tasuma. Üksikisiku tulumaks sel juhul omanik maksab kiirusega 5%, või teatud tingimustel ei maksa üldse (artikkel 172 maksuseadustiku).
Seega, kui äriidee tundus teile huvitavana, soovin teile selle rakendamisel edu!
Ja lõpuks, ma pakun 2-minutilist videot. Täiuslik maja kasvab seal vaid 10 päeva!
Mitte iga inimene ei saa endale lubada oma eluaseme Venemaal - kinnisvara hinnad on liiga kõrged. Siiski on täna olemas spetsiaalsed tehnoloogiad, mis võimaldavad teil luua suhteliselt odavaid ja usaldusväärseid struktuure. See hõlmab nn raamide ehitust, mis täna on esitatud uuenduslikuna. Kuid seda tehnoloogiat tuntakse juba mitu sajandit ning see on Euroopas üsna tavaline. Venemaal ei ole ikka veel liiga palju raamirajatistega tegelevaid ettevõtteid, ehkki mängijate arv on pidevalt kasvanud.
Raami konstruktsiooni populaarsus tuleneb asjaolust, et ehitiste ehitamiseks ei ole vaja spetsialiseeritud seadmeid, on kaasatud väike hulk inimesi, ehitusaeg kestab harva mitme kuu (ja seda saab teha talvel), materjalid on odavamad ja selle tulemusena saab klient täiemahulise maja koos kõigi kommunikatsioon lühikese aja jooksul ja mõistlik summa, ja saate sellises majas loomulikult elada - see ei ole suvila, mis jääb talvistele elanikele, mitte ajutine suvila ja mitte abipersonal mine struktuuri. See on elamu. Veelgi enam, kui võrrelda krundi enda kulu koos sellel ehitatud raamihinnaga ja kõrghoone korteri maksumust, siis võib märkida, et korteri hind on madalam ainult seetõttu, et maad ei ole vaja osta. Mõnikord on suhteliselt suur raamihitis odavam kui ühetoaline korter. Loomulikult tõmbab see kõik väga tarbijaid, eriti neid, kes eluaseme probleemi hämmastavad. Lõppude lõpuks, kui teil on linna äärelinnas maatükk, võite saada oma kodu, läksid poole miljoni juurde. Millises linnas täna saab raha osta tavalise korteri.
Oma klientide raamiraamile pakkudes peate täielikult mõistma kõik selle eelised ja puudused. Kliendi peamine mure on tulekahju ebastabiilsus, ebapiisav strukturaalne vastupanuvõime välismõjudele (orkaan, tugev tuul) ja üldiselt selliste maja sobivus elamutega. Muidugi on raamaja mõnevõrra hullem kui tavaline tellistest, kuid võite elada seda aastaringselt, püsivalt - see võib saada alaliseks elamiseks. Mugav. See odavus on tingitud tehnoloogiast, mitte aga sellest, et säästud aset leiavad midagi olulist. Oli juhtumeid, kui talle eraldati tervisele ohtlik formaldehüüd, sest seda kasutatakse isolatsioonis, kuid isegi seda saab välistada, kui ostate kvaliteetseid materjale. Inimeste hirmud on üsna arusaadavad - kes usuvad, et maja võib ehitada mitusada tuhande rubla eest, ja siin on oluline veenda neid, et see on võimalik. Kuid te ei tohiks varjata kogu tõde, juhtides tähelepanu puudustele ja viise nende kõrvaldamiseks. Tavaliselt on tegemist kallimate või lisamaterjalide ostmisega, kuid see kõik mõjutab tõsiselt hoone töökindlust ja toimivust.
Frantsiisid ja tarnijad
Alustamiseks peate registreerima ettevõtjana. Siinkohal on eelistav juriidiline isik väljastada ja lihtsustatud maksusüsteemi kasutamiseks peate registreerima piiratud vastutusega äriühingu. Ehitusluba tühistati hiljuti selles riigis, kuid ehitusettevõtted on nüüd liitunud isereguleeruvate organisatsioonidega (SRO-d), mis jälgivad nende liikmete tegevust. Seetõttu peate pärast registreerimist leidma sobiva "emaettevõtte", millest igaühel on oma sisenemise tingimused. Reeglina on see ebatõenäoline, et see on liikmemaks (ja üsna suur, mida peate juba algusest peale planeerima) ja töövõimalusi (see tähendab, et kolm igavesti purustatud ehitajat, millel on kaks haamrit ja kes uhkelt nimetavad end ehituslikeks alltöövõtjateks). Kuid kasu liikmeks SROs ka näiteks sageli otse tema keerates potentsiaalsed kliendid juba usalda teda ja SRO edastab et üks tema liikmetest.
Oma profiiliga töötamiseks peate õigesti määrama OKVED-koodi, kuid olenevalt sellest, milliseid teenuseid ehitusfirma pakub, võib selle tegevus jääda määratluse alla (JECD 2) 41.1 Ehitusprojekti dokumentatsioon (JECA 2) 41.2 Ehitised ja töö ehitiste ehitus (OKPD 2) 42.2 Insenerikommunikatsiooni ehituskonstruktsioonid ja ehitustööd (OKPD 2) 42.9 Muude tsiviilkonstruktsioonide ehitustööd (OKPD 2) 43 Eriotstarbelised ehitised (OKPD 2) 43.2 Works e ektromontazhnye, töötab paigaldus vee ja kanalisatsioonisüsteemid ning muud ehitusel tehtavad paigaldustööd. Kõik on seotud sellega, et ka raamistruktuuride ehitamisel on võimalik pakkuda oma klientidele lisateenuseid.
SRO-dega töötamine on samuti hea, sest see võimaldab teil tõhusalt suhelda kõigi oma liikmetega, aga ka teiste isereguleeruvate organisatsioonide ehitusettevõtetega. See on väga tähtis, sest ehitus ei ole mitte ainult vastutustundlik tegevus, vaid see on kooskõlastatud ka kõigi valitsusasutuste ja teiste arendajatega. See tähendab, et isegi otseste konkurentidega tuleb pidevalt ühendust võtta ja isegi säilitada sõbralikud suhted. Lõppude lõpuks on hoone ehitamisel oluline arvestada ka infrastruktuuri ja kommunikatsiooni eripäraga, mida kohaldavad ka teised ettevõtted.
Võimalik, et ettevõtte põhiline osa on brigaadi valimine. Tavaliselt kuulub see viiest kuni kümnest inimesest ja neil inimestel ei ole mingit haridust, sest nad peavad ainult juhiseid täpselt järgima, sest maja paigaldamine toimub täpse plaani järgi ilma erivahendite kui ka ehitusmaterjalide kasutamiseta, millest on vaja valmistada lahuseid, valida segud ja toota täpne mööbli - raami tarnitakse kohale praktiliselt valmis kujul, vaid tuleb veel monteerida nagu disainer. Kuid need on testamenditäitjad, lihtne töö, kuid hea ehituse säilitamiseks peate leidma meistriliiku, kes saab tellimuse täitmist kontrollida ja ehituse üldjuhul juhtida, samuti insenerid, kes ehituse käigus projekteerivad ja keerukaid arvutusi teevad. Kuigi lugusid on teada juhtumid, kui raammajad ehitati ja nende tulevased omanikud ise peaaegu üksinda (projekt muutus pikaajaliseks ehituseks, kuid see oli võimalik).
Teil on vaja ka tagada, et kui te kavatsete pakkuda lisateenuseid, palgata spetsialistid viimistlustööde, elektrikud, torulukksepad, tilers ja kommunikatsiooniminister Insenerid (CND, kuivendussüsteemide, vee-, elektri-, gaasi-, internet, paigaldus autonoomne kanalisatsioon koos septik või seoses tsentraliseeritud ja sarnased). On selge, et nõudlus selliste teenuste järele on alati olemas, sest haruldane inimene soovib elada ilma kommunikatsioonita majas ja kõige lihtsam hoida neid ehitusetapis kui pärast hoone ehitamist. Seoses sellega on nende teenuste nõudlus alati väga kõrge. Kui ei ole soovi täita ühe tellimuse nii pikka aega või muudel põhjustel, et sellesse töösse kaasata, on soovitatav alati meeles pidada meeskonda, kes on valmis nendega tegelema, et pakkuda oma teenuseid kliendile.
Järgmine on leida usaldusväärne ehitusmaterjalide tarnija, kes suudab oma tooteid nii kaua ja võimalikult lühikese aja jooksul tarnida. Tänu turu kasvule on tänapäeval suhteliselt lihtne leida firma, mis on spetsialiseerunud raami ehitusmaterjalide tarnimisele, kuid peamine on leida hea partner. Pealegi on oluline, et ta saaks töötada suurel territooriumil, sest ehitaja peab võtma tellimusi mitte ainult arvelduspiiride piires, vaid ka selle ääres ja isegi serva / piirkonna suunas. Tarnija peaks pakkuma suurel hulgal tooteid, millel on erinev hinnasektsioon - nii saate jõuda erinevatele elanikkonnarühmadele ja vastata paljude klientide vajadustele. On võimalik, et on vaja teha koostööd mitmete firmadega.
Ehitusprotsessi algus on sarnane standardsete tehnoloogiatega ehitiste püstitamisele, sest see algab ka sihtasutuse paigaldamisega. Sellisel juhul võetakse arvesse kõiki vajalikke sidemeid ja need on kohe ette nähtud. See nõuab ka raketist, betooni täitmist - üldiselt on see tavaline protsess, mida paljud ehitusettevõtjad teavad. Ainus erinevus on see, et vundament on kergem, mõeldud kergema konstruktsiooniga, mis tähendab, et selle paigaldamine on mõnevõrra lihtsam ja kiirem. Siiski arvutatakse sihtasutus raami struktuuri omaduste põhjal, sest sellest sõltub mitte ainult hoone aluse usaldusväärsus, vaid ka kogu hoone tervikuna. Seda teevad insenerid.
Siis paigaldatakse isolatsioon, ja ehitusmeeskond läheb põrandaplaatide paigaldamisse. Pärast seda viiakse teise korruse seinte ja põrandate paigaldamiseni (kui see on kavandatud), isoleerivad need (need on mitmekihilised, kuid pigem õhukesed kui paneelide ja tellistest: ≈ 20 cm ≈1,5 m). Pärast seda paigaldatakse teine korrus, mõnikord kolmas korrus. Kuid üldiselt on raamkonstruktsioonide ehitamine oma konstruktsiooniliste omaduste tõttu väikese tõusu tõttu ehitatud ja haruldane on leida kolme või enama korruse maja. Kuid kahekorruseline oli piisavalt jaotatud, samuti pööningul asuvaid maju. Kui maja on valmis, kui pakutakse täiendavaid teenuseid, algab maja sisustus ja välimine. Selle maksumus sõltub suurel määral klientide soovidest.
Järjehoidjate juurde: 0
Kinnisvaraturu hinnad kasvavad pidevalt, paljud inimesed ei saa ise oma eluasemeid osta, ja maja ehitamine on pikk ja kallis äri. Seepärast on uute tehnoloogiate tekkimine, mis võimaldavad lühikese aja jooksul ehitada kõrgtehnoloogiliste omadustega kortereid, laiendada nii arendajatele kui ka ostjatele pakutavaid võimalusi. Raammajad on kiiresti arenev ala, kus ettevõtja saab hõivata korraliku niši ja teenida head kapitali.
Ehitiste muud tüüpi ehitised eristuvad ridaelamutega mitmete eelistega:
Keskmise suurusega maja maksab umbes miljon rubla ning sobib alalise elukoha saamiseks, mis muudab seda tüüpi eluaseme inimeste meelest atraktiivseks ja taskukohaseks.
Pakkudes klientidele käivitusvalmis raammaju, peate selles valdkonnas piisavalt teadmisi ja vajalike kvalifikatsiooniga töötajaid. Konkurents ehituses on suur. Suurtel ettevõtetel on tohutu potentsiaal ja nad saavad nendega konkureerida, pakkudes klientidele täiuslikku tulemust. Pakkudes klientidele ideaalsed projektid käivitusvalmis raamimajadest odavalt, saate oma niši turul võita.
Ettevõtja on ehituse ajal kohustatud pakkuma kõiki teenuseid:
Projekti kõik sätted peavad olema täies ulatuses rakendatud ettevõttes. Töötajad mängivad olulist rolli sellise äritegevuse arendamisel. Vastutustundlikud ja asjatundlikud töötajad loovad organisatsiooni pildi. Ettevõtte poolt loodud raammajade omanike positiivne tagasiside aitab edu saavutada, negatiivsed - vastupidi - teevad endast parima.
Selliste tegevuste sisseseadmise künnis kui raammajade ehitus on üsna kõrge. Materjalide ja seadmete ostmine nõuab 500 000 kuni 3 000 000 rubla. Kui omavahendeid ei ole ja investorid on kavas meelitada, siis tuleb välja anda LLC, mis võimaldab valida lihtsustatud maksusüsteemi. Samm-sammuline juhendamine nõuab raamatupidaja rentimist, mida äriplaani loomisel tuleb kaaluda.
Ehitusluba ei ole nõutav, lepingulised ettevõtted peavad liituma isereguleeruvate organisatsioonidega (nn SRO-d). Nad jälgivad oma liikmete tegevust ja jälgivad pakutavate teenuste kvaliteeti. SRO-ga liitumiseks on vaja täita mitmeid tingimusi:
Mittevastavus kõrvaldab võimaluse tõsiselt positsioneerida ehitusteenuste turgu. SRO eeliseks on see, et kliendid pöörduvad sageli selle poole ja organisatsioon edastab tellimusi otse ettevõttele.
Selles etapis tuleb eraldi peatada. Üksinda elamiseks on raami maja ehitamine võimatu. Erinevate ehitustöödega töötajad saavad oma ettevõtte lahutamatu osa. Töötajad peaksid koosnema 5-10 inimestest, kes võivad toota järgmisi töökohti:
Lisaks peate palkama juhendaja, kes kontrollib protsessi. Meeskond sisaldab töötajaid, tilers, elektrikutele, torulukkseppidele, välis- ja sisespetsialistidele, kommunikatsioonisüsteemide paigaldajatele, insenerile. Hästi koordineeritud töö tagab kodu kiire ja kvaliteetse ehituse.
Esimeses etapis võite osaliselt palgata töötajaid teistest ettevõtetest, kuid sel juhul on vaja sõlmida koostööleping, et vältida töötingimuste rikkumist.
Kui materjalid on ostetud, on ettevõte registreeritud ja meeskond on palgatud, on vaja tellimuste täitmist jätkata. Saate ehitada esimese objekti sõbrale, see võimaldab teil ehitada kõik ehitusprotsessi etappid, tuvastada nõrkused ja praktika. Paralleelselt sellega peate reklaamima oma teenuseid.
Lehe loomine Internetis on kohustuslik samm raammajade ehitamisel. Täielikku saiti pole vaja luua, sihtleht annab tulevikus klientidele piisavalt teavet. On vaja seda panna:
Kui leht on piisavalt hele ja reklaamitakse otsingumootorites, saate kiiresti leida vajaliku arvu kliente.
Ehitus on üks kõige kasumlikum ettevõte. Ühe hoone raami maja kogupindala 100 ruutmeetrit, saate aidata kuni 500 000 rubla. Isegi pärast palkade maksmist töötajatele saab omanik hea kasu. Reeglina on tasuvusaeg 3-4 kuud. Pakkudes klientidele maksimaalset teenuste loendit, saate suurendada ettevõtte marginaalsust.
Ettevõtte tulude allikad:
Olles hoolikalt kaalunud kõiki tööetappe, on sõlminud lepingud usaldusväärsete tarnijatega, võite luua eduka äri, mis pakub suurt kasumit.