logo

Kas olete otsustanud alustada oma hotelli äri? See on üsna paljutõotav ja kasumlik äri, mis korralikult korraldatud korral maksab ise ise kiiresti. Peamine on valida koha, kus hotelli avada ja seda õigesti reklaamida. Algajatele parim valik on klassikaline 10-15-kohaline mini-hotell. Seda on lihtne avada, kuid õige lähenemisega saab see kasumit mitte vähem kui traditsiooniline hotell.

Uurime turgu

Mõeldes mini-hotelli avamisele? Esmalt uurige olemasolevat turgu. Kus ma peaksin hotelli avama? Kus see on nõudlik. Need on kuurortlinnad, suured megaagid, populaarsed turistide asulad. Mõelge, kes asuvad teie tubades. Õpilased ja noored valivad tavaliselt hosteli - nad on rahul madalate hindadega ja ühiste ruumidega.

Mini-hotelle kasutavad 23-65-aastased inimesed, kes eelistavad elada eraldi toas. Samuti on mini-hotellid populaarsed paaride, lastega ja reisijatega paaridega. Mõelge, kes sellest sihtgrupist saab teie kliendiks saama.

Pöörake tähelepanu: tehke oma tarbija portree, arvutades välja tema vanuse, sissetuleku taseme, vajalike teenuste. Selle põhjal saate luua tulevase hotelli edendamise strateegia.

Seejärel tehke konkurendi analüüs. Teie linnas on teil tõenäoliselt juba hotelle ja mini-hotelle, sest see äri annab hea raha. Lugege, milliste tubade arv nad pakuvad, milline hinnaskaala ja millised lisateenused. Lisateave ruumide hõivatuse, töörežiimi jne kohta.

Siis leidke turuliidrid. Nad seavad linna tervisega seotud tooni, kujundavad külaliste harjumusi ja kindlasti teavad, kuidas prügimäele. Te peate kohanema juhtidega, pakkudes oma külastajatele paremaid tingimusi väiksema raha jaoks. Või vähemalt samad tingimused.

Millises formaadis avada

Kui teil ei ole tõsist kogemust hotelli äri ja tohutu stardikapitali, siis on kõige lihtsam avada mini-hotelli formaat. See on väike hotell, mis koosneb kuni 30 toast. Need mini-hotellid asuvad peamise tähtsa infrastruktuuri läheduses:

  • bussiterminalid;
  • raudteejaamad;
  • metroojaamad;
  • liiklusvahetused;
  • kesklinnas;
  • populaarsete vaatamisväärsuste lähedal;
  • bensiinijaamade läheduses või maanteede ääres.

Mini-hotell näitab igas toas ühist kööki ja mikrolaineahju, mitut dušši ja vannituba. Mõnel juhul võib duširuume otse ruumidesse paigutada. Tänapäeva eelduseks on kiire internetiühenduse kättesaadavus hotellis. Samuti on kasulik kasutada mitut mugavat parkimist, kuid see on vabatahtlik valik.

Tootmisplaan

Vaatame, mis teil on vaja avada 20-kohaline hotell. See on mini-hotelli jaoks klassikaline suurus. Numbrid tuleks jagada järgmiselt:

  1. 3 luksuslikku tuba. Siin on vaja teha kvaliteetne remont, varustada oma vannituba, paigaldada kõik vajalikud mööbel ja abivahendid tubades, luua mini-köök.
  2. 13 tuba klassikaliste kahekohaliste tubade jaoks. Ja tee 7 tuba kahe eraldi voodiga ja 6 kaheinimesevoodiga tuba.
  3. 4 tuba kerige kuni ühekohalised toad.

Samuti peate varustama täisväärtuslikku kööki toiduvalmistamiseks, pakkudes seda roogade ja kodumasinatega, samuti luua mõnest inimesest mugav vannituba. Peale selle peaks miniahotellil olema administraatori vastuvõtu vastuvõtt, tehnilised ruumid pesumasinate ja pesu hoidmiseks, katlaruum ja eraldi pesuruum ja triikimisruum.

Hotelli mööbli peate valima mitte odavaima. Soovitav on paigutada voodid metallraamidesse, garderoobid, millel on mitmed hingedega tugevad uksed, et katta põrandat tööstusliku linoleumi või "kontori" laminaadiga.

Lisaks on mini-hotellis varustatud minibaar ja jõusaal. See võimaldab teil märkimisväärselt suurendada klientide huve ja tuua täiendavaid vahendeid.

Finantsplaan

On kaks stsenaariumi:

  1. Leia sobiv tuba suurus ja rentida.
  2. Ehitage hotell nullist.

Loomulikult nõuab esimene võimalus vähem esialgseid kulusid, kuid maksate iga kuu märkimisväärse summa, vähendades oma sissetulekut. Teine võimalus nõuab suuri investeeringuid, kuid lõpuks on teil oma hoone sobivas kohas, mida saate hiljem müüa või rentida, kui te väsite äritegevusest.

Oma ehitise ehitamine võtab umbes kaks aastat. Hinnangulised investeeringute summad on järgmised:

  1. Loa saamine, uurimis- ja disainitöö - 1 miljon rubla.
  2. Hoone ehitus, viimistlus - 10 miljonit rubla.
  3. Ümbritseva piirkonna parendamine, oma parkimise loomine - 1 milj. Rubla.
  4. Mööbli ja seadmete ost - 5 miljonit rubla.
  5. Muud kulud - 1 miljon rubla.

Oma rajatise kogu ehitus maksab teile umbes 18 miljonit rubla.

Hotelli tegevuskulud kokku umbes 4,5 miljonit rubla, millest:

  1. Maksud, palgad - 2,5 miljonit.
  2. Kommunaalkulud, jooksvad kulud, pesuasjade, pesupakkumiste jms ost - 1,5 miljonit.
  3. Muud kulud - 0,5 miljonit eurot.

Hotelli oodatav kasum on umbes 7,5 miljonit rubla. Numbrid keskmise maksumusega 1000 rubla päevas toovad teile: 1000 * 20 * 30 = 600 000 kuus või 7200000 täiskoormusega aastas (tegelikkuses on see arv 10% väiksem, kuna see ei ole 100% täielik ruumide täitmine väga lihtne). Nõuetekohase korralduse korral saate tubaist 6500000 miljonit ja baarist - jõusaali umbes ühe miljoni eest. Puhaskasum on 7 500 000 - 4 500 000 = 3 000 000 rubla aastas.

Pange tähele: meie 3 miljonit ei sisalda hoone renti. Kui teete enda oma, siis need 3 miljonit on teie puhaskasum. Kui te seda rendite, tuleb rentida veel 1,5-2 miljonit eurot.

Selgub, et hotelli ehitamine nullist tasub teile 5-6 aasta jooksul. Rentimismaja, mille tulu on 1 miljon eurot aastas, tasub ära 5 aasta jooksul. Seetõttu on teie enda ehitamine palju kasumlikum. Või otsige hüpoteegi võimalusi - parem on oma hoone võlg tagasi maksta, kui lihtsalt raha rentimiseks anda.

Töökorraldus

Kas soovite teada, kuidas avada hotell nullist? Esmalt peate registreerima. Soovitame välja anda LLC ja töötada lihtsustatud maksustamiskavas. Muidugi saate PI-d teha, kuid sel juhul võite riskida suuremaid trahve ja vastutust.

20-kohalise hotelli juhtimiseks peate palgama järgmisi töötajaid:

  1. Administraatorid - 3 inimest, ZP - 20 000.
  2. Raamatupidaja - 1 isik, RFP - 20 000.
  3. Arvutiteadmiste haldur - 1 inimene, 20 000.
  4. Maids - 3 inimest, ZP - 15 000 inimest.
  5. Puhastusvahendid - 2 inimest, RFP - 15 000.
  6. Turvamehed - 2 inimest, ZP - 15 000 inimest.

Turundus

Hotelli peamine on õige turundus. Kuidas seda reklaamida? Nüüd ligi 80% kasutajatest otsivad ja broneerivad hotelle Interneti kaudu. Seega, siis kindlasti vaja ehitada oma online-äri kaardile koos kirjelduse tuba ja hinnad, siis registreerige oma broneeringu või Reserv Oktogo tüüpi süsteemid, et reklaamida saadavust tuba piirkondliku kinnisvara portaalid, sotsiaalsed võrgustikud ja foorumeid. Juba selleks piisab, et tagada turistide pidev liikumine.

Lisaks soovitame teil kasutada klassikalist paberireklaami - bännereid, bännereid, märke. Postitage reklaamid rentimise ruumide lähedal rongijaamades, turistide saitidel ja kohalikus meedias. Töötada välja püsiklientide ja neile, kes pikka aega ruumid renoveerivad, allahindluste süsteemi. Ühe pere jaoks on kahe nädala jooksul ühe pereliikme tasuvam kui kui külalisi iga kahe päeva tagant muuta.

Võimalikud riskid

Väikehotelli nõuetekohane äriplaan peab tingimata sisaldama võimalike riskide analüüsi ja nende lahendamise viise. Millised on riskid? Klientide puudus, sihtgrupi muutus, kommunaalteenuste ja seadmete hinnatõus, tõsise konkurendi tekkimine. Kõiki neid riske tuleb kaaluda ja eelnevalt mõista, kuidas nendega toime tulla.

Kokkuvõtteks

Kas kasumit on hoida hotellis? Jah, kasumlik. Eriti kui see asub teie hoones ja mitte üüritud. Kui teil pole hoone, võite alati osta laenu ja kustutada see kasumi arvelt. Sageli pakuvad ärimehed uue hoone esimesel korrusel mitmeid kortereid, mis muudavad need hüpoteegi. Seejärel konverteeritakse korterid väikehotelli ja osa kasumist läheb võlgade tasumiseks. Selle tulemusena saab 5-6 aasta pärast kõik kulutused tagasi ja saada kasumliku ja tööga tegeleva ettevõtte täieõiguslikuks omanikuks.

Kuidas avada hotell - mitte lihtne, vaid kasumlik äri

Hotellide tegevus areneb kiiresti ja kiiresti, selle üheks peamiseks põhjuseks on selle suur nõudlus. Turismimajanduse suur majanduslik aktiivsus toob kaasa asjaolu, et enamikus linnades - nii suurtes kui ka mitte-just - suureneb nõudlus külalistele majutamiseks. See kehtib eriti madala hinnaga hotellitubade ja keskklassi tubade kohta. Kui mõtlete hotelli avamisele, siis kõige tõenäolisemalt räägime privaatsest mini-hotellist: seda saab korraldada madalaima hinnaga ja see maksab tagasi suhteliselt kiiresti. Reisijad eelistavad enamasti just selliseid kohti: loomulikult ei pakuta igale maitsele tohutuid konverentsisaate ega kümmekond restorane, kuid neid kohti iseloomustavad tavaliselt madalad hinnad ja peaaegu kodus mugavus.

Mis hotelli avaneb

Minimaalse hotelli formaat on optimaalne, kui just hotelli äriettevõtetesse jõuate. Siiski peaksite teadma: isegi väike hotell nõuab kindlasti märkimisväärseid investeeringuid ja peate olema valmis, et see ei maksa koheselt. Ja tulevane ettevõtja peab lahendama üks esimesi ülesandeid, et meelitada investoreid. Aga enne, kui mõtlete ettevõtte rahastamise üle, peate otsustama, millist hotelli soovite avada.

Väikesed hotellid on need, kus tubade arv ei ületa 50. Nende hulgas:

  • korterhotellid (ligikaudu 10 tuba, mis pole saadud elamufondist);
  • mini-hotellid 10-20 kohta
  • Väikestes hotellides, mis asuvad eraldi ehitistes, on nende ruumides kuni 50 tuba.

Sõltuvalt hotelli esindatud teenuste tasemest valitakse ka selle hinnakategooria. See võib olla:

  • väike üliõpilaselamut
  • väike turistiklass hotell
  • mugav ärihotell
  • korterhotell (see võib olla nii keskmise kui ka luksuslik).

Teine võimalus korraldada hotell on nn "korter". Selline tegevus on hiljuti ettevõtjate jaoks väga populaarne ja seetõttu tuleks seda arutada üksikasjalikumalt. Selline ettevõte kuulub "halli" hulka - seda ei täideta korralikult. Seda tehakse järgmiselt: mitmes naabervallas kortereid ostetakse ühes majas, viiakse läbi minimaalne remont (harva - ümberehitustööd), korterid on sisustatud ja jääb alles leida klientide igapäevaseks üürimiseks (tavaliselt reklaamidega Internetis või kohalikes ajalehes). Tundub, et privaatne hotell avamine sel juhul on väga lihtne.

Kuid isegi siin esineb mõningaid raskusi, näiteks naabrid võivad olla nördinud sellega, et külgnevaks piirkonnaks on "siseõue", ja kui nad põgenesid teise linna, ei soovi turistid ja ärireisijad sageli käituda kaunilises ja üllas viisil, vaid vastupidi, nad eelistavad müra ja mis taas põhjustab naabrite rahulolematust ja isegi kaebusi asjaomastele ametiasutustele, et "maa-alune" ärimees võib muutuda hädas.

Korralikult registreerimata äritegemine on alati oht, ebaseaduslik tegevus tähendab mitte ainult haldus- ja maksualast tegevust, vaid ka mõnel juhul kriminaalvastutust.

Lisaks sellele ei ole ettevõtja töö sellisel juhul lihtne: peate ise otsima külalisi, ettevõtteid, institutsioone ja organisatsioone viivitamata välja arvama potentsiaalsete klientide arvust (neil on aruandluse jaoks vajalikud tõendavad dokumendid) ja täiemahulise reklaami pakkumisega on raskusi, kuna hotell on ametlikult Seda ei arvestata ja iga reklaami saabunud klient võib olla maksuesindaja.

Ja kuigi ilma ametliku registreerimise, sanitaarstandardite ja maksude tasumise vastavuseta võib selline ettevõte olla kasumlik, kas need tulud õigustavad käesolevas asjas vältimatute suurte riskide olemasolu - küsimus on avatud ja kõik otsustavad ise.

Ja veel, räägime, kuidas oma hotelli avada, kaalume seaduslikult toimuvat ettevõtet. Ja peate selle alustama IP-i registreerimise või LLC-i loomisega ning seejärel jätkama teiste oluliste ülesannete lahendamist.

Sobivate ruumide otsimine

Üks kõige raskemaid ja kõige olulisemaid küsimusi on see, kus hotelli avada. Parim on leida ruum ettevõttes või linna ajaloolises osas. Siin tuleks välja töötada infrastruktuur: transpordi peatused, kohvikud, restoranid, poed. Noh, kui läheduses asuvad ja vaatamisväärsused. Hotelli ilus vaade aknast on pluss, kuigi loomulikult ei võta nad selle eest lisatasu.

Isegi kui asutus ei hõivata kogu hoonet, on soovitav, et teie hotellil oleks eraldi sissepääs.

Selle ruumi ostmiseks on soovitav mõni selle ettevõtte suurte kulude põhjus. Vaadates rentida hoone hotell on vaevalt väärt: liiga suured investeeringud peavad tegema oma interjööri ja seadmed, ja ootamatu pakkumise rendileandja lõpetada suhe võib kaasa tuua suuri kahjusid ning muidugi kaotus äri. Vastuvõetav variant - pikaajaline rendileping koos lunastamisõigusega.

Kui projektile on võimalik meelitada märkimisväärseid rahalisi vahendeid, võite hakata ehitama eraldi hotellihoone, kuid peate teadma, et sobivate kohtade leidmine ja ostmine, lubade väljastamine, projekteerimine ja ehitustööd võivad kesta kauem kui aasta.

Parim võimalus on hoonete ostmine hotelli alla. See võib olla kas mitte eluruum või see võib olla mõni korter (suur kommunaal korter sobib ka selleks). Piirkond peaks olema 300 ruutmeetrit. meetrites ja üle selle. Kui ostate kortereid, tuleb need korterist välja viia. Olge valmis selleks, et see menetlus nõuab kulusid - nii rahalisi kui ka ajutisi.

Hotelli sisustus: olulised asjad

Pärast ruumide valimist ja omandamist on aeg alustada hotelli projekti loomist, ümberehitust ja remonti. Lisaks sellele võib projekti kooskõlastamine ja lubade saamine ümberehituseks võtta palju rohkem aega kui tegelik remont. Ruumi ja selle dokumentatsiooni rekonstrueerimine võib olla kuni poole vara enda väärtusest.

Kui ümberehitamine on lõpule viidud ja te jätkate hotelli sisekujundusega, võite juba taotleda vastavatele teenistustele (sanitaar- ja epidemioloogiline jaam, tuletõrje järelevalve) heakskiitmist ning sõlmida avalike kommunaalteenustega lepinguid.

Hotelli sisekujundus on väga tähtis, kuigi siin ei ole ühtseid eeskirju ja seda ei saa. Ruumide korrastamise lähenemine sõltub hotelli kontseptsioonist, samuti selle hinnakategooriast. Kuskil oleks sobiv äriline ja praktiline minimalism, kuskil - ajatu klassika, ja keegi tahab teha ruume rikaste teenetemärkidega - see kõik sõltub omaniku maitsetest ja sihtrühma eelistustest. Kuid peamine asi on mugav paigutus ja kvaliteetne remonditöökoda, toad peaksid olema puhas ja korras, isegi kui need pole luksuslikud.

Teine oluline asi - mööbel ja torustik peaksid olema kõrge kvaliteediga. Sa ei tohiks neid väga palju säästa, selline kokkuhoid võib põhjustada lisakulusid: pehme mööbel murda kiiresti, pole saladus, et nad hoolikalt "avalikku" vara käsitlevad harva.

Veenduge, et hotellil on oma ettevõtte stiil, mis on märgatav isegi väikestes asjades. Loomulikult on parem usaldada sisekujunduse arendamine professionaalsetele disaineritele.

Mini-hotelli personal: kui palju ja mida?

Imepärane värbamine on parem paar kuud enne kavandatud avamist. Tööleasumise ajaks peavad töötajad olema varustatud kõigi vajalike dokumentidega ning ise peavad olema koolitatud ja valmis tööle asuma.

Värbama töötajaid, lähtudes teenustest, mida kavatsete hotellis pakkuda. Kui näiteks külastajatele pakutakse toitu, on vaja kokaid. Töötajate puhul kehtib reegel: selle koguarv (administraatorid, teenijad, vastuvõtujad) on ligikaudu võrdne ruumide arvuga.

Kui hotell on väike, võivad töötajad ühendada erinevad positsioonid (haldaja vastutab broneeringu eest, pesu eest vastutab neiu). See on kasulik omanikule, kes ei pea tööle täiendavaid töötajaid, ja töötajaid ise, kes saavad rohkem teenida.

Hotelli personali jaoks oluline nõue - võõrkeelte oskus (vähemalt inglise keel). On vaja korraldada süstemaatiline koolitus ja täiendõpe.

Hotelliteenused: olulised ja teisene

Esiteks ja kõige tähtsamad toad peavad olema puhtad. Igapäevane puhastamine, lina ja rätikute õigeaegne asendamine on iga hotelli töö eeltingimus. Kui hotelli ise ei saa pesu välja töötada, tuleks see leping sõlmida kolmanda osapoolega, kes seda tüüpi teenuseid osutab.

Hotellis on hommikusöök, mis koosneb kohvi, tee, valmis küpsiseta, isegi kui seal pole restorani või kohviku. Kui teie enda kohvik on planeeritud, peate olema valmis lisakuludeks. Selle avamiseks peate:

  • mis vastab kõigile tule- ja sanitaarnõuetele;
  • kõik vajalikud load ja kinnitused;
  • personal: kokad ja ettekandjad;
  • alkoholiga kauplemise litsentsid.

Kuid teie enda kohvik või restoran on juba eraldi äri, peate ligi meelitada kliente väljastpoolt sellesse ettevõttesse, ainult see ei maksa miniahotelli külalisi ise. On palju lihtsam kokku leppida ühe naabruses asuvas kohvikus toiduga kohaletoomisega külalistele või näiteks soodushinnaga hommikusöögiks.

Hotell peaks suutma pakkuda külastajatele autoparkla, ohutu, interneti, telefoni ja vajadusel ajutist registreerimist.

Hotelli ainus vastutus on pakkuda klientidele turvalisust. Selleks peab ta olema turbefirmaga sõlminud lepingu, seadistage äratusnupu. Me ei tohiks unustada tuleohutusmeetmeid: avariiväljapääsu, tulekahjuandurid. Mitte üleliigne on valvega parkla.

Eraldi tasub lastega külastajaid hoolitseda (hotell ei takista võrevoodi ja kõrged toolid) ja puuetega külastajaid (teil on vaja ruumilist lifti ja rampe).

Hotelli reklaam

On vaja teavitada kõiki avamiskohast ette, eelistatavalt 2-3 kuud. Asetage hoonele bänner läheneva avanemise kohta, andke teavet reisibüroodele, looge hotelli veebisaidi ja reklaamige Internetis spetsialiseeritud ressursside kohta.

Lõpuks teevad kvaliteetsed teenused ja mõistlikud hinnad oma tööd - ilmuvad oma kliendibaas ning eilsed külalised soovitavad hotelli oma sõpradele.

Leiame hotelli kasumlikkust

Asjaolu, et hotell on kallis ettevõte, on juba rohkem kui üks kord öeldud. On aeg arvutada, kui palju see ikka veel väikese hotelli avamiseks kulub. Loomulikult on arvutused ligilähedased, et saada täpset ülevaadet tulevaste kulude ja tulude kohta, peate lisateavet saama:

  • selgitage välja, kui palju teenust on teie linnas vaja (selle elanikkond, infrastruktuuri arendamise tase, turismisihtkohtade olukord, äri ja tootmine, kus toimub spordi- või kultuuriüritusi)
  • analüüsida turgu: kui palju linnastu hotelle, nende reklaami- ja hinnapoliitikat, nende laadimist ja selle mõju hooajalisusele);
  • teha kulude esialgne hinnang: küla kinnisvara maksumus, samuti ehitus- ja muude ehitustööde hinnad;
  • otsustage, milline on teie hotelli kontseptsioon: ruumifondi koosseis, pakutavad teenused, teenuse tase ja selle tulemus sihtrühm.

Nagu näete, on peaaegu võimatu vastata küsimusele, kui palju maksab mini-hotelli avamine, see mõjutab liiga palju tegureid. Investeeringud pealinnas asuvasse hotelli võib olla kümme korda suuremad kui piirkondlikul, seega on allpool toodud numbrid väga ligilähedased.

Väikeses piirkondlikus linnas on võimalik avada mini-hotell 10-15 toaga, mille maksumus on umbes 8-15 miljonit rubla. Samal ajal vajab väike hotell Peterburis või Moskvas ligikaudu 50 miljonit. Ja kui te otsustate ehitada eraldi hoone ja omandada maad, siis maksumus tõuseb 150-200 miljoni rubla juurde.

Kõik hotelli korraldamise kulud jagunevad järgmiselt:

  • 50% - ruumide ostmiseks või ehitamiseks;
  • 25% - ümberkujundamise eest (sealhulgas projekti ja halduskulud);
  • 15% - interjööri remondiks, sisekujunduseks, seadmete ja mööbli ostmiseks,
  • 10% - muud kulud (palga ja personali väljaõppe kulud, reklaam, tarbekaupade ostmine).

Pealinnas tasub hotell umbes 5-7 aasta jooksul suuremas linnas, kus on üle miljoni inimese - 6-8 aasta jooksul. Väikeses piirkondlikus linnas võib see kesta 9-12 aastat.

Hotelli äri ei ole asjata tulutoovaks, mistõttu on olemas uued hotellid. Kuid te ei saa nimetada seda kiiret maksmist, seega on see ettevõtmine nende jaoks, kes seisavad kindlalt jalgades ja seetõttu ei karda suuri investeeringuid ja laiaulatuslikke projekte. Spetsialistidele on parem anda keeruka ja kalli projekti jaoks üksikasjaliku äriplaani väljatöötamine.

Kuidas avada hotell nullist

Seotud artiklid

Teisel päeval allkirjastas Venemaa president seaduse, mille kohaselt 2018. aasta maailmameistrivõistluste fännide passide omanikud võivad aasta lõpuni Venemaale ilma viisa külastada ja nende sugulastel on õigus viisasid lihtsustatud viisil vastu võtta. See tähendab, et HoReCa (vaba aja veetmise tööstus) segment oli õnnelik ja hotelli avamise mõtlemine ei olnud liiga hiljaks jäänud. Kuidas avada hotellindus nullist? Milliseid dokumente on vaja ja kas see on kasulik? Me mõistame oma artiklis.

Kas ma peaksin hotelli avama 2018. aastal?

Aasta alguses Venemaal oli rohkem kui 21 tuhat hotelli. Paljud neist olid spetsiaalselt ehitatud maailmameistrivõistluste jaoks. Maailmameistrivõistluste ajal külastas riik 3 miljonit turisti. Kuid see ei tähenda, et hotelli fond on ülearune. Näiteks mitmed külastajate populaarsemad turistide linnad ei pidanud meistrivõistlussõitu - Vladivostok, Astrahan, Sergiev Posad ja Suzdal. Krimm aktiivselt areneb, see aitab kaasa Krimmi silla avamisele. Krasnodari piirkond jääb populaarseks puhkusevõimaluseks.

Seega on mõtet avada hotelli megalopolises, populaarsetel turismisihtlitel ja kuurortlinnadel. Loomulikult on vaja arvestada hooajalisusega.

Hotelli asukoha parimad kohad:

  • transpordikeskuste lähedal (raudteejaamad, bussijaamad, metroojaamad);
  • kesklinna lähedal;
  • kesklinnas;
  • populaarsete vaatamisväärsuste lähedal;
  • 1-5 rannikust;
  • bensiinijaamade lähedal asuvatele maanteedele.

Kuidas avada hotell: samm-sammult juhised

1. samm. Kaaluge kulusid - kui palju investeerida

Arvutamise esimene etapp on ruum. Moskva ettevõte, mis on spetsialiseerunud HoReCa formaadis asuvate ettevõtete keerukatele seadmetele, pakub järgmisi andmeid hotellide kohta:

Andmed on seotud kaubandusomandiga ilma viimistluseta. Majapidamine nõuab rohkem muljetavaldavaid kulutusi. Esialgse disaini maksumus algab 500 000 ₽, tööde hind läheb 1000-4000 ₽ / m² ja varustus - 250 000 kuni 2 miljonit rubla ruutmeetri kohta.

Kaubandusliku arengu maa ehitus ja ostmine on eraldi küsimus, hinnad varieeruvad sõltuvalt piirkonnast, peaksite arvestama 10 miljoni rubla suurusega.

Järgmine arvestusetapp on personali palgaline. Väikeste hotellide puhul on piisav kuni 10 töötajaga, nende palkade maksumus algab 200 000 rubla kuus.

Viimane etapp - sellega seonduvad kulud: maksud (alates 170 000 ruutmeetri suuruse hotellimajanduse kogumaksumusest 12 600 ₽ / kuus), kommunaalteenus (alates 20 000 ₽ kuus), tarbekaubad (12 000 ₽ kuus) ja ettenägematud kulud hüpoteek vähemalt 10% kogueelarvest).

Kokku peab sõltumatult ehitatud hotell, kus on 5 tuba 170 m², kõigepealt investeerida vähemalt 20 miljonit rubla. Hotelli jaoks on sarnase ala ja ruumide renditud kinnisvara esimene investeering 12 miljonit.

2. samm. Permissions to open a hotel

Järgnevad dokumendid on vajalikud:

  • LLC või SP registreerimise tunnistus;
  • maksuametis registreerimistunnistus;
  • kinnisvara omandiõiguse dokumendid;
  • ruumide nõuetele vastavuse dokumendid (tulekahju-, tehnilised, sanitaar-, keskkonna-);
  • föderaalmaksu teenistus kassas registreerimise kinnitusdokument;
  • välistähistega seotud koordineerimine;
  • töövõtjate poolt teenuste osutamise lepingute pakett (puhastus, raamatupidamine ja õigusteenused, turvalisus, toiduga varustamine, hooldus jne).

Vajadusel või soovi korral võite saada ka tähesüsteemi, ehitusluba või ümberehitust täiendava vastavussertifikaadi ja alkoholi müügi litsentsi.

3. samm. Värbamine

Peamised hotelli töötajad - administraatorid ja teenijad. Vajame ka valvurit.

Kui te kavatsete miniahotelli avada, saate tellida alltöövõtjatele raamatupidamise ja seaduslikud nüansid. Turul on kümneid usaldusväärseid ettevõtteid. Mis aitab raamatupidamises, näiteks Glavbukhi assistent.

Hotelli restoranis viibimine hõlmab peakokkide ja võimaluse korral ka ettekandjate ja baarmenite hõivamist.

Hotelli eesmärk on jätta rahul maksimaalse külastajate arvuga, selle kasumlikkus sõltub otseselt sellest. Seetõttu tuleks töötajate valikul pöörata tähelepanu sellistele omadustele nagu sõbralikkus ja suhtlemisoskus, soovitav on ingliskeelne vestlus.

Oluline osa hotelli edust on turundus, nii et vajate täiskohaga turundajat. Töötajate värbamisel on oluline arvestada turismiettevõtte hooajalisust: minimaalse tööjõu olemasolu riigis, ajutiste töötajate hõivamiseks kõrgel hooajal.

4. samm. Ruumi valimine

Ruumi valimisel kaaluge mitmeid olulisi tegureid:

  • Hosteli puhul peab ruum olema vähemalt 6 m² inimese kohta või 4 m² voodi kohta;
  • Hoones peab olema elektri-, vee-, kanalisatsiooni-, ventilatsiooni- ja prügikogumissüsteem, mis on ette nähtud sujuvaks tööks;
  • Hoone peaks olema planeeritud haldusruum, mis ei liigu elamutega.

Kõik turismistandarditele vastav äriline kinnisvara sobib hotellile, kuid kaalume kõige edukamaid ruumide valikuid:

  • Elamute esimesed 2 korrust

Parem on see, kui see oleks uus hoone. Juba ehitatud majades on elamute üleviimine mitteeluruumidesse vastavalt Art. 23 Vene Föderatsiooni elamiskoodeks on seotud praeguste elanike ümberasustamisega - see võtab palju aega.

  • Endine kommuun või hostel

See valik on mugav, kuna ümberkujundamine ja muudatused pole sageli vajalikud.

  • Eramud (majad, suvilad, mõisad)

Sellisel juhul toimub ümberkorraldamine ka vastavalt Vene Föderatsiooni elamiskoodeksi artiklile 23, kuid kuna sellise vara omanduses on 1 kuni 3 inimest, on see kiirem ja mugavam. Üksinda hotell paistab atraktiivsemaks, kuid see valik on tavaliselt kallim kui esimesed kaks.

5. samm. Reklaamige hotelli

Täna ei saa te piirduda vaid 1-2 reklaami liigiga, kasutades maksimaalselt kõiki turustusabinõusid. Need meetodid sobivad hästi hotelli edendamiseks:

Ole nähtav: Määra ere märk, osta stendid maanteedel, stendid raudteejaamades ja lennujaamades.

  • Sotsiaalsete võrgustike saidi ja lehtede säilitamine

Asetage saidile oma teenuste üksikasjalik kirjeldus, võta kõrgekvaliteedilised fotod, selgitage, kuidas oma hotelli külastada. Avalda huvitavat temaatilist sisu sotsiaalvõrgustikes: mida teiega puhkuse ajal võtta, millised vaatamisväärsused on selles piirkonnas, millised erialad on teie maa jaoks kuulsad ja nii edasi.

  • SEO optimeerimine ja kontekstuaalne reklaam

Uuring otsingud märksõnade Google'ist reklaamid ja "valik sõnad" Yandex, teha semantiline tuum ja edendada oma lehele otsingutulemustes.

Tehke oma sihtrühma täielik portree ja klõpsake otse sihtmärgil. Näiteks hostelid on õpilastele huvitavad.

Lisage hotell oma piirkonnas populaarsematele broneeringute teenustele ja suurendage oma reitingut. Selleks vajavad teenused hotelli kirjeldust, sildid mugavamaks otsinguks, kvaliteetsed fotod. Samuti sõltub reitingust teenuse suurus, mille teenite teenusele: mida kõrgem on komisjon, seda kõrgem on hind.

Lugege lähemalt oma ettevõtte enda reklaamimise kohta Internetist meie artiklis.

Hotelliettevõtte vorme

Mõelge Venemaale oluliste hotellide vormingutele:

Hotellid kuurordi piirkondades koos täiendavate teenuste vaba aja veetmise territooriumil: restoran, jõusaal, bassein, saun ja teised. Seal on isegi hotelle, millel on oma tenniseväljakud ja veeparkid.

Standard tüüpi väikesed hotellid kuni 50 tuba. Hommikusööki saab hinna sees. Tavaliselt sellise hotelli territooriumil pole midagi muud kui vastuvõtt, kohvik ja külaliste tubad ise.

Tegelikult on need hostelid - ühes toas on mitmed narivoodid, köök ja vannituba jagatakse kogu korruse jaoks. Kõige ökonoomsem hotelli valik nii reisija kui ka omaniku jaoks.

Väikese tõusuga teedel asetsevad askeetliku atmosfääri hotellid.

Väikesed hotellid, kus on kodune õhkkond. Omanik elab külalistega peres ja tema pereliikmed on tavaliselt hotelli töötajad.

Läbirääkimistel ja ärireisidel tulnud inimestele keskendutakse vastavalt sellele: tubades on vajalik kontoriseade, on olemas spetsiaalsed koosolekuruumid.

Hotellid, haiglad, maalilised, keskkonnasõbralikud kohad. Hind sisaldab sööki ja mitmesuguseid meditsiiniteenuseid.

Hotelli äri kasumlikkus

Hotelli äri peetakse kasumlikuks, kuid mitte kiiremaks. EBITDA marginaal (kasum enne makse, laene ja amortisatsiooni) on 20-30%.

Sõltuvalt kulude summast maksab hotell paari aasta jooksul kõige paremini välja, keskmine periood on 5-6 aastat. Seda mõjutavad formaadid (hostelit on palju odavam kui kuurortlinnas) ja alad, kus see töötab (omandis või rendib).

Hotell ei ole kogemusteta ettevõtja jaoks parim valik, kuna see nõuab arvukate nüansside arvessevõtmist. Aga kui teil on juba äri- ja käivitamiskapitali kogemus - see on suurepärane investeering.

Hotelliettevõtted: kuidas alustada nullist mini-hotelli, hotelli, motelli, hosteli ja muuta see edukaks

Täna kirjeldame üksikasjalikult hotelli äri või pigem mini-hotelli, hotelli, motelli, hosteli avamist ja nende edukust. Artiklist saate teada, kuidas seda äri korrastada, kust alustada ja mida selleks vaja on.

Kuidas avada hotelli äri? Uuesti ettevõtja otsustas avada väikese hotelli või hotelli. Kust alustada? Kui kasumlik see tegevusala? Kuidas valida ettevõtte jaoks sobivaima võimaluse, valida asukoht, millised dokumendid avamiseks on vaja, kuidas selliseks tegevuseks litsentsi saada? Vastused kõikidele nendele ja paljudele meie artiklis loetletud küsimustele.

Millised dokumendid on hotelli avamiseks vajalikud?

Väikese hotelli avamiseks vajalikud määrused ja kinnitused on muljetavaldav nimekiri. Mõned protseduurid, näiteks ruumide eemaldamine elamufondi, võivad kesta umbes aasta.

Selleks, et avada oma hotell nullist, on teil vaja järgmisi nõutavaid dokumente:

  1. Kinnisvara omandiõigust tõendavad dokumendid;
  2. Juriidilise isiku või üksikettevõtja registreerimistunnistus;
  3. Föderaalse maksuametis registreerimise tunnistus;
  4. Luba ümberehitamiseks või ehitamiseks;
  5. Dokumentaalsed tõendid ohutusnõuete täitmise kohta, nagu sanitaar-, tule-, keskkonna- ja tehniline ohutus;
  6. Lepingud osapooltega teenuste osutamiseks: need võivad olla kärpimine, raamatupidamine ja õigusteenused, puhastamine, jäätmete kõrvaldamine, toidu kohaletoimetamine, kommunaalteenused jms;
  7. FTS kassasse registreerimise kinnitavad dokumendid;
  8. Reklaamimise luba.

Samuti sõltuvalt ettevõtja soovist väljastatakse järgmised valikulised dokumendid:

1. Vastavuse tunnistus: vajalik, kui soovite ametlikult kinnitada "tähe" olekut. Tähtede määramiseks vajalikud nõuded on toodud 25. jaanuari 2011. aasta föderaalseaduses nr 25;

2. Alkoholitoodetele, toiduainetele ja toiduainetetööstuse ettevõtete organisatsioonidele kauplemise õiguste litsentsid. Litsentseerimine on vajalik ka juuksuri ja keemilise puhastuse teenuste jaoks.

Teil ei ole vaja hotellifirmade avamise litsentsi!

Vaatamata Vene Föderatsiooni territooriumil kehtivate hotellifirmade juriidilisele rakendamisele vajalike dokumentide massile ei pakuta külalistemajade, motellide ja hostelite eriluba jne ning igaüks, kes soovib, võib sellist äri avada.

Hotellide äri Venemaal

Kõik soovivad ettevõtjad, kes kavatsevad avada eraettevõtte Vene Föderatsiooni territooriumil, peaksid kõigepealt tutvuma hotellide turgude küllastumisega. Pole tähtis, millist hotelli kavatsete avada: 10, 20, 50, 100 tuba, kõigepealt peate nõudma seda tüüpi teenust.

Täna vajavad sellised linnad nagu Jekaterinburg, Moskva, Peterburi ja Kazan vähem uusi hotelli tüüpi ettevõtteid. Ekspertide sõnul võib see teave järgmise 5-10 aasta jooksul muutuda. See on tingitud linnade kasvust ja kasvavast nõudlusest kvaliteetse majutuse järele.

Selle suuna kõige lootustandvamaks ja paljutõotavamaks on Irkutsk, Krasnojarski, Novosibirski ja Krasnodar. Selle põhjuseks on nende linnade äritegevuse kõrge tase, mis toob kaasa äriturniiride suureneva sissevoo, luues sobivad tingimused eraisiku avamiseks siin.

Tüübid hotellides ja hotellides

Hotelli äri hõlmab mitut eri tüüpi ettevõtteid. Need erinevad selliste tunnuste poolest nagu asukoht, ruumide arv, sihtgrupp, sisemised omadused. Me räägime võimalustest sellise ettevõtte loomiseks väikeste organisatsioonide või üksikettevõtjate poolt ning kaalume väikseid hotelle peamisi tüüpe:

  • Mini-hotell;
  • Väike hotell;
  • Puhkeküla mini-hotellid Venemaal: Sochi, Krimm;
  • Teeäärne hotell;
  • Mini-hotell eramajas;
  • Hostel

Mõelge põhjalikumalt igale neist valikutest ja rõhutame peamised erinevused.

Kuidas avada mini-hotell

Mini - hotell erineb peamiselt ruumide arvust, mis peaks ajutiseks majutamiseks olema kuni 50 kohta. Igal neist peaks eelistatavalt olema oma vannituba. Uurige, kuidas alustada äri ja saada püsiva sissetuleku.

Mini-hotelli koha valimine

Väikese hotelli avamiseks on esimene asi, mida peate otsustama ümberlülitamise valiku kohta. Äri õitseb, kui hotelli asukoht on mugav paigutamiseks ja majutamiseks. Me kaalume võimalust, kus ettevõtja, kes soovib miniahotelli avada elamutes, ostab kortereid nende edasiseks ümberkujundamiseks tubade jaoks. Kuidas ehitada kasumlik hotell ise ja kui palju see maksab, räägime selle artikli eraldi peatükist.

Kui avatakse hotell nullist, on soovitatav valida linna keskosa, kust külalised saavad hõlpsasti ühistransporti kasutada.

Kui linnas on metroo, jääb sellest jalutuskäigu kauguselt teie kasuks. Pöörake tähelepanu hoone asukohale seoses lennujaamade ja rongijaamadega - see faktor aitab sageli külalistel teha otsuseid, kui valite ajutise majutuse jaoks sobiva koha. Paljud ettevõtjad eelistavad kommunaalkorterite või ühiselamute kortereid, sest nad peaaegu ei vaja ümberkorraldamist.

Sa peaksid hindama lähedal asuvate kaupluste, kohvikute, restoranide ja kaubanduskeskuste kättesaadavust ja kvaliteeti. Järgmine hetk on hoone ise. See peaks olema heas korras, õue ja sissepääs puhas ja puhas - kõik see hiljem töötab teie organisatsiooni pildil ja aitab välja arendada kasumlik äri.

Põranda valik. Mini-hotelli omanikud valivad sageli esimese korruse. See on mugav, arvestades, et saate vastuvõtus eraldi sissepääsu panna, asetades suure reklaamibänneri. Külalised saavad teid hõlpsasti leida ja kohalikud teavad, et hotell asub siin ja pakub seda võimalust nende sõpradele ja pereliikmetele, kes tulevad teistest linnadest külastama.

Mini-hotelli samm-sammult avamine

Kuidas avada hotell? Mõistame, mida peate teadma ja milliseid meetmeid tuleb pärast hoone valimist võtta. On aeg osta korterit või ruumi sõltuvalt ruumide tüübist. Võtame aluseks kahe korruse ostu, mille kogupindala on 300 ruutmeetrit. Hotelli avamiseks elumajas on lihtsam sellist ostmist uues või uues ehituses, vältides ümberasustamismenetlust.

Teine probleem on see, et linna keskmes on haruldaselt ehitatud uued elamud, seda on palju lihtsam uute hoonetega metroojaamade lähedal. Ühise ehituse sisenemise korral säästate raha remondi ja ümberehituse jaoks, kuid peate ootama ehitusprojekti kasutuselevõttu. Eluaseme ostuhind, et avada väike miniahotell, on ligikaudu 340 000 dollarit.

Järgmised on dokumentide registreerimise ja ümberkujundamise etapid. Ostetud ruumid tuleb korterist välja viia. Üleviimismenetlus on esitatud Vene Föderatsiooni elamiskoodeksi artiklis 23. Väljavõte ja kõik vajalikud dokumendid tuleb pöörduda kohaliku omavalitsuse organi poole.

See on suhteliselt pikk ja keeruline menetlus. Eemaldamine võib kesta aasta või rohkem. Igal üksikjuhtumil on ruumide eemaldamine elamufondi teistest kuludest, fikseeritud hinda pole.

Korteri korteri väljavõtmise taotluse elamufondi esitamise ajal võib ümberkorraldamise projekt esitada samasse asutusse ja üksikasjad on kokku lepitud. Hotelli projekt peab vastama riiklikele standarditele ja standarditele, mida on üksikasjalikult kirjeldatud Moskva valitsuse dekreedi nr 508 (ed. 840, 1. liide, samuti artiklis art. 288 tsiviilseadustikust. Ärge unustage kohalikku STI-d teavitada oma tegevusest.

Kõik see on vajalik, kui teete IP või LLC. Väikest hotelli, kus on 50 või vähem tuba, omanik registreerib tavaliselt oma tegevuse üksikettevõtjana.

Registreerudes peate määrama OKVED-koodid sõltuvalt teie ettevõtte omadustest: 55.1 Hotellitegevus; 55.11 Restoranidega hotellid; 55.12 Restoranidega hotellid.

Pärast rekonstrueerimise loa saamist on remondi- ja paigaldustööde käigus omakorda ruumide eemaldamine korterelamust.

Kui teie hotell ei paku igas toas tubasid, siis peab vannitubade ja tualettruumide arv vastama standarditele: 1 vannituba külastajale.

Tulevases hotellis tehtavate remonditööde tegemisel peate arvestama tuletõrje-, sanitaar- ja epidemioloogilise jaama nõuetega ning ruum peab vastama ohutusstandarditele. Ilma dokumente, mis kinnitavad ruumide vastavust nimetatud standarditele, ei peeta hotelli tegevust seaduslikuks.

On vaja mõelda ja kompetentselt korraldada elektrivarustuse, veevarustuse, ventilatsiooni ja temperatuuri juhtimise süsteeme. Kui maja on uus, ei ole asendusaknaid vaja. Ära unusta ukse ruumidesse ja hotelli ise. Minimaalse hotelli ümberehitamine ja remont 20-sse ruumides läheb maksma umbes $ 20,000 - $ 30,000.

Järgmine samm on mööbli, seadmete, sanitaartehniliste seadmete ja kõigi vajalike ruumiteenuste ja tulevaste külaliste jaoks ostmine. Igas toas on minimaalne voodi, ööriistatarvia, riidekapp, tool ja laud. Võtke arvesse ühe-, kahe- ja kolmekohalist tuba.

Muuhulgas on klassi "Lux" ja "Junior" ruumidesse vaja täiendavaid mööblit, seadmeid ja tarvikuid, nagu maalid, tualettlauad, peeglid, seifid.

See ei kahjusta pesupuhastite, pesumasinate, rõivaste kuivatite ja köögiseadmete ostmist. Ära unusta meie hotelli näost - vastuvõtuseadmed. Seadmete kulude kogumaksumus on umbes $ 15,000 - $ 20,000.

Vajalikud asjad

Pidades silmas, et isegi kõige lihtsama ja kõige eelarve mini-hotelli puhtus on positiivse maine kõige olulisem osa, on vaja osta puhastusvahendeid, pesuvahendeid, pesemisvahendeid ja sobivaid tarvikuid. Käesolevas artiklis lisatakse ka käterätikud, ühekordsed sussid, voodipesu, tekid, padjad, supelmantlid ja mini-pakendid šampoonidest, dušigeelidest ja konditsioneeridest.

Ärge tegemata ilma vannimärkide ostmise, koridoris, dušikardinatega (kui see on ostetud vannituba) ja aknakardinad. Samuti ei tohiks teie tähelepanu pöörata roogadele, salvedele, seebialoogidele ja muudele tühikutele. Kogu see maksumus on umbes 3000 dollarit.

Mini-hotelli töötajad

Külaliste ajutise majutuse ruumide ettevalmistamise lõpulejõudmise järel on aeg palgata saatjaid. Kuna meie teenuseid pakutakse nagu hommikusööki meie hotellis, peame me:

  1. Direktor - palk 800 $ / kuus;
  2. Administraatorid, 2 inimest - palk 400 USD kuus. igaüks kokku - 800 eurot kuus;
  3. Cook - palk 600doll. kuudes;
  4. Maids, 4 inimest - palk 300 USD kuus. igaüks kokku - 600 dollarit kuus.

Ärge unustage lepingut eraturvafirmaga - 175 eurot kuus ja raamatupidamisteenused - 300 dollarit kuus.

Kui kõik ettevalmistusetapid on lõpule jõudnud, saate lõpuks avada külaliseks minimaalse hotelli.

Kuidas avada oma väike hotell

Väike hotell erineb peamistest tubade arvust väikesest hotellist. Kui see sisaldab kuni 50 toa, siis on väike hotell 100-kohaline hotell ettevõte.

Sellest tulenevalt suureneb ruumide, remondi- ja paigaldustööde, mööbli ja puhastusseadmete ning töötajate töö maksumus vastavalt nende ruumide arvule, mille ruumide arvu suurendatakse.

Puhkekeskuse mini-hotellid Venemaal

Hotellid linnades - Venemaa kuurortides on väga populaarne venelaste hulgas ja mitte ainult.

Mustal merel toimuv hotellindus on hoogustunud ja põhjendatud põhjusel: sellise ettevõtte kasumlikkus ei kesta kaua aega. Sellise äritegevuse iseärasused on kõigepealt sihtgrupil, kelle jaoks on kavandatud ajutine elukoht.

Kui otsustate miniahotelli avada merel, siis peate oma hotelli varustama basseiniga, baariga ja grilliga. Lastega puhkajate jaoks aitab teil eelistada teid mänguväljaku, kõrged toolid, lastevoodi ja batuut.

Kui te keskendute ärireisijatele, siis pole neid mugavusi vaja, kuid ruumid peavad olema varustatud töölauale ja lambiga, samuti tuleb kindlasti lisada selline teenus kui WiFi.

Kuidas avada mini-hotell Krimmis

Täna, igal aastal Krimmis üha rohkem turiste, eriti meie kaasmaalaste seas. See on tingitud passi ja viisa andmise puudumisest. Sellega seoses linn areneb, infrastruktuur kasvab, kõik uued kauplused, kohvikud ja kaubanduskeskused ehitatakse.

Krimmi ärimaailma hakkab kasvama, turism õitseb ja puhkust peetakse suhteliselt eelarve valikuks. Eelmisel aastal külastas jaanuaris ja augustis Krimmis rohkem kui 4 miljonit külalist. Suvi siin kestab umbes 5 kuud. Sellised arvud lubavad väikehotelli omanikele stabiilse nõudluse, mis tähendab kiiret kasumit.

Teie tulevase ettevõtte asukoha valimine ei tekita raskusi, kui teate täpselt, mida soovite selle tulemusena saada ja milliseid vahendeid olete investeerimisvalmis. Krimmi külade kõige populaarsem on Jalta, Evpatoria ja Theodosius.

Seal on kõige paremini hoolitsetud, sealhulgas liivarandad, paremini väljaarendatud infrastruktuur ja teenindus. Kõik siin hinnad on oluliselt suuremad, sealhulgas hotellitubades.

Võistlus nendes linnades on kõrge, hotellid on esitatud mitmel erineval viisil, kinnisvara hinnad on palju kõrgemad kui näiteks Sevastopolis ja Simferopolis.

Näiteks, Jaltas, maksab maa-ala 15 aakri maatükk keskmiselt 265 000 dollarit - 270 000 dollarit. Väikese hotelli ehitamine kogupinnaga 170 ruutmeetrit läheb maksma umbes 52 000 dollarit. Sarnane krunt Sevastopolis, ka merel, maksab 88 000 dollarit - 93 000 dollarit.

Väikese hotelli ehitamine sama 170kv.m. - 52 000 dollarit. Simferopolit ei soovitata käsitleda kui abinõuna asuvat hotelli, kuna see linn ei pääse merele, kuid sobib ka neile, kes lendasid Krimmist tööle. Kinnisvara maksumus siin on umbes sama kui Sevastopolis.

Kui me räägime mini-hotelli ümberkorraldamiseks valmis ruumi ostmisest, siis hinnad erinevad ka 2-3 korda. Valmis on ka valmis hotellid. Näiteks hotell, mille pindala on 230 ruutmeetrit. Jaltas rannas, kus on mööbel ja kõik vajalik, maksab 450 000 dollarit. Väike hotell Sevastopolis, pindala 200 ruutmeetrit. koos basseini, mööbli ja kõik, mida vaja, võib see maksta 160 000 dollarit. Väärib märkimist, et kinnisvaraturul on palju ettepanekuid lõpetamata hotellide müügiks valmis kujundusega ja asutati sihtasutus.

Kui otsustate valida Krimmi väikelinna, mis turistide hulgas on vähem populaarne, pöörake tähelepanu lähedalasuvatele randadele. Nendes linnades rannad ei ole sageli rafineeritud ja sobivad hästi puhata. See asjaolu võib jätta negatiivse mulje ja mõjutada hotelli mainet tulevikus.

Kuidas avada mini-hotell Sotši

Venemaale puhkamiseks Krasnodari territooriumi Musta mere rannikul asuv linn - kuurort pole vähem populaarne kui Krimmis, kuid pidage meeles: siin on rannad enamasti peibelded ja puhkeajaks sobiv hooaeg kestab vähem kui kolm kuud. Kõik need asjaolud pikendavad ainult väikse hotelli tasuvusaeg konkreetses kuurortlinnas.

Valmis hotell Sotši ruutmeetri kohta 180kv.m. maksab umbes 250 000 dollarit, sõltuvalt hotelli seisundist ja selle asukohast mere suhtes. Maa ehitusala jaoks. 15 m², mere lähedal, läheb maksma umbes 100 000 dollarit.

Kuurordipiirkonna - kesk- või äärelinna - valimisel pidage meeles, et turistid valivad tihti mererannast keskuse, ja linna tulijatele raha säästmiseks eelistavad linnalähedased ruumid.

Kuidas teedel hotelli avada

Teedeäärne hotell, mida tuntakse ka motellina (mootorhotell), on mõeldud veoautodele ja turistidele, kes reisivad "metslinnu", st iseseisvalt autoga, ilma kupongita. Nõudlus motellide vastu on muljetavaldav, konkurents selles valdkonnas on äärmiselt väike ja mõnes Venemaa piirkonnas on see täiesti puudulik. Õige koha valikuga tagatakse sellise ettevõtte kasumlikkus.

Asukoha valikut vähendatakse Venemaalt ühendavate suurte linnade ühendamise töökoormuse ja pikkuse analüüsiga. Motelli avamiseks peab suurte asulate vahekaugus olema vähemalt 4000-5000 km. Tõstukijuhi tee sel juhul on umbes 3 päeva ja see tähendab, et ta ei saa ööbida ilma ööbimiseta.

Maanteel asuvas motellis asuv hotell oleks suurepärane võimalus nautida õhtusööki ja kuidas magada.

Kui kulud öö motellis oleks vastuvõetav ja toad on puhtad - oma firma nautida kadestusväärne populaarsus.

Teedel asuva hotelli ehitamisel tuleb erilist tähelepanu pöörata parklasse. Kui parkimine on piiratud ja valvepostiga, meelitab see veelgi rohkem kliente. Eduka motelli saladus on eraldi ruumi sisenemine, külalislahkade parkimisaknad ja kiire hambumus. Ruumid peaksid olema minimaalsed kõik olulised, see vastab külaliste vajadustele ja muudab ajutise majutuse taskukohasemaks.

Kui palju maksab väike motell avada?

On kaks võimalust: juba valmis objekti soetamine või ehitamine nullist. Sõltuvalt piirkonnast maksab väikese hotelli soetamine 30 000 dollarilt 53 000 dollarini.

Uue motelli (300 ruutmeetri) ehitamine maksab rohkem - umbes 60 000 dollarit - 80 000 dollarit.

Lisaks on mööbli, torustiku ja kõigi vajalike remondide, mööbli ostmine keskmiselt 16 000 dollarit. Rääkides kasumist, selline hotell, kus on ruumi 20-25 tuba, toob kaasa kuni 9 000 dollarit kuus.

Mini-hotell eramajas

Tavaliselt on nendel hotellidel 6 - 8 tuba, maja omanikud elavad privaatses ruumis või kohas väikeses majas. Reeglina sellised hotellid teevad ilma täiendavate töötajate ja ettevõtete omanike kaasamiseta iseseisvalt puhtaid, valmistada hommikusööki ja pesema riideid. See valik on väga populaarne eelarve turistide seas linnades - Venemaa kuurortides, sest reeglina asuvad nad mitte kaugel merest ja ruumid on ligi väga madalad.

Külalistemajad on erineva mugavusega, omatehtud toiduga ja suure hulga külalistega. Kui toad on hästi varustatud ja omanikele on olemas kõik, mis on vajalik elamiseks, siis pakub see hotell oma omanikele head sissetulekut.

Sellise ettevõtte puuduseks on hooajalisus. Linnad - kuurortides Venemaal ei saa uhkeraappa aastaringselt kiidelda, mis tähendab, et külalised privaatses mini-hotellis ilmuvad vaid mõni soe kuus kuud aastas.

Kuidas hosteli avada?

Mida tuleks kaaluda enne, kui hakkate sellist ettevõtet oma hostiina tegema. Hostelil on natuke erinev sihtgrupp. Hosteli juurde kuuluvad mitmed suured voodikohaga toad, tavaliselt narivoodid. Ühine vannituba, köök ja isikliku ruumi puudumine muudavad voodi hostelis odavamaks, mis tähendab, et see on atraktiivne nii tudengitele kui ka neile, kes eelistavad säästa rohkem kui lisateenuseid.

Avamine selles hotellis ettevõtte erineb avamine mini - hotellid on juba staadiumis valides ruumid hostel. Tulevase ettevõtte omanik otsib suurema ala ruume, mis ei ole ette nähtud vannitubade valmistamiseks igas toas. Sageli kaalutakse nende eesmärkide saavutamiseks mitteeluruumide võimalusi.

Vannitubade rääkimisel peaks hostelites olema vähemalt 1 tualettruum ja 1 duširuum 15 inimesele. Kui külalisi on palju, on soovitatav jagada vannitoad naissoost ja meessoost.

Hosteli kavandamise projekti loomisel eraldatakse vastavalt standarditele magamistoas eraldi ruum, vähemalt 4 meetrit ühe kohta või narivoodi. Üks ruum köögile ja üks tuba, kus on televiisor, raamatud ja diivanid. Selleks, et säästa ruumi ja eelarve, on puhkeruum ja köök tihti üheks.

Üldiselt erineb majutusettevõtete ja miniahotelli avamine lisaks planeerimisele oluliselt mööbli ja seadmete madalama hinnaga, kuid ühe voodiga maksumus on täiskasvanutele mõeldud hotellis võrreldes ruumi hinnaga 2-3 korda odavam.

Kui palju maksab hotell ise ehitada

Vastus küsimusele, kui palju kulub hotelli või miniahotelli avamiseks, sõltub järgmistest teguritest:

  • Asukoht Linnas või väljaspool linna? Kuurordipiirkonnas või see on kapitali äri? Arenenud suurlinnas või väikeses, kuid arenevas linnas? Kõik see mõjutab oluliselt maa maksumust ja objekti ehitust;
  • Ruumide arv;
  • Hotelli ettevõtte tüüp: hotell, hostel, motell, miniahotell, külalistemaja jne
  • Tulevase objekti tähetasand;
  • Hotelli baar, bassein, jõusaal, lift, spaa ja muud mugavuse elemendid.

Vastates küsimusele, kui palju raha väikese hotelli avamiseks vajatakse, laskma rajada 12-kohaline hotellifirma, mille kogupindala on 300 ruutmeetrit, ilma edasiste tähtede määramata, mis asuvad näiteks Novosibirskis. Valmistatud võtmehotelli ehitamise kulud on järgmised arvud:

  1. Land müügiks Oktjabrski linnaosa Novosibirsk lähedal Kesk linnaosa, 9 aakrit - $ 70.000;
  2. Ehitusprojekti kavandamine ja koordineerimine kohalike omavalitsustega - 4000 dollarit;
  3. Ehitusmaterjali ostmine - 20 500 dollarit;
  4. Ehitus- ja paigaldustööd, kommunikatsioon + viimistlus - 20 000 dollarit;

Kokku peate oma väikese hotelli ehitamiseks maksma 115 000 dollarit. See on hind, võttes arvesse asjaolu, et me kasutame keskmise hinna segmendi materjale (+ oskustöölised). Kui kasutate kõige odavamaid materjale, võite ehitada väikese võtmega hotellis 55 000 dollarini.

Hotelli äriplaan, kasumlikkus

Arvutame, kui palju see investeerib ja hotelli lõplik kasumlikkus. Näiteks võta eelmise peatüki numbreid NovoSibirskis oleva mini - hotelli ehitamise kulude kohta ja tehke arvutused: kui palju kulub hotelli või minimaalse hotelli avamine. Maksude arvutamiseks kasutame sissetuleku lihtsustatud maksustamise süsteemi, millest on lahutatud üksikettevõtjate kulud

Investeeringud:

  • Valmis hotelli hoone - 115 000 dollarit;
  • Vajaliku mööbli, tekstiili, torustiku ja varustuse ostmine - 90 000 dollarit;
  • Maatükkide projekteerimine, piirded, parkimine, LED-märk - 8 700 dollarit;
  • Reklaam - 800 eurot.

Kokku, avatud äri maksab: 220 000 dollarit.

Kuu kulud:

- Palgad töötajatele + allhanketeenused - 3500 dollarit;
Tarbekaupade ost - 200 dollarit;
- Utiliidid - 300 USD.

Kasum:

Me arvutame kasumi, mille aluseks on 80%
Elukallidus on keskmiselt 30 dollarit päevas.
Kogukasum on 9 000 dollarit kuus ja neto 5000 dollarit.

Tasulise hotelli äri:

Arvutuste kohaselt, välja arvatud tulumaksu tasumine, maksab see ettevõte ise 2,5 aasta pärast. Hotelli puhaskasum on 5000 dollarit kuus. Selle perioodi tulumaks on umbes 29 500 dollarit, mis pikendab tasuvusaeg veel 5 kuud. Ka selle aja jooksul on aeg-ajalt vaja mööbli ja seadmete remonti ja väljavahetamist, mis toob kaasa vajaduse investeerida kõik uued vahendid ettevõtlusesse. Kokkuvõttes võib järeldada, et hotelliteenuste valdkonnas edukas äri maksab keskmiselt 2-3 aastat.

Kasulikud näpunäited tulevaste hotellide omanike jaoks

Hotelli ettevõttel on palju lõkse ja nõtkusi. Sellega annavad Venemaa kogenud hotelliomanikud nõu:

  • Tasuvusaegse vähendamise eesmärgil ärge ülehindamaks tubade majutust. Parem töökoormus ruumide väikese maksumusega kui kolmandiku ruumiühikute kohaliku hinnaga;
  • Töötage hotelli veebisaidil. See peaks olema mugav, sisaldama fotosid, teenuste kalkulaatorit ja kogu vajalikku teavet;
  • Kohandage personali firmaväärtus ja premeerige silmapaistvaid töötajaid. Hotelli pilt ja muidugi teie kasum sõltub suuresti personalist;
  • Jälgige sotsiaalseid võrgustikke, saate oma hotelli kogukondi nendes. See aitab teie külalisi, kes on teie juba külastanud, jagama oma arvamust hotelliga oma tulevaste külalistega, mis toob kaasa klientide sissevoolu;
  • Paindlikkus ja ennustused. Noh, kui saate kohaneda ettenägematute asjaoludega. Kriisi valmisolek, ilmastikutingimuste järsk muutus, samuti hooajalised allahindlused ja reklaamid annavad suurepärase abi külalistele meelitamisel;
  • Planeerimine Kindlasti planeerige oma kasumit ja kahjumit, seatud eesmärgid ja eesmärgid oma ettevõtte jaoks, küsige nõu spetsialistide tundmatutel aladel. Nende reeglite järgimine optimeerib kulusid ja suurendab märkimisväärselt tulusid.

Hotelli äri nõuab märkimisväärseid investeeringuid ja selle tasuvusaeg on vähemalt 3 aastat. Sellest hoolimata on teie hotell kasumlik investeering, sest see annab teile paljude aastate jooksul stabiilse sissetuleku.

Meeldib see artikkel? Jagage sõpradega:

Top